Сравнительный подход для определения рыночной

Стоимости недвижимости.

Пример 2.1

	Объекты
Площадь, м2
Гараж	есть	есть	есть	нет
Сад	есть	нет	есть	нет
Цена продажи, $

Определить

1. Корректировку на разницу в площади.

2. Корректировку на наличие сада.

3.Корректировку на наличие гаража.

Решение

1. Корректировка на разницу в площади равна $13 000.

2. Корректировка на наличие сада равна $2 000.

3. Корректировка на наличие гаража равна $3 000.

Пример 2.2

Корректировки, вносимые в цену объекта: независимые и кумулятивные

Элементы сравнения	Сравниваемый объект	Корректировки на независимой основе (сложить)	Корректировки на кумулятивной основе(перемно-жить)
Цена Дата Местоположение Удобства Состояние Общая корректировка Уточненная стоимость сопоставимого объекта	50 000 6 месяцев назад на 8 % лучше, чем у данного на 10 % хуже, чем у данного на 4 % хуже, чем у данного	+5% -8% + 10% +4% 11% 55 500	1,05 0,92 1,1 1,04 1,105104 55 255

Задача 2.1

Для оценки какого из перечисленных типов недвижимости в наибольшей степени подходит метод сравнительных продаж (МСП). Почему?

1. а. Аэропорты.

б. Больницы.

в. Индивидуальные жилые дома.

г. Торговые центры.

2. а. Церкви.

б. Школы.

в. Фабрики.

г. Офисные помещения.

3. а. Коттеджи на одну семью.

б. Правительственные здания.

в. Электростанции.

г. Кладбища.

4. а. Автостоянки.

б. Склады.

в. Фабрики.

г. Отели.