Указания по их выполнению. 9. Вопросы для подготовки к экзаменам

Вариант 1.

9. Вопросы для подготовки к экзаменам

1.Понятие и виды недвижимости

2.Виды недвижимости по природе

3.Виды недвижимости по закону

4.Государственная регистрация прав на недвижимость

5.Понятие и виды сделок с недвижимостью

6.Условия действительности сделок с недвижимостью

8.Государственная регистрация сделок с недвижимостью

9.Воля и волеизъявление в сделках с недвижимостью

10. Понятие и виды недействительных сделок

11.Понятие и виды вещных прав

12.Формы и виды права собственности

13.Первоначальные и производные способы возникновения

права собственности

14.Понятие и основания возникновения обязательств

15.Договорные и внедоговорные обязательства

16.Договор как основание возникновения обязательственного

правоотношения

17.Кондоминиум как имущественный комплекс

18.Понятие технологического имущественного комплекса

19.Паевой инвестиционный фонд как имущественный комплекс.

20.Документы, необходимые для подписания договора продажи

предприятия, их содержание

21.Договор доверительного управления недвижимым имуществом

22.Договор залога недвижимости (ипотека)

23.Договор найма жилого помещения.

24.Порядок приобретения и оформления прав на недвижимость

25.Государственная регистрация как способ признания прав на

самовольную постройку

26.Понятие и принципы исполнения обязательств

27.Понятие обеспечение обязательств. Виды обеспечения

28.Права и обязанности сторон по договору продажи

недвижимости

29.Особенности продажи недвижимости, находящейся в

совместной собственности

30.Права и обязанности сторон по договору продажи предприятия

31. Договор продажи квартиры(предмет, форма, права и обязанности сторон, ответственность)

32.Законодательство, устанавливающее гражданско-правовой

режим недвижимого имущества

33.История развития понятия “недвижимое

имущество”(Древнимй Рим,Германия,Франция,Россия)

34.Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним как общая черта гражданско-правового

режима недвижимого имущества

35.Принципы регистрации прав на недвижимость: обязательность внесения, публичная достоверность, специальность, старшинство, гласность(публичность)

36.Типы реестров прав на недвижимость(поземельных книг)

37.Жилые помещения как объекты недвижимости

38.Оборотоспособностьь объектов недвижимого имущества

39.Оборотоспособность земельных участков

40.Государственный учет и описание объектов недвижимости

41.Права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации

42.Государственная регистрация ограничесний(обременений) прав на недвижимое тимущество

43.Сделки с недвижимостью, не подлежащие государственной регистрации

44.Сделки с недвижимостью,подлежащие обязательному нотариальному удостоверению

45.Порядок проведения государственной регистрации прав на

недвижимость(необходимые документы, оформление)

46.Порядок проведения государственной регистрации сделок с

недвижимостью(необходимые документы, оформление)

47.Особенности государственной регистрации права общей

собственности на недвижимость(необходимые

документы,оформление)

48.Договор купли-продажи недвижимости(предмет,форма,права

и обязанности сторон,ответственность сторон)

49.Договор мены недвижимости(предмет,форма,права и

обязанности сторон,ответственность)

50.Договор дарения недвижимости(предмет,форма,права и

обязанности сторон,ответственность)

51.Договор ренты (предмет,форма,права и обязанности

сторон,ответственность)

52.Договор пожизненного содержания с

иждивением(предмет,форма,права и обязанности

сторон,ответственность)

53. Договор аренды недвижимого имущества(предмет, форма,

права и обязанности сторон, ответственность)

54.Соглашение об установлении ограниченного пользования

чужим объектом недвижимого имущества(сервитут).Предмет

соглашения, форма, права и обязанности сторон,

ответственность

55.Договор аренды земельного участка(предмет, форма,права и

обязанности сторон,ответственность)

56.Договор об ипотеке земельного участка(предмет,форма,права

и обязанности сторон,отвественность)

57.Договор об ипотеке жилого дома и земельного участка (предмет,форма,права и обязанности сторон,ответственность)

58.Государственная регистрация прав на недвижимость на основании судебных актов.

59.Правовой режим лесных участков.

60.Правовой режим участков недр.

61.Договор об ипотеке жилых помещений (предмет,форма,права и обязанности сторон,ответственность)Особенности его государственной регистрации.

62.Договор купли-продажи жилого дома(предмет,форма,права и обязанности сторон,ответственность).Порядок государственной регистрации

63.Договор аренды лесного участка,находящегося в государственной или муниципальной собственности(предмет,форма,права и обязанности сторон,ответственность).Порядок оформления.

