ПРИЛОЖЕНИЕ А - Перечень условных обозначений

Условное обозначение	Обозначаемое понятие (величина, показатель)
VL	Стоимость земельного участка
TL	Ставка земельного налога
SL	Площадь земельного участка
VR	Восстановительная стоимость здания
CD	Прямые затраты на строительство здания
CD	Прямые затраты на строительство 1 куб.м. здания
CI	Косвенные затраты на строительство здания
Р	Предпринимательская прибыль застройщика
BV	Строительный объем здания
D	Износ здания
DP	Физический износ здания
DF	Функциональный износ здания
DE	Внешний износ здания
Vrem	Остаточная стоимость здания
VCA	Стоимость объекта по затратному подходу
PС	Скорректированная стоимость 1 кв.м здания
S	Полезная площадь здания
VB	Стоимость здания по сравнительному подходу
VSC	Стоимость объекта по сравнительному подходу
r	Ставка арендной платы
	Потенциальный валовой доход
EGI	Действительный валовой доход
СОЕ	Текущие эксплуатационные расходы
NOI	Чистый операционный доход
CF	Реальный денежный поток
DCF	Дисконтированный денежный поток
R	Коэффициент капитализации
VDI	Стоимость объекта по доходному подходу
V	Средневзвешенная (рыночная) стоимость объекта

ПРИЛОЖЕНИЕ Б – Глоссарий

1. Аренда – юридически оформленное право возмездного пользования чужой собственностью на определенных условиях договора аренды.

2. Дисконтирование – процесс нахождения текущей (сегодняшней) стоимости будущих денежных потоков.

3. Доходный подход к оценке недвижимости – подход, основанный на определении текущей (сегодняшней) стоимости будущих доходов, которые недвижимость принесет.

4. Затратный подход к оценке недвижимости – подход, который заключается в оценке рыночной стоимости недвижимости на основе суммирования затрат на приобретение земли, строительство зданий, износа элементов объекта недвижимости.

5. Износ физический — износ имущества, связанный со снижением его стоимости в результате утраты своих физических свойств (прочность, внешний вид и т. п.) путем естественного физического старения в процессе использования данного объекта имущества.

6. Износ моральный (функциональный) — частичная утрата основными фондами потребительной стоимости в связи с удешевлением их воспроизводства или в связи с более низкой производительностью по сравнению с новыми.

7. Износ экономический — уменьшение стоимости имущества вследствие изменения внешних факторов (политических, экономических и т. д.).

8. Наилучшее и наиболее эффективное использование объекта недвижимости - разумный и возможный (физически осуществимый) вариант использования, который обеспечит объекту наивысшую текущую стоимость, определенную на дату оценки.

9. Недвижимость – земельные участки, участки недр и все остальное, что прочно связано с землей, перемещение чего без несоразмерного ущерба невозможно, а так же космические, морские, воздушные суда, объекты незавершенного строительства.

10. Право собственности – право основанное на правомочиях владения, пользования, распоряжения,.

11. Рыночная стоимость недвижимости – это наиболее вероятная цена, по которой объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно и располагают всей необходимой информацией об объекте.

12. Рынок недвижимости – совокупность операций с недвижимостью, включая передачу прав на недвижимость, финансирование, управление и т.д. с использованием рыночных механизмов.

13. Сравнительный подход к оценке – подход, который заключается в сравнении объектов недвижимости, аналогичных оцениваемому, и введение корректировок, учитывающих различия между ними.

14. Ставка арендной платы - объем выплат на период, указанный в договоре аренды.

ПРИЛОЖЕНИЕ В – Задание и методические указания