Методическое обеспечение дисциплины

10.2.1.УМК “Правовые основы сделок с недвижимостью ”

10..2..2. Методические указания (рекомендации) по изучению теоретического курса дисциплины

Необходимость глубокого усвоения правовых инструментов,регулирующих оборот недвижимости в условиях рыночных отношений, очевидна.В настоящее время, когда в соответствии с новым российским законодательством значительно расширились возможности вовлечения в экономический оборот различных видов недвижимости,, особенно необходимо всесторонне изучать нормативные акты, устанавливающие правовой режим различных видов недвижимости и порядок государственного контроля за сделками с нею. Без знания правового механизма, регулирующего, например, торговлю или аренду недвижимости специалист—коммерсант не сможет эффективно действовать на внутреннем или внешнем рынке.

Сложность в освоении курса заключается в том, что некоторые теоретические положения недостаточно разработаны и идет процесс уточнения теоретических положений, в связи с усложнением положения на рынке недвижимости, особенно в условиях кризиса.

Практически непрерывно идет процесс законотворчества в сфере регулирования экономической деятельности. В ближайшее время будет принят закон о торговле, намечается корректирование некоторых основных понятий гражданского права. Достаточно упомянуть, что только за последние пять лет были приняты такие фундаментальные для экономической деятельности законодательные акты, как третья и четвертая части ГК РФ, Таможенный кодекс РФ, Арбитражный процессуальный кодекс РФ, федеральные законы: Почти во все эти законы уже внесены изменения.

Многие федеральные законы, регулирующие отдельные вопросы экономической деятельности,принятые в 90-е годы, были существенно изменены или дополнены в 2000-е годы. Этот процесс далеко не закончен, поскольку Россия перед вступлением в ВТО стремится привести свою законодательную базу в соответствие с требованиями этой организации.

Отсюда следует вывод, что студент, чтобы быть в курсе дела, должен постоянно следить за состоянием правовой базы в сфере экономической деятельности, заносить в свою картотеку новые законы, поправки и дополнения в действующие законы.

Активное законотворчество государства затрудняет подготовку учебных пособий по курсу. На практике только теперь можно говорить о создании в России современной правовой системы, адаптированной к потребностям современных рыночных отношений, предметом которых является недвижимость.В то же время публикация Концепции реформирования гражданского права, в которой предлагается, в частности, изъять из видов недвижимости предприятие,говорит, одной стороны о дальнейших изменениях в Гражданском кодекса, а с другой требует от студента неослабного внимание за процессом намечаемых изменений в гражданском законодательстве.

Естественно, что огромный новый законодательный материал вызвал большой поток юридической литературы, комментирующей новое законодательство. При помощи преподавателя студент должен выбрать наиболее квалифицированные публикации.

Студенты получают информацию о новом законодательстве от преподавателей на лекциях, семинарах и практических занятиях. Все же кафедра рекомендует каждому студенту накапливать законодательный материал, научную, учебную, популярную литературу по правовым вопросам,относящимся к недвижимости. Все это пригодится в будущей практической работе.

Студентам вечернего и заочного отделений, работающим в учреждениях и организациях, осуществляющих экономическую деятельность, а студентам дневного отделения во время производственной практики, необходимо знакомиться с правовыми документами –договорами купли–продажи, мены, дарения, аренды недвижимости, ренты, актами приемки недвижимого имущества, уставами юридических лиц, претензиями и исковыми материалами по спорам, связанным с оборотом недвижимости.

Порядок изучения курса обычный и не требует подробных разъяснений, студентам дневного отделения будут прочитаны лекции практически по всем темам, а студентам вечернего и заочного отделений –лишь по наиболее важным и сложным.

Успешное изучение курса «Правовые основы сделок с недвижимым имуществом» возможно только при наличии прочного фундамента знаний, полученных по учебным дисциплинам «Коммерческое право», «Гражданское право», «Предпринимательское право»..Поэтому студентам целесообразно повторить материалы этих дисциплин, иначе они не смогут понять правовые институты этого достаточно сложного и объемного курса.

Семинары и практические занятия имеют целью оказать помощь студентам в усвоении наиболее важных и сложных тем курса, а также способствовать выработке у них умения ориентироваться в законодательстве и принимать самостоятельные решения в практической деятельности.

На семинарах углубленно рассматриваются наиболее важные и сложные теоретические и практические вопросы учебной дисциплины. В данном учебно-методическом комплексе сформулированы вопросы, подлежащие обсуждению на семинаре, приводится достаточно полный перечень литературы и нормативных правовых актов, необходимых для подготовки к каждому занятию.

Написание докладов и рефератов является одной из форм повышения уровня самостоятельной работы студентов и одновременно формой контроля за их самостоятельной работой.

При написании доклада или реферата студенту необходимо изучить и кратко изложить, имеющиеся в литературе суждения по определенному вопросу по изучаемой теме, либо кратко изложить основные положения различных точек зрения и высказать по этому вопросу собственную точку зрения с соответствующим её обоснованием.

В зависимости от сложности материала и лимита времени преподаватель планирует заслушать примерно 3-4 доклада по вопросам, указанным в соответствующей теме, и определяет время, на которое может рассчитывать докладчик, выделяя необходимое время на обсуждение доклада и подведение итогов. Докладчики и содокладчики выделяются преподавателем по его усмотрению либо из числа желающих подготовить выступление. Объем доклада или реферата не должен быть менее 6 страниц машинописного текста, через 2 интервала, обязательно иметь план раскрываемых вопросов и перечень использованной литературы(включая ссылки на Интернет).

К теоретическому семинару должны готовиться все студенты, а не только докладчики и содокладчики. На семинаре преподаватель может предложить любому студенту учебной группы осветить тот или иной вопрос из числа названных в данной теме.

В отличие от теоретических семинаров практические занятия предназначены в первую очередь для того, чтобы научить студентов понимать смысл закона и применять нормы права к конкретным жизненным ситуациям.

Практическое занятие состоит из двух частей.В первой части рассматриваются теоретические вопросы темы, знание которых необходимо для последующего решения практических заданий.

Вторая часть –практические задания, которые представляют собой конкретные ситуации из практики внешнеэкономической деятельности российских предпринимателей, рассмотрения экономических споров в судах. Студенты должны дать мотивированные и обоснованные правовыми актами ответы на поставленные в задачах вопросы.

Для более плодотворного проведения занятий студентам необходимо заранее, до учебных занятий, изучить учебную литературу, нормативные акты, обдумать вопросы по соответствующей теме и дать в специальной тетради по практическим занятиям краткие ответы на все теоретические вопросы. При подготовке к занятиям рекомендуется использовать учебные пособия, методические указания по курсу, сборники нормативных актов, примерных форм договоров, конспекты лекций, которыми можно пользоваться и на практических занятиях.

На практических занятиях целесообразно также заслушивать и обсуждать доклады студентов, подготовленные ими по соответствующим вопросам темы, согласованные предварительно с преподавателем, в т.ч. по контрольным работам, научным докладам.

Чтобы ориентироваться в практических ситуациях и давать правильные ответы на поставленные по ним вопросы, студент обязан иметь на практических занятиях: нормативные акты по теме занятия и ГК РФ. Необходимые нормативные правовые акты студенты могут получить в библиотеке университета, а кодексы и комментарии к ним желательно приобрести в магазине.

Студенту необходимо вести отдельную тетрадь по семинарским и практическим занятиям по курсу. В ней должны быть даны краткие ответы на все теоретические вопросы и решения всех задач, мотивированные ссылками на конкретные нормативные акты.

Студенты, не присутствовавшие на практических занятиях или не активно участвовавшие в обсуждении теоретических вопросов и практических ситуаций, отрабатывают практикум индивидуально и отчитываются перед преподавателем—иначе они не могут быть аттестованы и не допускаются к зачету или экзамену. Нельзя откладывать отработку пропущенных практических занятий до экзаменационной сессии, так как возникшая задолженность может привести в конечном итоге к отчислению из университета.

10.3.Материально-техническое и информационное обеспечение дисциплины

Ресурсы Интернета:

1. http://www.russianlaw.net

2. http//www.jurinfor.ru

3. http//www.

4. www/gov.ru

5. www.garant.ru

11. ТЕСТЫ

1)Источником российского гражданского права является:

1.федеральный закон

2.постановление главы администрации субъекта федерации

3. постатейный комментарий гражданского кодекса;

4. судебное решение по конкретному делу.

2). Вновь принятые нормы гражданского законодательства;

1. всегда распространяются на отношения, возникающие до их принятия;

2.никогда не распространяются на отношения,

возникающие до их принятых;

3.распространяются на отношения, возникающие до их

принятия только в случаях, прямо указанных во вновь принятых нормативных актах

3)Вправе ли государственные или муниципальные унитарные

предприятия распоряжаться недвижимым имуществом

1. нет

2. да, вправе без ограничений

2. вправе с согласия собственника

4)Казенное предприятие вправе отчуждать или иным

способом распоряжаться закрепленным за ним

недвижимым имуществом:

1. только с согласия собственника этого имущества

2. вправе самостоятельно, с последующим уведомлением собственника этого имущества;

3. самостоятельно, то есть без согласия и уведомления собственника это имущества

5)Термин «предприятие» используется в гражданском праве:

1. только применительно к объектам права;

2. только применительно к субъекта права;

4. применительно как к субъектам, так и к объектам права

6)В состав предприятия как имущественного комплекса

входят:

1. все виды имущества, включая различные права и обязанности (долги)

2. все виды имущества, исключая обязанности (долги);

3. все виды имущества, исключая различные права и обязанности (долги);

7)Организации могут производить расчеты по свои

обязанностям:

1. только в безналичном порядке;

2. в безналичном либо в наличном порядке, установленном Правительством РФ;

3. в безналичном либо в наличном порядке, если иное не установлено законом

8)Расчеты по обязательству между двумя резидентами РФ могут производиться;

1. в рублях;

2. в рублях и иностранной валюте;

3.. в рублях и иностранной валюте, если это не противоречит валютному законодательству РФ

