Виды ст-ти недвижимости

База оценки им-ва – вид ст-ти им-ва, в содерж кот реализ-ся цель и метод оценки. База оценки м б основана на след видах ст-ти: 1) рыночная ст-ть им-ва - расчетно-денежная сумма, по кот продавец согласен был бы продать, а пок-ль приобрести им-во (это цена, кот за дан им-во м отдать пок-ль); 2) в осстановит ст-ть им-ва – стоимость воспроизведения копии имущества в ценах на дату оценки; 3) п ервонач ст-ть им-ва – фактич затраты на приобретение или создание им-ва на момент начала его использования; 4) о статоч ст-ть им-ва – ст-ть им-ва с учетом его износа (физич, моральн, эконом); 5) ст- ть им-ва для налогообложения – ст-ть им-ва, используемая для определения налогооблагаемой базы; 6) з алоговая ст-ть им-ва – стоимость имущества в целях обеспечения кредита.

10. Будущая стоимость единицы

Будущая стоимость единицы (amount of I at compound interest) — это функция, определяющая величину будущей стоимости денежной единицы через n периодов при сложном проценте, равном i.

Коэффициент будущей стоимости единицы Sn рассчитывается по формуле:

Sⁿ=(1+i)ⁿ,

где i – величина сложного процента;

n – количество периодов начисления сложного процента.

11. Настоящая стоимость аннуитета

Настоящая стоимость обычного единичного аннуитета {present value ordinary annuity I per period) — это функция, определяющая на­стоящую стоимость серии будущих равных единичных платежей в течение п периодов при норме процента, равной i.

В принципе, можно определить настоящую стоимость серии буду­щих платежей как сумму настоящих стоимостей отдельных платежей, так как настоящие стоимости обладают свойством аддитивности. Что­бы не заниматься сложением коэффициентов настоящей стоимости единицы, можно воспользоваться коэффициентом аннуитета а_n, определяемым как сумма коэффициентов на­стоящей стоимости единицы за n периодов при i процентах годовых:

a_n=

Настоящая стоимость авансового единичного аннуитета (annuities in advance), при котором платежи производятся в начале каждого пе­риода, определяется как коэффициент обычного аннуитета для пе­риода (n-1) плюс единица. Так как первый платеж производится не­медленно, то его дисконтировать не надо. Следующие платежи про­исходят через период, и их настоящая стоимость определяется обыч­ным путем. Общая настоящая стоимость единичного авансового аннуитета получается сложением коэффициента аннуитета за периоды, кроме первого и единицы, соответствующей первому платежу.

12. Взнос на амортизацию единицы

Если настоящая стоимость аннуитета показывает, какова будет на­стоящая стоимость единичных платежей в течение n периодов, то об­ратная ему величина, называемая взносом на амортизацию единицы, показывает, каков должен быть размер пла­тежей в течение n периодов, чтобы их настоящая стоимость при нор­ме процента i была равна 1.

Данная функция широко применяется при расчете платежей по погашению кредита, если эти платежи предполагаются одинаковы­ми по величине. При этом каждый платеж включает выплату процен­та и выплату по основной сумме кредита, а настоящую стоимость еди­ничного кредита можно рассматривать как сумму, превращающую­ся в серию платежей величиной 1/а_n.

Коэффициенты взноса на амортизацию единицы при заданном числе периодов и норме процента рассчитываются по формуле:

.

где i — величина сложного процента;

n — количество периодов начисления сложного процента

V_n - коэффициент настоящей стоимости единицы

.

13. Будущая стоимость аннуитета

Будущая стоимость аннуитета, или функция накопления единицы, (accumulation of I per period) показывает, какова будущая стоимость единичного аннуитета при заданном числе периодов n и норме про­цента i.

Коэффициент будущей стоимости аннуитета S_n рассчитывается по формуле:

С другой стороны, накопление единицы соответствует будущей стоимости величины настоящей стоимости единичного аннуитета в конце периода n и может определяться по формуле: