Пояснительная записка. Недвижимость - один из самых ценных объектов гражданских прав

Недвижимость - один из самых ценных объектов гражданских прав. Права на недвижимое имущество и сделки с ним затрагивают интересы почти всех граждан и юридических лиц. Назначение курса «Управление недвижимостью» состоит в изучении механизмов получения рентного дохода с позиции инвестора, а также рассмотрение вопросов создания объектов недвижимости в целях их последующей эффективной эксплуатации. Современные подходы к вопросу управления недвижимостью также предполагают знание геометрии пространства и ее влияния на людей. Известно выражение: «Мы создаем себе жилища, а затем они формируют наш мир». С этой точки зрения важным являются вопросы управления объектами недвижимости в процессе строительства или реконструкции в целях их дальнейшего использования для управления окружающим миром и людьми.

За последние полтора столетия индустриальная эпоха кардинально изменила характер массового жилья, что не могло соответствующим образом не сказаться на культуре, массовой психологии, социально-экономических отношениях и т.д. Современное жилье требует для своего существования больших инженерных сетей и поддерживающих их отраслей промышленности. Тем самым многоэтажные жилые дома оказываются концевыми или терминальными сооружениями инженерных сетей. Каждому типу жилья соответствует определенная структура производства, свой тип экономики. Нынешнему ресурсорасточительному типу жилья соответствует такая же экономика.

Место и роль дисциплины в подготовке профессиональных менеджеров состоит в том, что помимо теоретических и практических знаний в сфере осуществления различных видов сделок с недвижимостью (купля-продажа, мена, дарение, аренда, ипотека и др.), умения анализировать рынки недвижимости и осуществлять инвестиции в недвижимость, как один из самых надежных и перспективных активов, будущие специалисты узнают о древних знаниях в области т.н. «сакральной» геометрии, истории тайных организаций, чья идеология и символика предполагают использование механизмов и принципов управления недвижимостью для управления миром. Будущие управленцы также узнают о современных проблемах урбанизации и связанных с ними глобальных проблемах человечества, рассмотрят альтернативные пути их решения с позиции создания энергоэффективного экологического жилья, неразрывно связанного с окружающей средой.

Действующее законодательство, регулирующее отношения по поводу недвижимости, характеризуется большим количеством нормативных актов, иногда противоречащих друг другу. Предлагаемый курс содержит систематизированное и доступное изложение положений о порядке приобретения земельных участков, квартир и жилых домов, зданий и нежилых помещений, другой недвижимости. Рассмотренные особенности заключения различных сделок, включая приватизацию жилья и долевое участие в строительстве, рекомендации и практические советы помогут правильно оформить законные права на недвижимость, сэкономить время, силы и средства.

Понятие недвижимости помимо рукотворных объектов (зданий, строений, сооружений и др. объектов, в т.ч. предприятия как имущественного комплекса) включает в себя объекты, окружающего мира, созданные без участия человека (земельные участки, недра, водные объекты, леса и т.д.). С этой точки зрения особую актуальность имеет изучение основ грамотного и гармоничного существования человека в естественной природной среде, управления объектами недвижимости в целях создания и развития живых экосистем, кардинальным образом меняющих образ жизни современного человека.

Целью курса является изучение механизмов управления недвижимостью в целях достижения максимальной экономической эффективности.

В задачи курса входит рассмотрение сущностных характеристик, механизмов и принципов управления недвижимостью, различных вариантов сделок с недвижимостью, вопросов государственного и муниципального управления недвижимостью, управления инвестициями в недвижимость, в т.ч. мировой опыт в данной сфере деятельности.

Структура курса предусматривает норму с лекциями и семинарскими занятиями и индивидуальной работой по анализу различных практических ситуаций связанных с вопросами управления недвижимостью, в том числе анализ имеющейся судебной практики.

Тематический план

№	Наименование разделов, тем	Количество часов по учебному плану
Максималь-ная нагрузка студентов (часов)	Аудиторная нагрузка	Самостоятельная работа
Всего	В том числе
Лекции	Семинар	Практич. работа	Лаборатор. работа
1.	Тема 1. Основные понятия и сущностные характеристики управления недвижимостью
2.	Тема 2. Задачи и общие принципы управления недвижимостью
3.	Тема 3. Принципы рычага и формы рычажной силы: наставники, команды, сети, инструменты и навыки, системы
4.	Тема 4. Механизм и приемы управления недвижимостью. «Геометрия пространства»
5.	Тема 5. Сделки с недвижимостью. Общие положения
6.	Тема 6. Особенности отдельных видов сделок с недвижимостью: купля-продажа, мена, дарение, рента и пожизненное содержание с иждивением, приватизация, аренда
7.	Тема 7. Земля как объект недвижимости. Права на земельные участки и сделки с ними
8.	Тема 8. Управление инвестициями в недвижимость. Совместное строительство объектов недвижимости. Ипотека
9.	Тема 9. Механизмы управления недвижимостью на государственном и муниципальном уровне. Общие положения о государственной регистрации прав на недвижимость
10.	Тема 10. Мировой опыт управления недвижимостью. Экожилье – ключ к будущему.
	ИТОГО:					-	-

Содержание учебной дисциплины