Виды собственности на недвижимое имущество в РФ. Государственное регулирование сферы недвижимости

Собственность в Российской Федерации подразделяется на частную, государственную и муниципальную. В свою очередь, в составе частной собственности различается собственность граждан и юридических лиц, государственной -федеральная собственность и собственность субъектов федерации, муниципальной - собственность городских и сельских поселений и собственность других муниципальных образований.

Имущество, относящееся к государственной или муниципальной собственности, если оно не закреплено за государственными или муниципальными предприятиями и учреждениями, составляет имущество казны. В зависимости от того, кому принадлежит это имущество, оно составляет общегосударственную казну, казну субъекта федерации или муниципальную казну.

Классификация собственности на виды может производиться по самым различным основаниям. Она может не выходить за пределы одной формы собственности.

Общая собственность, которая характеризуется тем, что принадлежит не одному лицу, а двум или более лицам, подразделяется на два вида: долевую и совместную. При этом общая долевая собственность может принадлежать нескольким лицам независимо от того, какую форму собственности каждый из них представляет.

Деление собственности на виды может проводиться в зависимости от того, о каком имуществе идет речь. С этой точки зрения, можно различать, например, право собственности на недвижимое и движимое имущество.

Наконец, виды права собственности могут подлежать дальнейшей, более дробной классификации на подвиды. Так, в составе собственности юридических лиц как вида частной собственности, в свою очередь, можно различать собственность хозяйственных обществ и товариществ, производственных и потребительских кооперативов, общественных и религиозных организаций и т.д. Совместная собственность как вид общей собственности, в свою очередь, подразделяется на совместную собственность супругов и совместную собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйства и т. д.

Разделяет два вида недвижимых вещей: вещи, недвижимые по их природе, и вещи, отнесенные к недвижимым в силу закона. В свою очередь вещи, недвижимые по их природе, подразделяются на две категории:

а) земельные участки, участки недр, т.е. объекты, составляющие единое целое с земельными участками;

б) объекты, прочно связанные с землей, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, например леса, многолетние насаждения, здания, сооружения

4-е категории недвижимого имущества:

- недвижимые вещи по своим природным свойствам: земельные участки, участки недр;

- недвижимость по признаку неразрывной физической и юридической связи с землей: здания, сооружения и другие объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба невозможно;

- недвижимость по закону: воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты;

- недвижимость, отнесенная иными законами к таковой: предприятия, имущественные комплексы, используемые в предпринимательской деятельности (ст. 132 ГК РФ), которые включают в себя как движимое, так и недвижимое имущество, использование которого подчинено единой хозяйственной цели, жилые помещения, кондоминимумы, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, а также ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре уполномоченными на то органами.

Регистрации, в частности, подлежат:

• 1. Право собственности на недвижимое имущество;
• 2. Право хозяйственного ведения;
• 3. Право оперативного управления;
• 4. Право пожизненного наследуемого владения;
• 5. Право постоянного пользования;
• 6. Ипотека;
• 7. Сервитуты.

Прежде чем говорить о порядке государственной регистрации права собственности, следует остановиться на основных понятиях, используемых в законе.

К недвижимым вещам закон (ст.130 ГК РФ) относит:

• земельные участки;
• участки недр;
• все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства;
• Воздушные суда;
• морские суда;
• суда внутреннего плавания;
• космические объекты.

Любые операции с данным имуществом должны отражаться в едином государственном реестре.

Одними из самых распространенных услуг по регистрации права собственности на недвижимое имущество в настоящее время являются:

• 1. Регистрация права собственности на квартиру.
• 2. Регистрация права собственности на земельные участки.
• 3. Регистрация права собственности на коттеджи.
• 4. Регистрация права собственности на домовладение.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Не пройдя процедуру государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, вы не сможете им распорядиться, даже если и будете владеть и пользоваться, как своим собственным.