Методы оценки

Стоимость объектов оценки в Республике Беларусь может определяться:

1. индексным методом путем применения коэффициентов к первоначальной (восстановительной) или остаточной стоимости имущества;

2. методом балансового накопления активов на основании данных бухгалтерского учета на дату оценки;

3. рыночным методом на основе:

- расчета доходов, ожидаемых от использования объекта оценки (доходный метод)[5];

- определения затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки с учетом износа (затратный метод);

- сравнения объекта оценки с аналогичными объектами, сходными с подлежащим оценке объектом по основным экономическим, техническим, технологическим и иным характеристикам с учетом его индивидуальных особенностей (сравнительный метод).

Оценка объекта рыночным методом проводится с применением одного или нескольких методов. При применении нескольких методов итоговая величина стоимости объекта оценки устанавливается путем присвоения каждому методу весового коэффициента. Сумма весовых коэффициентов должна быть равна единице;

4. методом пересчета валютной стоимости путем определения стоимости объекта оценки в валюте по официальному курсу белорусского рубля, установленному НБ РБ на дату оценки, если объект оценки приобретен за иностранную валюту либо его стоимость была определена в иностранной валюте в течение календарного года с применением рыночного метода;

5. методом кадастровой оценки с использованием сведений, содержащихся в государственных земельном и градостроительном кадастрах.

Оценка стоимости активов осуществляется в соответствии с техническими и иными нормативными правовыми актами об оценке стоимости объектов гражданских прав, которые являются обязательными для применения оценщиками и судебными экспертами.