9)Может ли собственник имущества, закрепленного за

казенным предприятием или учреждением, изъять

излишнее, неиспользуемое не по назначению имущество и

распорядиться по своему усмотрению

1.да, может

2. нет, не может

3. может, если изъятие имущества предусмотрено

уставом казенного предприятия

11).Истребование имущества от добросовестного возмездного его приобретателя допускается:

1. если имущество утеряно собственником или лицом,

которому имущество было передано собственником во владение, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли

2.если стоимость имущества составляет более 1000 МРОТ

3. только в отношении денег или ценных бумаг

4. во всех случаях

12)Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на:

1.установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей

2.только на установление гражданских прав и обязанностей

3.только на изменение или прекращение гражданских прав и

обязанностей

13) В простой письменной форме должны совершаться:

1. любые сделки между гражданами

2. сделки юридических лиц между собой и гражданами

3. сделки юридических лиц между собой и гражданами, исполняемые при самом их совершении

14)При совершении сделок использование факсимильного

воспроизведения подписи либо иного аналога

собственноручной подписи:

1.не допускается

2.допускается только в случаях и в порядке, предусмотренных

законом, иными правовыми актами

3.допускается только в случаях и в порядке, предусмотренных

законом, иными правовыми актами или соглашением

сторон

15)Совершение сделки на бланке определенной формы,

скрепление печатью является обязательным, если это

установлено:

1. только законом или соглашением сторон

2. только законом или иными правовыми актами

3.законом, иными правовыми актами или соглашением

сторон

16). Несоблюдение простой письменной формы сделки, по

общему правилу влечет:

1.ее недействительность

2.лишает стороны права в случае спора ссылаться в

подтверждение сделки и ее условий на свидетельские

показания, но не лишает права приводить письменные и

другие доказательства

3.лишает стороны права в случае спора ссылаться в

подтверждение сделки и ее условий на свидетельские

показания, приводить письменные и другие

доказательства

17) Возможно ли нотариальное удостоверение сделок, если

об этом заключено соглашение сторон, хотя закон

данного вида сделок эту форму не предусматривает:

1. да

2. нет

18) Несоблюдение нотариальной формы влечет:

1. ничтожность сделки

2. оспоримость сделки

19). Молчание признается выражением воли совершить

сделку в случаях, предусмотренных:

1. законом или иными правовыми актами

2.законом или соглашением сторон

3. соглашением сторон

20).Государственная регистрация сделок обязательна:

1. в случаях, указанных в законе и иных нормативных

актах

2. в случае, указанном в законе

3.в случаях, предусмотренных соглашением сторон,

хотя бы по закону для сделок данного вида государственная регистрация не требовалась

21)Недействительная сделка не влечет юридических

последствий и недействительна по общему правилу:

1.с момента ее совершения

2с момента признания ее недействительной

уполномоченным государственным органом

3. с момента признания ее недействительной судом

22)Сроки исковой давности:

1. предусматриваются законом

2.предусматриваются законом, но могут быть изменены

соглашением сторон

3. определяются соглашением сторон

23).Общий срок исковой давности, установленный

Гражданским кодексом РФ:

1. 4 месяца

2. 1 год

3. 3 года

24). Объектом обязательства является:

1. вещь

2. действие

3. информация

4. деньги

25) Стороны обязательства – это:

1.кредитор, должник

2.дебитор, должник

3.займодавец, должник

26) Кредитор в обязательстве – это сторона, которая:

1.обязана совершить определенные действия

2. управомочна требовать совершения в свою пользу

определенных действий

3. должна воздержаться от совершения определенных

действий

27) Должник в обязательстве – это сторона, которая:

1. обязана совершить определенные действия или

воздержаться от их совершения

2. может получить какие-либо вещи от третьего лица

3 управомочна требовать совершения в свою пользу определенных действий

28) Если иное не предусмотрено законом, иными

правовыми актами или соглашением сторон,

обязательство:

1. создает обязанности для третьих лиц

2.создает обязанности для сторон и не создает

обязанностей для третьих лиц

3. создает обязанности для сторон и третьих лиц

29) Перемена лиц в обязательстве:

1. влечет изменение срока исковой давности и порядка

его исчисления

2. не влечет изменения срока исковой давности и

порядка его исчисления.

30) Замена должника в обязательстве:

1.допустима только с согласия кредитора

2. допустима без согласия кредитора

31) Замена кредитора в обязательстве:

1. допустима только с согласия должника

2. допустима без согласия должника

32) Если иное не предусмотрено законом или договором,

лицо, осуществляющее предпринимательскую

деятельность и не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность:

1. во всех случаях, кроме случаев непреодолимой

силы

2. только при наличии вины

33).Под убытками понимаются:

1. только реальный ущерб

2. реальный ущерб и упущенная выгода

3. только недополученная прибыль

34) Под убытками понимаются:

1. только расходы лица, чье право нарушено,

производимые для восстановления нарушенного

права

2. только стоимость утраченного или поврежденного имущества

3. расходы лица, чье право нарушено, производимые

для восстановления нарушенного права, утрата

или повреждение его имущества, а также

неполученные доходы

35) Исполнение обязательства может обеспечиваться

согласно ГК РФ:

1. неустойкой, залогом, поручительством,

банковской гарантией

2. неустойкой, залогом, поручительством,

банковской гарантией, удержанием, задатком

3. неустойкой, залогом, поручительством, банковской, гарантией, удержанием, задатком, и другими способами, предусмотренными законом или договором

36) Недействительность основного обязательства:

1.влечет недействительность обеспечивающего его

обязательства

2.не влечет недействительность обеспечивающего его

обязательства

3.влечет обязанность расторгнуть обязательство,

обеспечивающее его исполнение

37)Соглашение о неустойке обязательно должно быть

совершено:

1. в нотариальной форме

2. в простой письменной формеХХХ

3. либо в письменной, либо в устной форме

38) Неустойка должна быть совершена:

1. в той форме, в которой совершено основное

обязательство

2. в письменной форме, независимо от формы

основного обязательства

3. в форме, определенной сторонами договора

39). Неустойка может быть выражена:

1. в денежной форме

2. в передаче должником кредитору определенного имущества либо в совершении для кредитора какого-либо действия

3.в любой форме (денежной, натуральной, действие),

определенной сторонами

40). В случае неисполнения должником обязательства,

обеспеченного залогом, кредитор имеет право:

1. получить удовлетворение из стоимости

заложенного имущества после продажи на торгах

2. получить удовлетворение из стоимости

заложенного имущества, оставив заложенное

имущество себе

3.получить удовлетворение из стоимости

заложенного имущества, продав его

41)Залогодатель, если иное не предусмотрено договором

и не вытекает из имущества залога:

1. вправе пользоваться предметом залога

2. не вправе пользоваться предметом залога

42) Договоры это:

1. односторонние сделки

2. двух- или многосторонние сделки

3. односторонние, двух- или многосторонние сделки

43). Стороны могут заключить договор:

1. только предусмотренный законом

2.как предусмотренный законом, так и не

предусмотренный законом или иными

нормативными актами

3.только предусмотренный в Гражданском кодексе РФ

44)Условия договора определяются:

1. только законом и правовыми актами

2. только по усмотрению сторон

3. по усмотрению сторон, кроме случаев, когда

содержание соответствующего условия предписано

законом или иными правовыми актами

45) При заключении договора оферта должна содержать:

1. существенные условия договора

2. любые условия

3. примерные условия

46) При заключении договора достаточно, чтобы акцепт

был:

1. полным

2. безоговорочным

3. полным и безоговорочным

47). Договор признается заключенным:

1. в момент получения лицом, направившим оферту,

2. акцепта

3. в момент получения лицом оферты

4. в момент отправления акцепта

46) Если в соответствие с законом для заключения

договора необходима также передача имущества,

договор считается заключенным:

1.с момента передачи соответствующего имущества

2.в момент получения лицом, направившим оферту,

ее акцепта

3. в момент отправления акцепта

47). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным, если иное не установлено законом:

1. в момент отправления акцепта

2.в момент получения лицом, направившим оферту, ее

акцепта

3. с момента его регистрации

48) Окончание срока действия договора:

1. влечет прекращение договорных обязательств

2. не влечет прекращения договорных обязательств

3.не влечет прекращения договорных обязательств,

кроме случаев прямого указания на это в законе или в договоре

49) Предметом договора купли-продажи является:

1. выполнение определенной работы и сдача ее

заказчику

2. товар, который продавец обязуется передать

покупателю

3. возмездное оказание услуги покупателю

50)Могут ли товаром быть недвижимые вещи?

1. да

2. нет

51). Назовите существенные условия договора купли-

продажи:

1. наименование, качество, ассортимент товара

2. наименование и количество товара

3.только наименование товара

52) Условия купли-продажи о товаре считаются

согласованными, если договор позволяет определить:

1. наименование, качество, ассортимент товара

2. наименование и количество товара

3.только наименование товара

53)Момент продажи товаров(готовой продукции)

определяется только:

1. Гражданским Кодексом РФ

2. Налоговым Кодексом РФ

3. договором, в соответствии с законодательством РФ

54)Продавец может продать товар, обремененный

правами на него третьих лиц:

1. без согласия покупателя

2. только с согласия покупателя

55)Продавец вправе отказаться от исполнения договора,

если покупатель отказывается:

1. принять товар

2. оплатить товар

3. принять и оплатить товар

56).По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату только:

1. во временное владение

2. во временное пользование

3. во временное пользование и пользование или во временное пользование

57)Если иное не предусмотрено законом или договором аренды:

1. арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, а арендатор -текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества

2. арендатор обязан производить за свой счет капитальный и текущий ремонт

3. арендодатель обязан производить за свой счет капитальный и текущий ремонт

58)При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы по договору аренды здания или сооружения:

1. арендная плата определяется, исходя из цены, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается

2. договор считается незаключенным

3.договор считается недействительным.

59) Размер арендной платы может изменяться по общему правилу:

1. в любое время

2.не чаще одного раза в год.

