Определение наилучшего и наиболее эффективного использования собственности

В любой момент времени максимальная стоимость собственности соответствует её наиболее эффективному использованию, которое определяется текущим состоянием рынка.

Процедура выявления и обоснования альтернативного использования собственности, обеспечивающего максимально продуктивное использование, называется анализом наилучшего и наиболее эффективного использования (highest and best use analysis).

Наилучшее и наиболее эффективное использование – это вероятное использование свободной земли или собственности с улучшениями, которое законодательно разрешено, физически осуществимо, экономически (финансово) целесообразно и при котором достигается максимальная стоимость собственности.

Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования выполняется: а) для участка земли как свободного и б) для участка земли с существующими улучшениями.

При окончательном выборе варианта наилучшего и наиболее эффективного использования конкретной собственности руководствуются следующими положениями:

• если стоимость собственности с улучшениями больше стоимости участка без улучшений, наилучшим и наиболее эффективным использованием будет использование собственности с улучшениями;
• если стоимость свободного участка превысит стоимость собственности с улучшениями, наилучшим и наиболее эффективным использованием будет использование земли как свободной.