Задача 5.21

Инвестор стремится получить 15%-ный доход на свои инвестиции. Для финансирования сделки имеется возможность получить кредит, составляющий 70% стоимости объекта недвижимости, под 10% годовых. В течение 5 лет должна быть погашена основная сумма долга и про центы по ипотечному кредиту. Определить ставку капитализации и стоимость объекта недвижимости при условии, что чистый операционный доход от него составляет 40 000 долл.

Задача 5. 22

Оценщик выявил недавнюю продажу сопоставимого объекта за 100 000 долл., что, по его мнению, отражает среднерыночную цену на подобные объекты. Оценщик также считает, что текущая величина чистого операционного дохода, приносимого недвижимостью, равная 14000 долл., сохранится в течение последующих пяти лет, а стоимость собственности увеличится на 30%. Улучшение соответствует наиболее эффективному использованию земельного участка. Требуется рассчитать Y_о для данного инвестиционного сценария, которая может послужить индикатором для ставки дисконтирования применительно к объекту оценки.

Задача 5. 23

Оценщик определил, что стоимость земли составляет 40% от стоимости недвижимости. Ставка капитализации для земли на этом рынке составляет 15%. Ставка капитализации для здания - 20%. Определить общую ставку капитализации

Задача 5. 24 [5]

Жилой малоэтажный дом оценен в 600 000 долл. Известно, что на момент оценки ставка Сбербанка по валютным вкладам составляет 8% годовых. По мнению оценщика, типичный инвестор потребует как минимум 5% годовых в валюте за риск капиталовложений в недвижимость. Его же анализ свидетельствует о том, что ставка за компенсацию инвестиционного менеджмента составляет 2%, ставка за низкую ликвидность 1%. Инвестор желает возвратить вложенный капитал в течение 25 лет, ежегодный возврат по прямолинейному методу.

Определить ставку капитализации

Задача 5. 25

Проводя оценку объекта недвижимости, оценщик установил, что аналогичный объект в том же секторе рынка «движимости продан за 350 000 долл. После реконструкции отчета по этому объекту, оценщик установил, что чистый операционный доход (N01) по нему составил 85000 долл. Требуется определить общую ставку капитализации.

Задача 5. 26 [6]

Чистый операционный доход - (N01) от оцениваемого объекта - 55 500 долл. Необходимо определить стоимость объекта на основе следующей информации.

Объекты	Продажная цена	N01	Общая ставка дохода
Оцениваемый		55 500
Объект № 1	500 000	50 000
Объект № 2	600 000	66 000
Объект № 3	400 000	48 000

РЕШЕНИЯ И ОТВЕТЫ

2.1. Определение наилучшего и наиболее эффективного использования [7]