3.раз в шесть месяцев.

60) Если иное не предусмотрено договором или законом, установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением:

1. включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка

2.включает только плату за пользование зданием и сооружением

3.плата за земельный участок, на котором расположено здание или сооружение вносится отдельно

61). Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором:

1. являются общей собственностью арендатора и арендодателя

2. является собственностью арендодателя

3. является собственностью арендатора

62).Какие виды улучшения арендованного имущества Вы знаете?

1. отделимые

2. неотделимые

3. отделимые и неотделимые

63) Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя:

1. договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок

2. договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, что и первоначальный договор
3.договор считается прекращенным, если стороны не заявили, что продлевают его

64) По договору финансовой аренды(договору лизинга):

1. арендодатель передает арендатору в аренду ценные бумаги и иные финансовые вложения

2.арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей

3.арендодатель не вправе передавать недвижимое имущество

65) Предметом договора финансовой аренды могут быть:

1. любые не потребляемые вещи, кроме земельных участков и других природных объектов

2. любые не потребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности

3. любые не потребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности, кроме земельных участков и других природных объектов

66) Договор подряда заключается:

1. только на изготовление вещи

2. только на переработку вещи

3. на изготовление или переработку вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику

67) Если иное не предусмотрено договором подряда, работа выполняется:

1. из материалов заказчика, его силами и средствами (т.е. иждивением заказчика)

2.из материалов подрядчика, его силами и средствами (т.е. иждивением подрядчика)

3.договор считается не заключенным

1. 68) Имущество, находящееся в хозяйственном ведении или в оперативном управлении, в доверительное управление:

1. может быть передано;

2. может быть передано, с согласием собственника;

3. не может быть передано, до поступления этого имущества обратно во владение собственника.

69) Имущество, переданное в доверительное управление, обособляется:

1. от другого имущества учредителя управления;

2. от имущества доверительного управляющего;

3. от другого имущества учредителя управления, а также имущества доверительного управления.

70) Обращение взыскивания по долгам учредителя управления на имущество, переданное им в доверительное управления:

1. допускается;

2. не допускается;

3. допускается при банкротстве учредителя.

71).Вправе ли государственное унитарное предприятие без согласия собственника сдать в аренду недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения:

1. вправе;

2. вправе, но только нежилые помещения;

3. не вправе.

72) Предприятие, имеющее имущество на праве хозяйственного ведения без согласия собственника:

1. не вправе распоряжаться недвижимым имуществом;

2. не вправе распоряжаться этим имуществом

3. вправе продать недвижимость, зарегистрировав ее в государственных органах

73) Унитарное предприятие отвечает по своим обязательствам:

1. только недвижимым имуществом;

2. только тем, которое закреплено за ним учредителем;

3. всем принадлежащим ему имуществом.

74) Имущество унитарного предприятия на праве оперативного управления находится:

1. в государственной или муниципальной собственности;

2. только в муниципальной собственности;

3. только в государственной собственности.

75)Имущество как объект гражданского права представляет собой:

1. совокупность принадлежащих субъекту гражданского права вещей, имущественных прав и обязанностей;

2. только вещи, принадлежащие конкретному лицу;

3. только права и обязанности, принадлежащие субъекту гражданского права.

76) В состав предприятия как имущественного комплекса входят:

1. все виды имущества, включая различные права и обязанности (долги).

2. все виды имущества, исключая обязанности (долги);

3. все виды имущества, исключая различные права и обязанности (долги).

77). Предприятием как объектом прав признается:

1. совокупность вещей, а также деньги и ценные бумаги;

2. имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности;

3. совокупность вещей.

78) Вещи, принадлежащие лишь отдельным участникам оборота или находящиеся в обороте по специальному разрешению, это:

1. вещи, разрешенные в обороте;

2. ограничено оборотоспособные вещи;

3. вещи, которые не могут служить предметом сделок и изменять собственника.

79) В соответствие с гражданским законодательством к недвижимым вещам относятся:

1. земельные участки, участки недр, водные объекты, леса, многолетние насаждения, предприятия как имущественный комплекс;

2. земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, в том числе предприятия как имущественный комплекс и объекты незавершенного строительства

3. земля и то, что прочно связано с землей, воздушные и морские суда, речные и озерные суда, космические объекты, ордерные ценные бумаги, товарные знаки и иные исключительные права.

80) Какие права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации:

1. право собственности и другие вещные права;

2. обязательственные права

3. только ограниченные вещные права.

81) Оспоримая сделка недействительна;

1. по решению налоговых органов;

2. в силу признания ее таковой судом;

3. независимо от признания ее таковой.

82) Исковая давность не распространяется на требования:

1. о взыскании убытков.

2. о защите личных неимущественных благ;

3. о применении последствий ничтожной сделки.

83). В Российской Федерации признаются:

1. частная, имущественная, общественная форма собственности;

2. частная, государственная, кооперативная формы собственности.

3.частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

84). Собственнику принадлежат права:

1. пользования, распоряжения, аренда;

2. владения, распоряжения, найма;

3. владения, пользования, распоряжения.