64.Понятие и состав предприятия как имущественного комплекса.Порядок государственной регистрации права собственности на предприятие.

65.Понятие помещения как объекта гражданских прав.Отличие помещений от частей построек.Правовой режим жилых и нежилых помещений.

66.Понятие здания и сооружения как объекта гражданских прав.Различия в их гражданско-правовом режиме.

67.Принцип ”единой судьбы” земельных участков и расположенных на них построек.Пределы его применения.

68.Понятие и виды незавершенных строительством зданий и сооружений,их правовой режим.Особенности государственной регистрации прав на них

69.Концессионное соглашение(предмет,форма, права и обязанности сторон,ответственность).

70.Права на земельные участки и сделки с ними

71.Земельные участки как объекты гражданских прав

72.Приобретение ограниченных вещных прав на землю

73.Особенности купли-продажи земельных участков

74.Особенности аренды земельных участков

75.Особенности сделок с участками сельскохозяйственных земель

76.Права на земельные участки и сделки с ними, подлежащие государственной регистрации

77.Договор купли-продажи земельного участка (предмет,форма,права и обязанности,ответственность).Порядок его государственной регистрации

78.Договор дарения земельного участка (предмет,форма,права и обязанности сторон,ответственность).Порядок его государственной регистрации.

79.Договор мены земельных участков (предмет,форма,права и обязанности сторон,ответственность).Порядок его государственной регистрации

80.Договор купли-продажи недвижимого имущества на арендованном земельном участке(предмет,форма,права и обязанности сторон,ответственность).Порядок его государственной регистрации

81.Договор купли-продажи здания и земельного участка(предмет,форма,права и обязанности,оттветственность).Порядок его государственной регистрации

82.Договор купли-продажи нежилого помещения в здании, расположенном на арендованном земельном участке(предмет,форма,права и обязанности сторон,ответственность).Порядок его государственной регистрации

83.Договор купли-продажи земельного участка с незавершенным строительством жилым домом(предмет,форма,права и обязанности,ответственность).Порядок его государственной регистрации.

84.Договор продажи предприятия (предмет,права и обязанности сторон,ответственность)

85.Правовой режим публичных и частных сервитутов.Порядок государственной регистрации сделок с недвижимостью,обремененной сервитутом

86.Водные объекты как объекты гажданских правоотношений.Гражданско-правовой режим водных сооружений

87.Понятие и признаки самовольной постройки.Возможность и условия признания права собственности на самовольную постройку.

88.Приобретение права собственности на бесхозяйные недвижимости

89.Приобретение права собственности на недвижимость по давности владения. Возможность и условия.

90.Возникновение права собственности на недвижимость при создании новых построек в результате исполнения инвестиционных договоров

91. Виды инвестиционных договоров в строительстве: договор простого т оварищества,договор участия в долевом строительстве,договоры об уступке прав,связанных с недвижимостью

92.Договор передачи жилого помещения при приватизации жилых помещаний.

10. Учебно-методическое обеспечение дисциплины.

10 .1. Литература

Нормативные правовые акты

а) законы

1.Конституция Российской Федерации

2.Гражданский кодекс Российской Федерации

3.Жилищный кодекс Российской Федерации

4.Земельный кодекс Российской Федерации

5Лесной кодекс Российской Федерации

6.Водный кодекс Российской Федерации

7.Градостроительный кодекс Российской Федерации

8.Федеральный закон от 21 июля 1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. ФЗ от 18.12.2006.)

9.Федеральный закон от 21 февраля 1992 года «О недрах» (в ред. ФЗ от 22.11.2006)

10.Федеральный закон от 21 декабря 2001г. «О приватизации государственного и муниципального имущества» № 178-ФЗ (в ред. от 6 апреля 2007г.)

11.Федеральный закон 30 июня 2006 года N 93-ФЗ. «О внесении

изменений в некоторые законодательные акты Российской

Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке

прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества»

12.Федеральный закон от 2 января 2000г. «О государственном земельном кадастре»

13.Федеральный закон от 24 июля 2007г. «О государственном кадастре недвижимости»

14.Федеральный закон от 24 июля 2002 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

15.Федеральный закон от 21 декабря 2004 г. «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»

16.Федеральный закон от 24 июля 2008г. «О содействии развитию жилищного строительства»

б) иные правовые акты

17.Постановление Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998г. № 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в ред. от 22 ноября 2006г.)

