G-норма амортизации

Величина выбытия зависит от возрастной структуры фонда недвижимости и нормы амортизации. Поскольку объемы строительства в разные периоды отличаются, то абсолютная величина выбывающего фонда существенное отличается в разное время.

Следовательно, изменение величины фонда недвижимости будет определяться как разница между вновь созданным и выбывшим фондом:

S = C-Sa

Эта разница («чистые инвестиции») может иметь положительное, нулевое или отрицательное значение. В первом случае объем предложения на рынке жилищных услуг возрастает (что ведет при прочих неизменных условиях к падению уровня арендной платы), во втором он остается неизменным, в третьем – уменьшается (уровень арендной платы повышается).

Если обратиться к опыту Санкт-Петербурга, то объемы нового жилищного строительства в 1995-1997 гг. колеблются в пределах 600-800 тысяч кв.метров. В то же время около 15 миллионов кв.метров нуждается в капитальном ремонте, в том числе около 4 млн.кв.метров составляет фонд, находящийся в аварийном и предаварийном состоянии. Таким образом, чистые инвестиции имеют отрицательное значение. Это означает, что существует потенциальная опасность выбытия из эксплуатации значительных объемов жилищного фонда (причем единовременно, учитывая, что значительную часть жилищного фонда составляют здания, построенные в конце 50-ч – начале 60-ч годов («хрущевки»), нормативный срок эксплуатации которых уже давно исчерпан).