Классификация объектов недвижимости

Социальная роль недвижимости – это удовлетворение всех потребностей человека (психологических, физиологических, интеллектуальных).

Существует три основных типа недвижимости – это земля, жилье и нежилые помещения.

Основой объекта недвижимости является земля.

Земля – это основополагающий фактор в любой коммерческой деятельности, которая косвенно или прямо участвует в производстве товаров или оказании услуг

Земля подразделяется на:

1) земельные участки, предназначенные под застройку или для иных целей использования;

2) природные комплексы, предназначенные для их эксплуатации (месторождения и т. д.)

Жилье – это строение со всеми удобствами, предназначенное для проживания человека.

Жилье бывает: элитным, типовым, городским загородным и др.

Недвижимость неоднородна по своему составу, способности удовлетворить различные потребности человека и по ее функциям.

Недвижимость подразделяется по функциональному признаку на жилую и нежилую.

В нежилой выделяют промышленную, коммерческую, рекреационную недвижимую собственность, институциональную, мотели отели и недвижимость, которая предназначена для смешанного использования.

Под промышленной недвижимостью понимают промышленные сооружения, работающие заводы, складские помещения.

Рекреационная недвижимость предназначена для отдыха – это сооружения на территориях курортов, стадионы, клубы, плавательные бассейны и другие сооружения, предназначенные для развлечения.

Институциональная недвижимость – это здания для правительственных или муниципальных органов, больниц, санаториев и других функций специального назначения.

Имущество смешанного назначения – это комбинация перечисленных типов недвижимого имущества.

Виды недвижимости по степени готовности к эксплуатации:

1) сооружения, введенные в эксплуатацию;

2) здания, которые требуют капитального ремонта или реконструкции;

3) незавершенное строительство.

По степени воспроизводимости в натуральной форме выделяют недвижимость:

1) невоспроизводимую – это месторождения полезных ископаемых;

2) воспроизводимую – это сооружения, здания. По степени специализации различают:

1) специализированную: химические и нефтеперерабатывающие заводы; музеи и иные здания, принадлежащие к культуре.

2) неспециализированную – это иная недвижимость, на которую есть спрос на открытом рынке для инвестирования.

По характеру использования недвижимость необходима для жилья, коммерческой деятельности, сельскохозяйственных нужд, специальных целей (школы, церкви).

По целям владения она предназначена для бизнеса, проживания владельца, в качестве инвестиций, для развития и освоения, в качестве товарных запасов, для потребления ресурсов, которые в настоящее время истощены.

В законодательных, нормативных, методических актах и документах применяется

классификация объектов по различным основаниям:

1) физическому статусу,

2) назначению,

3) качеству,

4) местоположению,

5) размерам,

6) видам собственности (принадлежности на праве собственности),

7) юридическому статусу (принадлежности на праве пользования).

1. По ф и з и ч е с к о м у с т а т у с у выделяют:

• земельные участки;

• здания, строения, сооружения;

• помещения.

Здания и помещения разделяют на жилые и нежилые.

2. Классификация фонда объектов недвижимости по н а з н а ч е н и ю содержит следующий

перечень видов и подвидов объектов:

1) земля:

а) земельные участки в городах, поселках, других населенных пунктах

(поселениях),

• под жилье (селитебная территория),

• под предприятия промышленности, транспорта, сферы услуг,

• под предприятия сельского хозяйства, обороны (нежилая территория),

• под парки и озелененные пространства, водные объекты (рекреационная

территория),

• под инженерную и транспортную инфраструктуру (территория общего назначения),

б) земельные участки вне поселений (межселенные территории):

• под дачное и садово-огородное использование,

• под жилую застройку,

• промышленного и иного специального назначения (промышленности, транспорта,

энергетики, обороны и др.),

• сельскохозяйственного назначения,

• природоохранного, природно-заповедного, оздоровительного, рекреационного,

историко-культурного назначения,

• лесного фонда, водного фонда,

• участки недр,

• земли резерва, назначение которых не определено;

2) жилье (жилые здания и помещения):

• многоквартирные жилые дома, квартиры в них и другие помещения для

постоянного проживания (в домах отдыха, гостиницах, боль школах и т.п.),

• индивидуальные и двух – четырех семейные малоэтажные жилы,

3) коммерческая недвижимость:

• офисные здания и помещения административно-офисного назначения,

• гостиницы, мотели, дома отдыха,

• магазины, торговые центры,

• рестораны, кафе и другие пункты общепита,

• пункты бытового обслуживания, сервиса;

4) промышленная недвижимость:

• заводские и u1092 фабричные помещения, здания и сооружения производственного

назначения,

• мосты, трубопроводы, дороги, дамбы и другие инженерные сооружения,

• паркинги, гаражи,

• склады, складские помещения;

5) недвижимость социально-культурного назначения:

• здания правительственных и административных учреждений,

• культурно-оздоровительные, образовательные, спортивные об

• религиозные объекты.

Виды и подвиды объектов можно классифицировать:

3. По к а ч е с т в у – на типы и подтипы.

4. По м е с т о п о л о ж е н и ю – по районам, районам, зонам города, региона.

5. По р а з м е р а м – общей площади комнат и т.п.

6. По в и д а м с о б с т в е н н о с т и объекты недвижимости делятся на:

 частные — находящиеся в собственности граждан и юридических лиц, созданных вкачестве частных собственников;

 государственные — находящиеся в федеральной собственности, собственности субъектов Федерации;

 муниципальные — находящиеся в муниципальной собственности;

 общественные — находящиеся в собственности общественных объединений;4

 коллективные (смешанные) — находящиеся в совместной или долевой собственности различных субъектов собственности (частной, государственной, муниципальной, общественной).

7. По ю р и д и ч е с к о м у с т а т у с у объекты недвижимости разделяют в зависимости от вида на используемые собственником или арендатором здания и сооружения, приобретенные путем сделки купли-продажи, наследования или дарения, отчуждения или иным способом (приватизация).

8. По ф у н к ц и о н а л ь н о м у п р о и с х о ж д е н и ю – производственные инепроизводственные.

9. По п р о и с х о ж д е н и ю – невосполнимые (земельные участки, недра, природные ком-плексы) и восполнимые (здания, сооружения, лесные массивы).