Задача 6. Инвестор рассматривает вариант приобретения объекта офисной недвижимости с намерением в последующем сдавать его в аренду под офисы

Инвестор рассматривает вариант приобретения объекта офисной недвижимости с намерением в последующем сдавать его в аренду под офисы. Окупит ли инвестор свои вложения в недвижимость за три года при норме дисконта 12 % в год.

Показатели	Варианты
Средняя стоимость 1 кв.м. на рынке недвижимости, руб.
Площадь приобретаемого объекта, кв.м.
Средняя стоимость аренды офисных помещений, руб. за кв.м. в месяц

Задача 7

Молодая семья, накапливая средства для приобретения жилья, в конце каждого квартала вносит деньги на свой счет в банке. Какая сумма будет накоплена на счете через определенное время, если по счету начисляются проценты? Достаточно ли будет накопленных средств для приобретения однокомнатной квартиры, если на момент открытия вклада рыночная стоимость таких квартир была равна 800 тыс. руб., и если известен прогноз роста цен на рынке жилья?

Показатели	Варианты
Сумма ежеквартального взноса, тыс. руб.
Срок накопления средств на счете, лет
Проценты по вкладу, % в год
Прогнозируемый рост цен на рынке недвижимости, % в квартал

КОНТРОЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ ПО ДИСЦИПЛИНЕ

«ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ»

1. Понятие недвижимости. Классификация объектов недвижимости.

2. Рынок недвижимости и его особенности. Структура рынка недвижимости.

3. Рынок жилья, сегментация рынка жилья. Рынок жилья как объектов недвижимости и рынок жилищных услуг (аренды жилья)

4. Земля как объект недвижимости. Особенности землепользования в современной России.

5. Земельный кадастр. Паспортизация земельных участков.

6. Недра и особенности недропользования в современной России.

7. Оценка инвестиций в недвижимость. Шесть функций, используемые для оценки инвестиций.

8. Имущественные права на объекты недвижимости. Содержание и особенности прав собственности на объекты недвижимости, пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования, срочного пользования (аренды), полного хозяйственного ведения, оперативного управления. Доверительное управление недвижимостью (траст). Сервитут.

9. Государственное регулирование рынка недвижимости и регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

10. Износ объектов недвижимости, виды износа и его оценка.

11. Теоретические основы оценки объектов недвижимости. Виды стоимости объектов недвижимости.

12. Затратный метод оценки недвижимости.

13. Доходный метод оценки недвижимости.

14. Сравнительный метод оценки недвижимости.

15. Страхование недвижимости.

16. Ипотека (залог недвижимости).

ЛИТЕРАТУРА

1. Гражданский Кодекс Российской Федерации (часть 1).

2. Федеральный Закон «О недрах» от 21.02.1992 №2395-1 (с последующими редакциями)

3. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 №122-ФЗ.

4. Экономика недвижимости: Учебное пособие /Под ред. Ресина В.И.– М.: Дело,1999.

5. Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России. М.: Финансы и статистика, 1996.

6. Экономика и управление недвижимостью: Учебник для вузов /Под ред. П.Г.Грабового. Смоленск: Изд-во «Смолин Плюс», М.: Изд-во «АСВ», 1999.

7. Оценка рыночной стоимости недвижимости. /Под ред. Рутгайзера В.М. – М.: Дело, 1998.

8. Тарасевич Е.И. Финансирование инвестиций в недвижимость. – СПб: ГТУ, 1996.

9. Фридман Дж. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости: Пер с англ./ Дж. Фридман, Н. Ордуэй. - М.: Дело ЛТД, 1995.

10. Экономика и управление недвижимостью. Примеры, задачи, упражнения: Учебник для вузов: В 2-х частях / Под общ. ред. П.Г. Грабового. Часть 1. – Смоленск: Изд-во «Смолин Плюс», М.: Изд-во «АВС», 2001. – С. 328.

11. Экономика и управление недвижимостью. Примеры, задачи, упражнения: Учебник для вузов: В 2-х частях / Под общ. ред. П.Г. Грабового. Часть 2. – Смоленск: Изд-во «Смолин Плюс», М.: Изд-во «АВС», 2001. – С. 440.

[1]В литературе нередко используются и другие обозначения: PV–ТС, FV–БС, R –E, r–e, A–PMT

[2] Вариант для решения задач принимается по последней цифре номера зачетной книжки