Законодательные требования к оценке объектов недвижимости

Оценка, как важнейшая функция системы управления, предшествует принятию практически любого решения в отношении недвижимого имущества. Она проводится обычно профессиональными оценщиками по заказу собственника или покупателя перед заключением сделки, для получения кредита под залог недвижимости, при разделе имуще­ства или внесении его в качестве взноса в уставный капитал коммер­ческой организации, при страховании и налогообложении объектов и для многих других целей. Проведение оценки обязательно в случаях:

* составления брачных контрактов или раздела имущества разво­дящихся супругов по требованию одного из них;

* выкупа или иного изъятия недвижимости у собственника для государственных или муниципальных нужд;

* передачи государственного имущества в доверительное управ­ление или приватизации;

* реализации инвестиционных проектов с привлечением бюд­жетных средств;

* передачи объектов недвижимости из федеральной собственнос­ти в собственность субъектов РФ или муниципальных образований.

Оценка — это методически обоснованное мнение эксперта о сто­имости объекта недвижимости и процесс ее определения (расчета).

Оценщик имеет право:

* выбирать и применять самостоятельно методы проведения оцен­ки объекта в соответствии со стандартами и правилами проведения оценки;

* требовать от заказчика обеспечения доступа к объекту оценки и предоставления необходимой документации;

* запрашивать в письменной форме у третьих лиц, включая орга­ны власти, информацию, необходимую для проведения оценки, за исключением сведений, относящихся к государственной или коммер­ческой тайне;

* привлекать на договорной основе к участию в оценке объекта других специалистов и оценщиков, за действия (бездействие) которых он несет ответственность;

* отказаться от проведения оценки объекта, если заказчик нару­шил условия договора.

Оценщик обязан:

* соблюдать при осуществлении оценочной деятельности требо­вания законов, иных применимых нормативных актов Российской Фе­дерации и субъектов РФ;

* сообщать заказчику о невозможности своего участия в проведе­нии оценки объекта в случаях, предусмотренных Законом, иным за­конодательством Российской Федерации, а также вследствие возник­новения иных обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки объекта недвижимости;

* обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчи­ка и третьих лиц в ходе проведения оценки, и вернуть заказчику полу­ченные от него документы одновременно с передачей ему отчета об оценке;

* сообщать заказчику о наличии лицензии на занятие оценочной деятельностью в отношении предусмотренной договором об оценке категории объектов оценки;

* в течение срока, определенного договором об оценке, не раз­глашать конфиденциальную информацию, полученную от заказчика в ходе проведения оценки объекта оценки, за исключением случа­ев, предусмотренных законодательными актами Российской Федера­ции;

* в случаях, предусмотренных законодательными актами Россий­ской Федерации, предоставлять информацию, содержащуюся в храня­щемся у него отчете об оценке, правоохранительным, судебным, иным специально уполномоченным государственным органам по их офици­альному законному требованию;

* хранить составленные отчеты об оценке объекта оценки в тече­ние трех лет.

Оценка объекта оценки не может проводиться оценщиком, если он является учредителем, собственником, акционером или должностным лицом юридического лица либо заказчиком или физическим лицом, имеющим имущественный интерес в объекте оценки, или состоит с указанными лицами в близком родстве или свойстве.

Проведение оценки объекта не допускается, если:

* в отношении объекта оценки оценщик имеет вещные или обя­зательственные права вне договора;

* оценщик является учредителем, собственником, акционером, кредитором, страховщиком юридического лица либо юридическое лицо является учредителем, акционером, кредитором, страховщиком оцен­щика.