Экономические характеристики объекта недвижимости

- Всем объектам недвижимости присущи следующие экономические характеристики:

- материальность. Например, международные стандарты оценки, давая определение недвижимости, подчеркивают, что это материальная о осязаемая вещь в совокупности со всеми сооружениями на земле, а также над или под ней;

- стационарность;

- физические параметры (размеры, форма, улучшения, поверхностный и подпочвенный слои, дренаж, ландшафт, подъездные пути, окружающая среда, коммунальные услуги, различные неудобства), совокупность которых определяет полезность объекта недвижимости;

- полезность (основа стоимости недвижимости). Недвижимость удовлетворяет насущные материальные потребности человека, позволяя осуществлять присущие ему общественные функции: труд, быт и отдых;

- пригодность для использования в качестве экономического блага (наличие и число различных видов износа);

- ограниченность предложения (что способствует созданию значительной стоимости недвижимости);

- долговечность (у недвижимости период использования значительно продолжительнее, чем у других товаров);

- разнородность, уникальность и неповторимость; ликвидность (эта характеристика очень важна для инвестора, так как по сравнению с акциями и облигациями недвижимость низколиквидная).