Строительство, ремонт и реконструкция торговых объектов

Строительство торговых объектов осуществляется на основании инвестиций – затрат на создание новых, расширение, реконструкцию, перевооружение действующих основных фондов. По источникам образования инвестиции делятся на: плановые (7% отчисления от жилищного строительства); сверхплановые (за счет прибыли, кредитования). Процессу строительства предшествует включение их в титульные списки -перечень торговых объектов, подлежащих строительству и реконструкции в планируемом периоде.

Титульный список содержит: название и месторасположение объекта, сроки строительства, мощность объекта, сметную стоимость строительства, объем ввода в планируемом периоде.

Перед началом строительства осуществляется организационно-техническая подготовка, которая включает: организационно-подготовительные мероприятия (обеспечение стройки проектно-сметной документацией, отвод территории для строительства, решение транспортных проблем, размещение заказов на материалы, оформление финансирования),

внеплощадочные подготовительные работы (строительство подъездных путей, линий связи; энерго-, водоснабжение, канализация),

внутриплощадочные работы (расчистка территории, планировка территории, создание складского хозяйства).

Строительство может осуществляться подрядным способом (заключается договор между заказчиком и строительной организацией. Этим способом выполняется основная часть строительно-монтажных работ) и хозяйственным (все работы выполняются силами и средствами торговой организации).

Реконструкция – переустройство существующих торговых объектов в основном без расширения здания и сооружений основного назначения. Бывает полной (коренная перепланировка большой части основных и вспомогательных помещений магазина или склада) и частичной (замена отдельных конструктивных элементов торгового здания или его помещений).

Основные задачи реконструкции:

· прирост торговых площадей с меньшими затратами,

· качественное улучшение торговой сети,

· внедрение современных технологий продажи,

· более эффективное использование площадей магазина и склада.

Ремонт может быть капитальным (проводиться с целью восстановления изношенной части основных фондов. Предполагает частичную или полную замену отдельных частей здания. Проводится раз в 15-20 лет на основании проектно-сметной документации) и текущим (осуществляется с целью поддержания торговых зданий и торгового оборудования в надлежащем санитарном, техническом и внешнем состоянии. Проводиться по мере необходимости или раз в 2-3 года за счет расходов торговой организации).