Приложение. Таблица функций сложного процента 8 %

Таблица функций сложного процента 8 %

(при ежегодном накоплении процента)

функции     годы	Будущая стоимость единицы	Накопление единиц за период	Фактор фонда возмещения	Текущая стоимость реверсии	Текущая стоимость обычного аннуитета	Ипотечная постоянная (взнос на амортизацию
	1.08	1.00	1.00	0.926	0.926	1.08
	1.166	2.08	0.48	0.857	1.783	0.56
	1.26	3.246	0.308	0.794	2.577	0.388
	1.36	4.506	0.222	0.735	3.312	0.302
	1.469	5.866	0.17	0.68	3.99	0.25
	2.159	14.48	0.069	0.463	6.71	0.149
	3.172	27.15	0.037	0.315	8.56	0.117
	4.66	45.76	0.022	0.214	9.818	0.102

Таблица функций сложного процента 8 %

(при ежемесячном накоплении процента)

функции     годы	Будущая стоимость единицы	Накопление единиц за период	Фактор фонда возмещения	Текущая стоимость реверсии	Текущая стоимость обычного аннуитета	Ипотечная постоянная (взнос на амортизацию
	1.083	12.45	0.08	0.923	11.496	0.087
	1.173	25.93	0.038	0.853	22.11	0.045
	1.27	40.53	0.025	0.787	31.91	0.031
	1.37	56.35	0.018	0.727	40.96	0.024
	1.49	73.48	0.0136	0.671	49.32	0.020
	2.22	182.9	0.005	0.45	82.42	0.012
	3.3	346.0	0.0029	0.302	104.6	0.0095
	4.92	589.0	0.0017	0.203	119.5	0.008

Таблица функций сложного процента 10 %

(при ежегодном накоплении процента)

функции     годы	Будущая стоимость единицы	Накопление единиц за период	Фактор фонда возмещения	Текущая стоимость реверсии	Текущая стоимость обычного аннуитета	Ипотечная постоянная (взнос на амортизацию
	1.10	1.00	1.00	0.909	0.909	1.10
	1.21	2.10	0.476	0.826	1.735	0.576
	1.33	3.31	0.302	0.75	2.487	0.402
	1.464	4.64	0.215	0.68	3.17	0.315
	1.61	6.105	0.164	0.62	3.79	0.264
	2.59	15.94	0.063	0.385	6.144	0.163
	4.177	31.77	0.031	0.239	7.606	0.1315
	6.727	57.27	0.0175	0.148	8.514	0.1175

Таблица функций сложного процента 10 %

(при ежемесячном накоплении процента)

функции     годы	Будущая стоимость единицы	Накопление единиц за период	Фактор фонда возмещения	Текущая стоимость реверсии	Текущая стоимость обычного аннуитета	Ипотечная постоянная (взнос на амортизацию
	1.105	12.56	0.079	0.905	11.37	0.0879
	1.22	26.447	0.038	0.819	21.67	0.046
	1.35	41.78	0.024	0.74	30.99	0.032
	1.49	58.72	0.017	0.67	39.43	0.025
	1.65	77.44	0.013	0.608	47.065	0.021
	2.707	204.84	0.0049	0.369	75.67	0.013
	4.45	414.5	0.0024	0.224	93.05	0.0107
	7.33	759.3	0.0013	0.136	103.6	0.0096

Таблица функций сложного процента 12 %

(при ежегодном накоплении процента) х/

функции     периоды	Будущая стоимость единицы	Накопление единиц за период	Фактор фонда возмещения	Текущая стоимость реверсии	Текущая стоимость обычного аннуитета	Ипотечная постоянная (взнос на амортизацию
	1.120	1.000	1.000	0.893	0.893	1.120
	1.254	2.120	0.472	0.797	1.690	0.592
	1.405	3.374	0.296	0.712	2.402	0.416
	1.573	4.779	0.209	0.635	3.037	0.329
	1.702	6.352	0.157	0.567	3.602	0.277
…	…	…	…	…	…	…
	3.106	17.549	0.057	0.322	5.650	0.177
	5.474	37.279	0.0268	0.183	6.811	0.147
	5.130	42.753.	0.023	0.163	6.974	0.143
…	…	…	…	…	…	…
	9.64629	72.05244	0.01388	0.10367	7.46944	0.13388

Таблица функций сложного процента 12 %

(при ежемесячном накоплении процента) х/

функции     годы	Будущая стоимость единицы	Накопление единиц за период	Фактор фонда возмещения	Текущая стоимость реверсии	Текущая стоимость обычного аннуитета	Ипотечная постоянная (взнос на амортизацию
	1.268	12.683	0.0788	0.887	11.255	0.087
	1.269	26.973	0.037	0.787		0.047
	1.431	43.077	0.023	0.699	30.107	0.033
	1.612	61.223	0.016	0.620	37.973	0.026
	1.816	81.670	0.012	0.550	44.955	0.022
	3.30	230.038	0.004	0.303	69.70	0.014
	5.996	499.580	0.002	0.167	83.321	0.012
	10.892	989.25	0.001	0.092	90.819	0.011

Литература

28. Аверченко В., Наумов Б. Принципы жилищного кредитования.- М.: «АльпинаБизнесБукс», 2006.

29. Аржанова О., Чувакова С. Оценка отечественной ипотеки на современном этапе//Б.Д. 2006, № 4.

30. Баронин С.А., Осташко В.Я., Попова И.В. Ипотечно-инвестиционный анализ Уч. пособие. Пенза, 2005.

31. Веремейкина В.Д. История развития ипотечных кредитных учреждений. «Банковские услуги», 2001, № 11.

32. Дедиков С.Страхование в ипотечных отношениях. // Жилищное право, 2005,№ 6.

