Право на контроль

Правомочия, входящие в пакет прав собственности, должны разделяться между разными субъектами и комбинироваться так, чтобы совокупная эффективность использования блага была максимальной

Переход от «триады» к «пучку» дает возможность:

точно определить содержание передаваемых прав и за счет такого определения и передачи:

- во-первых, не упустить возможных экономически рациональных комбинаций;

- во-вторых, минимизировать издержки при совершении сделок.

Рациональная комбинация прав - такая, которая позволяет различным субъектам использовать потенциал недвижимости в своих интересах (не противореча друг другу) и за счет этого обеспечить максимальную эффективность использования собственности.

Распределение прав – «во времени» и «в пространстве».

Во времени- например, передача объекта в пользование разным лицам даже в течение короткого периода времени – почасовая аренда, например.

В пространстве – одновременное использование объекта разными пользователями (пример, кофейные аппараты в учебных корпусах).

«Богатый рынок» - рынок с большим количеством вариантов распределения прав.

«Бедный рынок» - рынок с ограниченным количеством вариантов распределения прав.

Второй аспект экономической теории прав собственности –исследование трансакционных издержек.

Трансакционные издержки” (издержки сделок) - понятие, предложенное Р.Коузом для обозначения издержек, которые несут участники рыночных сделок при их заключении:

“Чтобы осуществить рыночную трансакцию, необходимо определить, с кем желательно заключить сделку, оповестить тех, с кем желательно осуществить сделку и на каких условиях, провести предварительные переговоры, подготовить контракт, собрать сведения, чтобы убедиться в том, что условия контракта выполняются и т.д.”

Развернутая классификация трансакционных издержек включает в их состав следующие группы издержек:

1. Издержки поиска информации – затраты времени и ресурсов по поиску контрагентов сделок и сбору информации о рыночной ситуации.

2. Издержки ведения переговоров и заключения контрактов.

3. Издержки измерения – затраты на проведение оценки предмета сделки.

4. Издержки спецификации и защиты прав собственности - затраты на определение объема передаваемых прав, проверку их чистоты, закрепление прав.

5. Издержки оппортунистического поведения – потери, вызываемые уклонением контрагента от заключения сделки, условий контракта и пр.

Иные подходы к классификации ТИ:

1. выделение ТИ двух разновидностей: явных (выраженных в денежной форме) и неявных (выраженных в затраченном времени).

2. выделение ТИ «до сделки» и «после сделки».

В общем случае: