Определение полной восстановительной стоимости здания

Полная восстановительная стоимость здания V_R определяется по формуле

V_R=C_D+C_I+P, (2)

где: C_D – прямые затраты, тыс. руб.;

С_I – косвенные затраты, тыс. руб.;

Р – предпринимательская прибыль застройщика, тыс. руб.

Прямые затраты рассчитываются по формуле:

, (3)

где: – прямые затраты на 1 куб. м. строительного объема типового проекта

аналогичного здания в текущих ценах, тыс. руб.;

– строительный объем оцениваемого здания, куб. м.;

– коэффициент отличий оцениваемого здания от объекта аналога.

Косвенные затраты C_I составляют 40% от прямых затрат.

Предпринимательская прибыль застройщика Р рассчитывается на основе статистических данных о рентабельности аналогичных инвестиции в отрасли. В настоящее время строительные проекты являются достаточно рентабельным бизнесом и приносят 30,0 – 40,0 % дохода на вложенный капитал. В связи с этим процент предпринимательской прибыли рекомендуется принять равным 35,0 % от суммы прямых и косвенных затрат.