 |
Главная Случайная страница Контакты | Мы поможем в написании вашей работы! | |
Задача 2.20
|
|
Оценщику необходимо определить цену земельного участка №4. В результате поиска данных сопоставимых продажах имеются следующие примеры сопоставимых продаж трех земельных участков в черте города:
| Участки | ||||
| Цена продажи, $ Размер, соток Цена за м2, $ Дата продажи Местоположение (относительно станций метрополитена) Расстояние в километрах до метро | 10 000 4 мес. назад не близко | 12 500 1,25 4 мес. назад близко 0,5 | 11 000 1,1 4 мес. назад близко 0,5 | ? сейчас не близко |
| А также имеются некоторые данные о предыдущей продаже: | ||||
| Предыдущая продажа: сумма, $ дата физические характеристики | 9 000 9 мес. назад угловой | угловой | внутр. | угловой |
Определите корректировки, основываясь на различиях между парными продажами, и цену рассматриваемого участка № 4. Заполните таблицу.
| Участки | ||||
| Цена продажи, $ | ||||
| Дата продажи | ||||
| Корректировка, $ | ||||
| Местоположение (расстояние в километрах до метро) | ||||
| Корректировка | ||||
| Физические характеристики | ||||
| Корректировка | ||||
| Откорректированная цена |
Задача 2.21
Оценить поправку на наличие гаража с учетом имеющихся у оценщика данных по парным продажам:
| № | Объекты | Продажная цена | ||||
| Пара 1 | Пара 2 | Пара 3 | Пара 4 | Пара 5 | ||
| Объект с гаражом | 80 000 | 82 000 | 92 000 | 81 000 | 90 000 | |
| Объект без гаража | 72 000 | 73 000 | 82 500 | 71 000 | 82 000 | |
Дата публикования: 2014-11-29; Прочитано: 690 | Нарушение авторского права страницы | Мы поможем в написании вашей работы!
