Основные участники системы ИК

1. Залогодатели – физ. или ю.лицо, предоставляющее недвиж. им-во в залог, для обеспеч. своего долга.

Требования к залогодат.:

- надежность;

- платежеспособность.

-добровол. предоставления в залог;

- способность внести авансовые платежи.

2. Ипотечные кредиторы (залогодержатели) – ю.л., выдающ. кредиты под залог недвиж. им-ва.

Ипотечный банк – учреждение, кот. специализируется на выдаче долгосроч. кредитов под залог недвиж.

Приемущ-ва ИК для банков:

- срок долгосроч. кредитования - освобождает банки от частных переговоров с клиентами;

- сравнительно низкий риск (недв-ть);

- ипотеч. кред. обеспеч. банку вполне стабильн. клиентуру.

Недостатки ИК для банка:

- долгосроч. отвлечение ден. ср-в;

- большая длительность сроков – большая угроза предстоящей прибыли банка, т.к. трудно спрогнозир. на 10 лет вперед динамику рын-го %;

- необх. держать в штате узких спец-ов (оцен-ов недвиж-ти).

3. Продавцы жилья – ф. и ю. л., в том числе и подряд строит. организации и риэлтерские фирмы.

4. Гос. органы – осущ. гос. регистр. прав на недвиж. и сделок с ней (регистр. палата) и ведут единый гос. реестр прав собственности на недвиж.

5. Ипотечн. агенства – данные учреждения обеспеч. поддержание ликвидности вторичного р-ка жилищ. кредитов.

Их осн. задачи:

- привлечение новых источников частного кап. в сферу ипотеч. жилищ. кред-я.

- формиров. ликвид. вторич-го р-ка ИК.