33. Довдиенко И.В., Черняк В.З. Ипотека. Управление. Организация. Оценка. Уч. пос. – М.: ЮНИТИДИ-ДАНА, 2005.

34. Есипов В.Е. Ипоиечно-инвестиционный анализ. Учебное пособие. – С-Пб.: СПбГУЭФ. 2007

35. Журкина Н.Г. Рынок жилищной ипотеки: развитие социальных кредитных институтов //Банковское дело, 2006, №1.

36. Ипотечно-инвестиционный анализ. Уч.пос./ Баронин С.А., Казейкин В.С., Попова И.В. и др. –Пенза, ПГУАС, 2006.

37. Косарева Н. Б., Основы ипотечного кредитования. – М.: ИНФРА-М, 2007.

38. Куксинский Д.В. Страхование рисков жилищного кредитования Новые законодательные инициативы. // Ипотека России. Материалы Петербургского форума 2006. – СПб, 2006.

39. Международный опыт ипотечного жилищного кредитования.-М.: Фонд «Институт экономики города».-2003.

40. Оценка объектов недвижимости. Уч. пособие. М. ИНФРА-М, 1997.

41. Пастухова Н.С., Рогожина Н.Н. Инструменты ипотечного жилищного кредитования. _ М.: Дашков, 2005.

42. Ресин В.И. Экономика недвижимости. – М.: Дело. 2000.

43. Семенов В. Ипотечные риски пора страховать // Банковское дело, 2005, № 3.

44. Соколов П.А. Инвестиционно-строительная деятельность: правовые основы, налогообложение, учет. – М.: «АиН», 2004.

45. Фридман Дж., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход

недвижимости. М., 1995.

[1] См. ГК РФ, п. 1,2.ст. 130; п. 1,2,4,6 ст. 131; ст. 132.

[2] Ликвидность – способность товара быстро переходить из натурально-вещественной формы в денежную, и наоборот.

[3] В настоящее время в России в системе высшего образования налажена подготовка специалистов по управлению недвижимости.

[4] Следует отметить, что в современной отечественной литературе вопрос об экономической сущности недвижимость не получил пока однозначного решения.

[5] Земельный Кодекс Российской Федерации. (В ред. ФЗ от 30.06.2003 № 86-ФЗ). – М.: ОМЕГА-Л, 2003.

[6] Правда, здесь существует способ обойти эту трудность с помощью ипотечного кредита, подробнее о котором речь пойдет ниже.

[7] Два основных вида страхования недвижимости: а) страхование от утраты титула собственности, б) страхование от физической утраты объекта.

[8] К началу 2004 г. с использованием ипотеки реализовывалось менее 2% жилья, в то время как в странах Запада эта цифра достигает 80%.

[9] Земельный кодекс РФ, ст.16, п. 1.

[10] Земельный кодекс РФ, ст. 65, п.1.

[11] Наряду с земельным кадастром ведутся и другие государственные кадастры, связанные с природными ресурсами. На основании закона РФ «О недрах» ведется государственный кадастр месторождений и проявлений полезных ископаемых; на основании Водного кодекса ведется водный кадастр; на основании Лесного кодекса – лесной кадастр, а также кадастр животного мира, в котором ведется учет животных, являющихся объектом охоты м рыболовства.

Кроме того ведутся территориальные кадастры городов и населенных пунктов.

[12] Не допускается продажа или передача имущества кредиторам в зачет долгов. В случае не возврата кредита заложенное имущество должника должно быть реализовано на аукционе, из вырученной суммы погашается его долг, а остаток (если таковой образуется) перечисляется должнику.

[13] В финансировании строительства коммерческой недвижимости кроме российских инвесторов все большую роль начинают играть иностранные инвестиции.

[14] Эти схемы являются весьма рискованными для граждан, которые берут на себя весь риск застройщика по завершению строительства и риск не получить квартиру в собственность из-за изначальной юридической непрозрачности всей схемы договорных отношений. В результате застройщик пользуется бесплатным финансовым ресурсом, не неся при этом практически никакой ответственности за его использование. Кроме того долевые схемы представляют серьезную угрозу возникновения строительно-финансовых пирамид.

[15] Это правило было установлено еще в античные времена, является одним из элементов Римского права.

[16] Подробнее об этом в 9 главе.

[17] Законопроект «О стройсберкассах» находится на рассмотрении в Госдуме РФ, но к началу 2006 г. еще не принят.

[18] Закон г. Москвы от 31 марта 1999г. № 11 «Об организационном и финансовом обеспечении внедрения системы ипотечного жилищного кредитования в г. Москве».

[19] В 2003 году доля Москвы в общем объеме выданных ипотечных кредитов в России составила 59,4%. В Московской области было выдано 6,7% кредитов, в Санкт-Петербурге — 4,6%, в Самаре — 4,4%. Доля Екатеринбурга составила 1,3%, в остальных городах — менее 1% общего объема выданных кредитов.

[20] Ставку дисконтирования берем не по процентной ставке кредита, а по альтернативной ставке дохода, если полагать, что имеется реальная возможность использовать деньги в каком-либо инвестиционном проекте с доходностью 15% годовых.

[21] Размер процентных платежей данного года исчисляется от суммы остатка невыплаченного кредита на конец предыдущего года. На конец 0 (7) года остаток кредита составил 454504 у.е., поэтому величина процентных платежей 1(8) года составляет 454504 х 0,12 = 54540у.е.

[22] Здесь налог со знаком минус, поэтому расчет в первом году производится следующим образом: - 8707 – (-4690) = - 8707 + 4690 = - 4017. Подобным же образом расчеты производятся и по следующему году.

[U1]