Задача 1.1

Вы были наняты для оценки участка земли в коммерческом зонировании небольшой фирмой. Зонирование разрешает, а физические характеристики участка идеальны для большого супермаркета, гостиницы, театра или сети торговых магазинов.

Ваши исследования открыли следующую информацию:

- Большой супермаркет:

Стоимость новых улучшений $650 000

Чистый операционный доход $105 000

Норма прибыли улучшений

(коэффициент капитализации) 12%

Коэффициент капитализация

для земли 10%

- Гостиница:

Стоимость новых улучшений $750 000

Чистый операционный доход $126 000

Норма прибыли улучшений 16%

Коэффициент капитализации

для земли 10%

- Театр:

Стоимость новых улучшений $950 000

Чистый операционный доход $130 000

Норма прибыли улучшений

(коэффициент капитализации) 12%

Коэффициент капитализации

для земли 10%

- Сеть торговых магазинов

Стоимость новых улучшений $800 000

Чистый операционный доход $105 000

Норма прибыли улучшений -

Задание

1. Заполнить следующую таблицу:

	Большой супермаркет	Гостиница	Театр	Торговый магазин
Ч.О.Д.$
Стоимость улучшений
Стоимость земли

2. Отметить и обосновать наилучший и наиболее эффективный вариант использования.

Решение:

Таблица 1.1

	Большой супермаркет	Гостиница	Театр	Торговый магазин
Ч.О.Д.$ Стоимость улучшений, $ Стоимость земли, $	105,000 650 000 27 000			105 000 800 000

Наилучший и наиболее эффективный вариант использования:

- большой супермаркет: 650x0,12 = 78; 105-78 = 27; 27x0,10 = 2 700.