18..Постановление Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. № 219 «Об утверждении правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. Постановления Правительства РФ от 22.11.2006. № 710) // СЗ РФ. 1998. №8. Ст. 963.

19.Приказ Минюста РФ от 24 декабря 2001г. № 343 "Об утверждении Правил ведения книг учета документов и дел правоустанавливающих документов при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Зарегистрировано в Минюсте РФ 11 января 2002 г. Регистрационный №3152

20.Приказ Минюста РФ от 1 июля 2002 г. № 184 «Об утверждении Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ред. от 19.01.2005.) // Бюллетень Минюста РФ. 2002. № 11

21.Приказ Минюста РФ от 6 августа 2004 г. № 135 «Об
утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества»

(в ред. Приказа Минюста РФ от 24.12.2004.
№199)//Бюллетень нормативных актов федеральных органов
исполнительной власти. 2004. № 34

22.Распоряжение Мингосимущества РФ от 28 июля 1998 г. № 774-р «Об утверждении Положения о проведении торгов на право заключения договора аренды объектов недвижимости, находящихся в федеральной собственности // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. 1998. №20

23.Закон г. Москвы от 3 июля 2002 г. № 38 «О государственном контроле за учетом и использованием объектов нежилого фонда города Москвы» // Вестник Мэра и Правительства Москвы. 2002. №31.

24.Постановление Правительства Москвы от 23 августа 2005 г. № 648-ПП «О порядке передачи в аренду объектов нежилого фонда, находящихся в собственности города Москвы, посредством аукциона» (вместе с «Положением о проведении аукционов по определению ставки арендной платы на объекты нежилого фонда, находящиеся в собственности города Москвы») (в ред. постановления Правительства Москвы от 20.03.2007. № 195-ПП) // Вестник Мэра и Правительства Москвы.2005. № 51.

в) Судебная практика:

25.Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000. № 53 «О государственной регистрации договоров аренды и сделок с ним» // Вестник ВАС РФ. 2000. № 7.

26.Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001. № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»//Вестник ВАС РФ. 2001. № 4.

27.Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» // Вестник ВАСРФ.2002.№3.

28. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного суда от 13 ноября 1997г. № 21 «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости» // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 1998. № 1

29.Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» // Вестник ВАС РФ -2002г., - № 1

30.Информационное письмо Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 21 февраля 2001 г. № 60 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением арбитражными судами Федерального закона «О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества Российской Федерации»

31.Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 16 февраля 2001 г. № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Вестник ВАС РФ - 2001г.., - №2

32.Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 1 июня 2000 г. № 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений"// Вестник ВАС 2000 № 6.

33.Информационное письмо Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 13 ноября 1997 г. № 21 «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости» // Вестник ВАС РФ - 1998 г., - №1

Основная литература

34..Гражданское право. В 4-х томах. / отв. ред. Суханов -3-е изд,. пер. и доп. -М: Волтерс Клувер, 2006

35.Гражданское право: Учебник в 3-х т., 4-е изд. пер. и доп / Под ред Сергеева А.П., Толстого ЮК.,М.: ПРОСПЕКТ, 2007

36. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. М., 2000. 800 с.

37.Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделки. М., 2004.

38.Волкогон А.В., Лукашевич Д.Ю., Юшкарёв И.Ю. Договор аренды зданий и сооружений с участием государственных учреждений: теория и практика гражданско-правового регулирования. - М.: 2006. - 174 с.

39.Концепция развития гражданского законодательства о
недвижимом имуществе / Под общ. ред. В.В. Витрянского, О.М. Козырь, А.А. Маковской. М., 2004.

40.Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте. М.: Волтерс Клувер, 2006.

Дополнительная литература

41.Алексеев В.А. Регистрация прав на недвижимость. М: Проспект, 2005.

42.Бабкин С.А. Основные начала правовой организации оборота недвижимости. М.: Юстицинформ, 2005

43. Витрянский В.В. Договор купли-продажи и его отдельные виды. М, 2005.

44. Калачева С.А. Сделки с недвижимостью. М. «Книга Сервис», 2005.

45. Круглова О.Б. Правовое регулирование договора аренды нежилых помещений. М.: Норма. 2006.

46. Недвижимость: обзор практики разрешения споров. - М.:ОСЬ-89, 2002

47.Кирсанов А.Р.Права на недвижимое имущество и сделки с ним, подлежащие государственной регистрации-.4-е изд.,М.:Издательство

“Ось-89”,2007.

48.Шевчук Д.А. Ипотека: просто о сложном.М.:Гросс-Медиа:РОСБУХ, 2008.