85) Виды объектов гражданских прав, которые могут принадлежать лишь определённым участникам оборота, либо нахождение которых в обороте допускаются по специальному разрешению (объекты ограниченно оборотоспособные), определяются в порядке, установленном:

1. законом;

2. указом президента РФ

3. постановлением Правительства РФ.

86) Российская Федерация, субъекты РФ и муниципальные образования отвечают по своим обязательствам;

1. имуществом, принадлежащим им на праве собственности;

2. имуществом, закрепленным за созданными ими юридическими лица на праве хозяйственного ведения;

3. имуществом, закрепленным за созданными ими юридическими лицами на праве оперативного управления.

87) Собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено:

1. законом;

2. договором;

3. законом и договором.

88) Размещение собственником в принадлежащим ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только:

1. после получения на это разрешения государственных органов;

2.только после перевода такого помещения в нежилое;

3.только на основании договора аренды, зарегистрированного в установленном порядке.

89) При каких условия граждане юридические лица приобретают право на имущество в порядке приобретенной давности:

1. добросовестность, открытость и непрерывность владения имуществом как свои собственным в течении 10 лет;

2. добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течении 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет;

3. добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течении 10 лет либо иным имуществом в течение 5 лет.

90) Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает:

1. с момента приемки этого имущества соответствующей комиссией;

2. с момента ввода этого имущества в эксплуатацию;

3. с момента такой регистрации.

91) Уступка преимущественного права покупки доли в общей собственности:

1. допускается;

2. допускается с согласия участников;

3. не допускается.

92) Оценка, по которой собственнику возмещается стоимость реквизированного имущества:

1. может быть оспорена им в суде;

2. может быть оспорена им в суде, если собеседник- физическое лицо;

3. не может быть оспорена им в суде.

93)Какие способы защиты права собственности и других вещных прав Вы можете назвать:

1. негаторные иски;

2. виндикационные иски;

3. негаторные и виндикационные.

94) Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены:

1. законом;

2. иными правовыми актами;

3. законом или иными правовым актами.

95) Кто несет риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, если иное не предусмотрено законом или договором:

1. собственник;

2. владелец;

3. арендатор.

96) Муниципальной собственностью является имущество, принадлежащее на праве собственности:

1. органам местного самоуправления;

2. городским и сельским поселениям, другим муниципальным образованием.

97) Может ли имущество находиться в общей собственности без определения долей каждого из собственника?:

1. да;

2. нет;

98) Принудительное изъятие у собственника имущества:

1. допускается в случаях, предусмотренных законом и другими правовыми актами;

2. не допускается ни в каких случаях;

3. не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом.

99) Собственник может истребить у добросовестного владельца свое имущество, утраченное помимо его воли;

1. любое имущество;

2. любое имущество, в том числе ценные бумаги;

3. любое имущество, кроме денег и ценных бумаг на предъявителя.

100) Обязательства возникают:

1. из договоров;

2. из договоров и вследствие причинения вреда;

3. из договором, вследствие причинения вреда и из иных оснований, предусмотренных ГК РФ.

101). Недействительность основного обязательства:

1. влечет недействительность обеспечивающего его обязательства;

2. влечет обязанность расторгнуть обязательство, обеспечивающее его исполнение;

3. не влечет недействительность обеспечивающего его обязательство.

102) Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных:

1. законом;

2. законом или договором;

3. договором.

103)Исполнение обязательства может обеспечиваться:

1. неустойкой, залогом, поручительством, банковской гарантией:

2. неустойкой, залогом, поручительством, банковской гарантией, удержанием, задатком;

3. неустойкой, залогом, поручительством, банковской гарантией, удержанием, задатком и другие способами, предусмотренными законом или договором.

104)Способы обеспечения исполнения обязательств могут предусматриваться только:

1. законом;

2. договором;

3. законом или договором.

105) Предметом залога может быть:

1. вещи и имущественные права(требования)

2. всякое имущество за исключением имущества, изъятого из оборота

3. всякое имущество за исключением имущества, изъятого из оборота, требования, неразрывно связанные с личностью кредитора и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом

106) Обладатель заложенного имущества обязан;

1. зарегистрировать его в государственных органах

2. застраховать его

3. нести риск его случайной гибели

107) Реализация заложенного имущества происходит;

1. путем обращения его залогодержателем в свою собственность

2. путем продажи его залогодержателем

3. путем продажи его с публичных торгов.

108) По договору продажи предприятия право на наименование, товарный знак, знак обслуживания и другие средства индивидуализации продавца и его товаров, работ или услуг:

1. переход к покупателю

2. переход к покупателю, если иное не предусмотрено договором

3. не переходят к покупателю

109) Виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается, могу быть:

1. законом

2. законом и иными актами

3. указом Президента РФ

110) По договору аренды предприятия на арендатора:

1. возлагаются расходы, связанные с эксплуатацией арендованного предприятия, а также с уплатой платежей по страхованию арендованного имущества

2. возлагаются расходы, связанные с эксплуатацией арендованного предприятия, а также с уплатой платежей по страхованию арендованного имущества, если иное не предусмотрено договором

3. не возлагаются расходы, связанные с эксплуатацией арендованного предприятия, а также с уплатой платежей по страхованию арендованного имущества

111) Имущество участников, объединившихся на условиях простого товарищества, является:

1. общей совместной собственностью его участников

2. общей долевой собственностью его участников

3. собственностью самого товарищества

1. 112)С какого момента по общему правилу, считается заключенным договор, подлежащий государственной регистрации?

