Оценка объекта оценки методами затратного подхода

В основе затратного подхода лежит принцип замещения. Полная стоимость воспроизводства определяется расходами в текущих ценах на строительство точной копии оцениваемого объекта, а полная стоимость замещения - на строительство объекта, имеющего с оцениваемым объектом эквивалентную полезность.

Последовательность применения затратного подхода:

· определение рыночной стоимости земельного участка методами сравнительного или доходного подходов. (Последовательность выполнения расчётов при использовании сравнительного подхода для оценки стоимости земельного участка показана в п. 3.3);

· определение полной стоимости воспроизводства или замещения улучшений объекта недвижимости;

· определение накопленного износа объекта (сумма физического, функционального и внешнего износов);

· расчет общей стоимости объекта путем суммирования стоимостей здания и земельного участка и вычитания накопленного износа.

Определение полной стоимости замещения улучшений объекта недвижимости. Для определения полной стоимости замещения объектов недвижимости рекомендуется использовать сборник «Укрупненные показатели базисной стоимости строительства по объектам-аналогам», (Башкатов В.С., Горячкин П.В. Укрупненные показатели базисной стоимости строительства по объектам-аналогам. УПБС-2001. – С-Пб.: РЦЦС-С-Пб., 2005).

В учебных целях при выполнении курсовой работы можно воспользоваться укрупнёнными единичными расценками на конструкции и виды работ, приведёнными в таблице 3:

Таблица 3