Понятия о ННЭИ н

Процедура выявл и обоснов альтернативного использ собственности, обеспечив максимально-продуктивное использ назыв НиНЭИН.

НиНЭИН – это вероятное использ свободной з или собств с улучшениями, кот: Явл законодательно разреш; Физически осущ (размер и форма зу, его транспортная дост, инж коммуникации, имеющиеся строения позв реализовать выбр вариант использ); Фин обоснованно (использ он обеспеч доход превыш кап затраты, эксплуатационные расходы и фин обязат);

Обеспеч наивысш сто или доходность н.

Анализ НиНЭИН выполн, во-первых, для уч з как свободного и, во-вторых, для уч з с сущ улучш.

Сущ след осн причины для определения НиНЭИ уч з, как незастроенного: 1. выделение в сто н сто только зу; 2. исп методов, сопоставимых продаж для оц застр з; 3. расчет потери сто из-за внеш устарев; 4. оц реальной стои з в составе он, кот явл не оптим для данного уч.

Анализ НиНЭИ застр уч делается по двум причинам:

идентифя вида использ он, обеспечив наибольший доход на влож капитал; выявл на рынке он одинакового назначения и с сопоставимым уровнем эфф использ.

17 Общ полож сп. Осн эт сп. +и- сп.

совок мет оц сто, основан на сравн ооц с его анал, в отнош кот имеется инф о ц сд с ними.

Предп к прим налич разв рн. СП баз на принц: спр и пред, замещ(гл принц) вклада.

Макс точн ц оц получ при налич 1Ан похож на ооц по осн экон, мат, тех и др хар. 2Ц ан ооц изв из сд, сост при схо усл.

Эт СП 1из р 2Сбор и проверка дост инф о предл на пр и недавно пр ан ооц 3 Выбор ед и Эл сравн. Сравн дан об ооц и отобр ан

4Кор цен пр выбр ан в соотв с их отлич от ооц. 5 Уст сто ооц

+ сп:1Позв отраз мнение типичных пр и по в итоговой оц;2Статис обосн;

3Позв вносить кор на отличия сравнив о;

4При налич достато колва дан для анал, прост в примен и даёт надёжне рез,

- сп: 1Точн рез оц наиболее зав от р дан при расч на осн сп;

2Для правильной оц необх большой Vинф и логич анал скор дан.