1. с момента регистрации

2. с момента его подписания сторонами

3. с момента получения лицом, направившим оферту, ее акцепта

113) Может ли быть договор заключен путем обмена документами посредством электронной связи?

1. может

2. может, если эта связь позволяет достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору

3. не может

114)Торги могут производиться в форме:

1.аукциона или конкурса

2.только аукциона

4. только конкурса

115)Освобождает ли окончание срока действия договора стороны от ответственности за его

1. освобождает от ответственности

2. не освобождает от ответственности

116).Отвечает ли продавец за недостатки товара, возникшие до его передачи покупателю?

1. отвечает

2. отвечает, если покупатель это докажет

3. не отвечает

117) Вправе ли покупатель, которому продан товар ненадлежащего качества (недостатки которого не были оговорены продавцом) потребовать от продавца возмещения своих расходов на устранение недостатков товара?

1. вправе

2. вправе, но только после отказа продавца безвозмездно устранить недостатки товара в разумный срок

3. не вправе

4. 118). Сохраняется ли за продавцом право пользования частью земельного участка, занятой принадлежащим продавцу зданием, в случае, когда земельный участок, на котором находится это здание, продается без передачи здания в собственность покупателя?

1. сохраняется

2. сохраняется, если здание используется для проживания граждан

3. не сохраняется

119).Договор продажи недвижимости:

1. требует обязательной государственной регистрации

2. требует нотариального удостоверения и государственной регистрации

3. не требует государственной регистрации, если иное не указано в законе

120)Какие документы должны быть составлены и рассмотрены сторонами до подписания договора продажи предприятия:

1. акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимости аудитора о составе и стоимости предприятия, а также перечень всех долгов (обязательств, включаемых в состав предприятия)

2. акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, перепись всех долгов (обязательств, включаемых в состав предприятия)

3. бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия

121) Если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей:

1. в момент получения одной из сторон товара

2. в момент отгрузки своего товара

3. одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеим сторонам

122) Совершение сделки на бланке определенной формы, скрепление печатью является обязательным, если это установлено:

1. только законом или соглашением сторон

2. только законом или иными правовыми актами

3. законом, иными правовыми актами или соглашением сторон

123) Возможно ли нотариальное удостоверение сделок, если об этом заключено соглашение сторон, хотя закон данного вида сделок эту форму не предусматривает:

1. да

2. нет

124) Несоблюдение нотариальной формы влечет:

1. ничтожность сделки

3. оспоримость сделки

4. незаключенность сделки

125)Государственная регистрация сделок обязательна:

1. в случаях, указанных в законе и иных нормативных актах

2. в случае, указанном в законе

3. в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида государственная регистрация не требовалась

126)Недействительная сделка не влечет юридических последствий и недействительна по общему правилу:

1. момента ее совершения

2. с момента признания ее недействительной уполномоченным государственным органом

3. с момента признания ее недействительной судом

127) Недействительность части сделки:

1. не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что была бы совершена и без включения недействительной части

2. влечет недействительность прочих ее частей

3. не влечет недействительности прочих ее частей

128) Сроки исковой давности:

1. предусматриваются законом

2. предусматриваются законом, но могут быть изменены соглашением сторон

3. определяются соглашением сторон

129) Сохраняется ли за продавцом право пользования частью земельного участка, занятой принадлежащим продавцу зданием, в случае, когда земельный участок, на котором находится это здание, продается без передачи здания в собственность покупателя?

1. сохраняется

2. сохраняется, если здание используется для проживания граждан

3. не сохраняется

130)Договор продажи недвижимости:

1. требует обязательной государственной регистрации

2. требует нотариального удостоверения и государственной регистрации

3. не требует государственной регистрации, если иное не указано в законе

130). Предметом договора финансовой аренды могут быть:

1. любые непотребляемые вещи, кроме земельных участков и других природных объектов

2. любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности

3. любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности, кроме земельных участков и других природных объектов

131)Законный владелец имущества, не являющийся собственником:

1. имеет право на защиту его владения против любого лица, включая собственника

2. имеет право на защиту только против собственника

3. имеет право на защиту его владения против любого лица, за исключением собственника

132) Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные:

1. на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей

2.только на установление гражданских прав и обязанностей

3. только на изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей

133) По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату только:

1. во временное владение

2. во временное пользование

3. во временное пользование и пользование или во временное пользование

134)При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения:

1. арендная плата определяется исходя из цены, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается

2. договор считается незаключенным

135) Если иное не предусмотрено договором или законом, установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением:

1. включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено,

2.не включает плату за земельный участок

136) Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором:

1. являются общей собственностью арендатора и арендодателя

2. является собственностью арендодателя

3. является собственностью арендатора

137) Реализация заложенного имущества происходит;

1. путем обращения его залогодержателем в свою собственность

2. путем продажи его залогодержателем

3. путем продажи его с публичных торгов.

