Задача 2.10

Ответы:

1. Величина корректировки 1,105104; рыночная стоимость участка с улучшениями $55 255

2. Величина корректировки 1,492608; рыночная стоимость участка с улучшениями $74 630

3. Величина корректировки 1,3167; рыночная стоимость участка с улучшениями $65 835

4. Величина корректировки 1,320228; рыночная стоимость участка с улучшениями $66 011

Задача 2.11. Ответа - нет

Задача 2.12. Ответ:

Величина арендной платы оценена в $160 в месяц.

Используя валовой рентный мультипликатор (ВРМ), выведенный из полученной информации, определить рыночную стоимость объекта недвижимости.

ВРМ= Цена продажи/ потенциальный (действительный) валовой доход.

Оценщик вправе выбрать, какой способ отбора применить (по моде, медиане, среднему значению).

Далее выбранное значение цены продажи умножаем на соответствующее значение месячной арендной платы, рассчитываем, таким образом, рыночную стоимость объекта недвижимости.

Задача 2.13. Ответ:

1. Корректировка на разницу в площади $11 000.

2. Корректировка на наличие бани $4000.

3.Корректировка на наличие бассейна $1000.

Задача 2.14. Ответ:

1. Корректировка на разницу в площади $13 000.

2. Корректировка на наличие сада $3000.

3. Корректировка на наличие гаража $2000.

Задача 2.15. Ответ:

1. Корректировка на разницу в площади $5000.

2. Корректировка на наличие балкона $3000.

3. Корректировка на наличие сада $2000.

Задача 2.16. Ответ:

1. Корректировка на разницу в площади $11 000.

2. Корректировка на наличие парового отопления $1000.

3. Корректировка на наличие погреба $3000.

Задача 2.17. Ответ: нет

Задача 2.18 Ответ:

Отбор аналогов: №1, №3, №;4

(100-30/100-35)*7000=7538,46;

(100-30/100-26)*8000=7567,56;

(100-30/100-17)*10000=8433,73

7538,46 +7567,56+8433,73; 3 =23539,75/3=7846,5

Задача 2.19 Ответ:

Разброс между ценами - 70000 - 69 500 = 1500 долл., т. е. около 2%. Следовательно, возможно применение метода общей группировки.

Наименьшее значение - 69 500 долл. Наибольшее значение - 71 000 долл. Стоимость квартиры - (69 500 + 71 000): 2 = 70 250 долл.