Определение остаточной стоимости здания

Остаточная стоимость здания V_rem определяется путем вычитания из полной восстановительной стоимости здания величины накопленного его износа:

V_rem = V_R - D (5)

V_rem = 189 585,25 тыс.руб. –31054,05 тыс. руб. = 158531,20 тыс. руб.

Таблица 1. Расчет физического износа оцениваемого здания

Наименование конструктивных элементов здания	Доля в восстановительной стоимости всего здания, %	Восстановительная стоимость элемента, тыс. руб.	Фактический срок эксплуатации, лет	Нормативный срок эксплуатации, лет	Коэффициент износа (гр.4/гр.5)	Сумма износа, тыс. руб. (гр.З *гр.6)
Фундамент		13270,96			0,07	928,97
Наружные стены		30333,64			0,07	2123,35
Перекрытия		26541,93			0,07	1857,94
Кровля		15166,82			0,14	2123,35
Перегородки		15166,82			0,09	1365,01
Внутренняя отделка		11375,12			0,4	4550,05
Наружная отделка		5687,56			0,23	1308,14
Система водоснабжения и канализации		18958,53			0,14	2654,19
Система электроснабжения		13270,97			0,18	2388,77
Система отопления		17062,67			0,14	2388,77
Система вентиляции		3791,71			0,18	682,51
Система пожаротушения		5687,55			0,14	796,26
Система телефонизации		3791,71			0,18	682,51
Лифты		9479,26			0,23	2180,23
Всего		189 585,25				26030,05

Определение общей стоимости оцениваемого объекта недвижимости

Общая стоимость оцениваемого объекта недвижимости затратным подходом V_сa определяется как сумма остаточной стоимости здания и стоимости земельного участка, рассчитанной по формуле (1)

V_ca = V_rem + V_L (6)

V_CA = 158531,20 тыс. руб. + 7088,90 тыс. руб. = 165620,10 тыс. руб.

Оценка объекта рыночным подходом