138)Что считается местом заключения договора, если в договоре место заключения не указано:

1. место жительства гражданина или юридического лица, направившего оферту

2. место жительства гражданина или юридического лица, направившего акцепт

3. данный вопрос ГК не урегулирован

139) Передача дара по договору дарения осуществляется только посредством:

1. его вручения

2. символической передачи либо вручения правоустанавливающих документов

3. его вручения, символической передачи либо вручения правоустанавливающих документов

140) Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя

1. возможен

2. возможен, только при его нотариальном удостоверении

3. ничтожен

141) Ограничение дарения товаров не наступает, если:

1. товары находятся в единоличной собственности дарящего

2. товары находятся в совместной собственности дарящего

3. товары принадлежат дарящему на праве хозяйственного ведения

142) Дарение не допускается, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает пяти установленных законом МРОТ:

1. в отношениях между коммерческими организациями

2. в отношениях между юридическими лицами

3. в отношениях между юридическими лицами, если хотя бы одно из них является коммерческой организацией

143) В отношениях между коммерческими организациями дарение:

1. допускается

2. не допускается

3. не допускается за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает пяти установленных законом МРОТ

144) Имущество как объект гражданского права представляет собой:

1. совокупность принадлежащих субъекту гражданского права вещей, имущественных прав и обязанностей;

2. только вещи, принадлежащие конкретному лицу;

3. только права и обязанности, принадлежащие субъекту гражданского права.

145) В состав предприятия как имущественного комплекса входят:

1. все виды имущества, включая различные права и обязанности (долги).

2. все виды имущества. Исключая обязанности (долги);

3. все виды имущества, исключая различные права и обязанности (долги).

146)Предприятием как объектом прав признается:

1. совокупность вещей, а также деньги и ценные бумаги;

2. имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности;

3. совокупность вещей.

147) Вещи, принадлежащие лишь отдельным участникам оборота или находящиеся в обороте по специальному разрешению, это:

1. вещи, разрешенные в обороте;

2. ограничено оборотоспособные вещи;

3. вещи, которые не могут служить предметом сделок и изменять собственника.

148) В соответствие с гражданским законодательством к недвижимым вещам относится:

1. земельные участки, участки недр, водные объекты, леса, многолетние насаждения, предприятия как имущественный комплекс;

2. земельные участки, водные объекты, здания и сооружения; вещи, подлежащие государственной регистрации; деньги, именные ценные бумаги; предприятия как имущественный комплекс.

3. земля и то, что прочно связано с землей, воздушные и морские суда, речные и озерные суда, космические объекты, ордерные ценные бумаги, товарные знаки и иные исключительные права.

4. земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей.

149) Какие права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации:

1. право собственности и другие вещные права;

2. только права собственности;

3. только ограниченные вещные права.

150) Оспоримая сделка недействительна;

1. по решению налоговых органов;

2. в силу признания ее таковой судом;

3. независимо от признания ее таковой.

151) Виды объектов гражданских прав, которые могут принадлежать лишь определённым участникам оборота, либо нахождение которых в обороте допускаются по специальному разрешению (объекты ограниченно оборотоспособные), определяются в порядке, установленном:

1. законом;

2. указом президента РФ

3. постановлением Правительства РФ.

152). Собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено:

1. законом;

2. договором;

3. законом и договором.

153) Размещение собственником в принадлежащим ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только:

1. после получения на это разрешения государственных органов;

2.только после перевода такого помещения в нежилое;

3.только на основании договора аренды, зарегистрированного в установленном порядке.

154) Источником российского гражданского права является:

1.федеральный закон;

2. постановление главы администрации г. Воронежа;

3. постатейный комментарий гражданского кодекса;

4. судебное решение по конкретному делу.

155)Вправе ли государственные или муниципальные унитарные предприятия распоряжаться недвижимым имуществом?

1. нет

2. да, в праве без ограничений

3. вправе с согласием собственника

156)Казенное предприятие вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом:

1.с согласием собственника этого имущества;

2. самостоятельно с последующим уведомлением собственника этого имущества;

3. самостоятельно, то есть без согласия и уведомления собственника это имущества;

157)Термин «предприятие» используется в гражданском праве;

1.только применительно к объектам права;

2. только применительно к субъекта права;

3. применительно как к субъектам, так и к субъектам права;

158) Участник общей долевой собственности:

1.вправе продать свою долю только другому участнику общей собственности

2. вправе продать свою долю постороннему лицу только при согласии всех участников

3. может продать свою долю третьему лицу, но другие участники имеют право преимущественной покупки

159)Вправе ли стороны установить, что условия заключенного договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора?

1.вправе

2. вправе-в отношении договора аренды

3. не вправе