Недвижимость как экономический актив

1. Введение. Предмет дисциплины. Цели и задачи изучения дисциплины.
2. Понятие недвижимого имущества. Объект недвижимости и его основные элементы
3. Физические особенности недвижимости.

1. Введение:

Экономика недвижимости (ЭН) -весьма молодая (в современной России) наука и, соответственно, учебная дисциплина (первые работы, которые, одновременно, носили и исследовательский и учебный характер, появляются лишь во второй половине 90-х гг. ХХ века, а как учебная дисциплина, ЭН начинает преподаваться на рубеже веков).

Незначительный опыт – в следствие этого устоявшееся понятие в литературе отсутствует.

Есть разные определения (например, В.А. Горемыкин сначала заявляет, что цель курса «Экономика недвижимости» изучение теории и практики функционирования рынка недвижимости, а на следующей странице уже говорит о том, что предмет курса – система экономических, организационных и правовых отношений…. основанная на законодательных и нормативных актах…»(с.10-11).

Рабочее определение:

Экономика недвижимости – теоретико - прикладная экономическая дисциплина, предметом изучения которой являются:

- экономические отношения, возникающие по поводу создания, использования, обращения и преобразования объектов недвижимости;

ИЛИ

- особенности проявления общих экономических закономерностей в сфере недвижимости.

ЭН – с одной стороны примыкает к теоретическим дисциплинам (экономическая теория и пр.), с другой является базой для ряда специальных дисциплин, таких как управление недвижимостью, оценка недвижимости и пр.

ЭН – не должна подменять собой специальные дисциплины (что часто бывает). Ее задача, например, не научить оценке недвижимости, а показать место оценки в общей системе экономических отношений по поводу недвижимости.

Изучение ЭН направлено на:

- раскрытие особенности недвижимости как экономического актива,

- раскрытие особенностей функционирования рынка недвижимости,

- выявление факторов влияющих на экономику (в том числе на выгоды и издержки) объектов недвижимости и рынка недвижимости;

- понимание подходов к оценке выгод и издержек, связанных с объектами недвижимости;

- изучение подходов к прогнозированию развития рынка недвижимости.

1. Понятие недвижимого имущества и его основные элементы