Понятие недвижимого имущества, недвижимость как объект рыночных отношений

С переходом к рыночной экономике недвижимое имущество выделяется в самостоятельный объект экономических отношений, что находит свое выражение и в появлении соответствующей терминологии.

Статья 130 ГК РБ (Недвижимые и движимые вещи) дает следующее толкование термину «недвижимость»: «К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе, многолетние насаждения, здания, сооружения.

К недвижимым вещам также приравниваются предприятие в целом как имущественный комплекс, подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, суда плавания «река-море», космические объекты. Законодательными актами к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество».

Далее отмечается: «Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе».

Как видно из приведенного определения, неразрывная связь с землей рассматривается, как признак большинства, но не всех объектов недвижимости.

Таким образом, под общим понятием «недвижимость» имеются в виду два существенным образом отличающиеся друг от друга вида вещей: недвижимые в силу своего происхождения и движимые по происхождению, но относимые законодательно к недвижимости. Иными словами это – «недвижимость по природе» и «недвижимость по закону».

Включая движимые по природе вещи в состав недвижимого имущества «по закону», законодатель устанавливает тем самым для них особый правовой режим, накладывая ряд ограничений на их использование (обязательность государственной регистрации объектов, прав на них и сделок с ними, ограничения в возможных вариантах использования), также как и для недвижимости, являющейся таковой по природе.

Для целей налогообложения к термину «недвижимость» относится, пожалуй, самый широкий круг вещей.

В тоже время ясно, что как объект экономических отношений, именно «недвижимость по природе» по своим характеристикам существенно отличается от движимого имущества.

Все объекты недвижимости по природе, являющиеся предметом сделок на рынке недвижимости разделяются, по присущим им особенностям оборота, на собственно земельные участки, первичные и вторичные объекты недвижимости:

· земельный участок – это часть земной поверхности, имеющая юридически и геодезически определенные границы, поворотные точки которых закреплены на местности межевыми знаками;

· первичный объект недвижимости – это земельный участок и все прочно связанные с землей объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (предприятия, здания, сооружения);

· вторичный объект недвижимости – оформленная в установленном порядке пространственная часть здания, сооружения, имеющая правовой статус, отличный от правового статуса первичного объекта недвижимости (квартиры, помещения, комнаты и т.п.).

Таким образом, на рынке недвижимости предполагается обращение как «первичных», так и «вторичных» объектов недвижимости. Это согласуется с реальной рыночной практикой, причем, оборот «вторичных» объектов недвижимости составляет в республике большую долю.