Согласование результатов оценки и получение итоговой величины стоимости объекта недвижимости

Итоговая величина стоимости оцениваемого объекта недвижимости определяется как средневзвешенная величина из результатов трёх подходов. Для этого студент должен обосновать своё решение о присвоении каждому из подходов соответствующего веса в зависимости от текущей экономической ситуации на рассматриваемом локальном рынке недвижимости.

Полученные результаты сводятся в таблицу 8:

Таблица 8

Получение итоговой величины стоимости оцениваемого

объекта недвижимости

Подход к оценке	Полученная стоимость, руб	Весовой коэффициент	Взвешенная стоимость, руб
Сравнительный
Затратный
Доходный
Итоговая величина рыночной стоимости, руб.

Вывод. Исходя из полученного результата, даются рекомендации об итоговой величине рыночной стоимости объекта оценки.

Заключение

В заключении студент делает выводы по результатам работы, отражающие знания, навыки и умения, полученные им.

Например, в процессе выполнения курсовой работы мною был исследован рынок коттеджей на Новорижском направлении с целью определения арендной ставки для дальнейшей оценки рыночной стоимости объекта оценки. Полученную арендную ставку, я использовал при расчете рыночной стоимости методом прямой капитализации доходного подхода. Помимо доходного подхода, мною была проведена оценка объекта сравнительным и затратным подходами. После проведения оценки объекта и выведении итоговой величины, которую я сопоставил с результатами анализа ценовой ситуации на локальном рынке, стало очевидно, что среднерыночная цена подобных объектов практически совпадает с рассчитанной мною итоговой величиной. Полагаю, это показатель того, что я научился и умею выполнять анализ рынка недвижимости и индивидуальную оценку объектов недвижимости.