 |
Главная Случайная страница Контакты | Мы поможем в написании вашей работы! | |
Классификация, методика выявления и фиксация признаков, ведущих к снижению стоимости объекта недвижимости
|
|
Терминология и показатели, используемые при фиксации дефектов и недостатков, должны соответствовать терминологии, применяемой при расчёте затрат на их устранение.
Основные виды повреждений строительных конструкций зданий и сооружений и инженерного оборудования, а также методы их фиксации приведены в табл. 3.3.
Таблица 3.3
Основные виды повреждений строительных конструкций
| Вид повреждений | Характер и фиксация повреждений |
| Строительные конструкции | |
| Общие деформации конструкций | Искривления, просадки, выпучивание и т.п. замеряются как отклонения от первоначального положения характерных точек и как расстояние между крайними точками поверхностей, оставшимися в своей (проектной) плоскости. Словесно могут быть охарактеризованы по виду деформированной поверхности или оси элемента (излом, парабола, синусоида и т.п.) |
| Местные деформации конструкций | Локальные выпуклости, вогнутости, коробление без нарушения сплошности материала – измеряются максимальные значения деформаций, размеры площади их развития |
| Трещины | Классифицируются по следующим признакам: ширине раскрытия; глубине развития – мелкие, глубокие, сквозные; характеру развития – отдельные, одинаково ориентированные, короткие, протяженные, пересекающиеся. Замеряется длина трещин и площадь участков их развития |
| Выбоины и сколы | Фиксируются глубина, площадь, форма и место расположения |
| Пробоины | Фиксируются диаметр и количество в каждом элементе |
| Повреждения отделочных слоев | Шелушение, царапины, истертость, выпадение отдельных элементов отделки, расслоение. Фиксируются тип, площадь, характер развития (сплошное, местное) |
| Биохимические повреждения | Ржавчина на металле, грибок, загнивание древесины. Фиксируются глубина и площадь развития |
| Повреждения гвоздевых, болтовых, сварных, клеевых соединений | Фиксируются количество отсутствующих элементов, состояние отверстий для них, длина или площадь нарушенных швов |
| Изменения влажности | Фиксируются степень изменения и площадь развития |
| Инженерное оборудование | |
| Общие деформации линейных и плоскостных элементов | Форма деформированной оси или поверхности – фиксируются максимальные прогибы элементов, длина (площадь) деформированного участка |
| Местные деформации | Пробоина, локальные прогибы, трещины и вмятины – фиксируются глубина повреждения и его место |
| Повреждения изоляционных слоев | Фиксируются длина или площадь участков с повреждениями |
| Коррозия металла | Фиксируются длина или площадь коррозионных участков, глубина коррозии |
| Ослабление соединений | Фиксируются наличие и характер течей |
| Отсутствие отдельных деталей | Фиксируются места и количество |
| Следы предшествующих ремонтов | Хомуты, отводы, вставки, сварка труб. Фиксируются их количество и места расположения |
Повреждения фиксируются в форме словесного описания и перечисления количественных характеристик повреждений в ведомостях дефектов, которые прилагаются к техническому заключению об освидетельствовании объекта оценки. Наиболее значительные и типичные повреждения подлежат фото- и кинофиксации.
Основные несоответствия современным рыночным требованиям (стандартам):
Дата публикования: 2014-12-08; Прочитано: 385 | Нарушение авторского права страницы | Мы поможем в написании вашей работы!
