Окончание таблицы 2.18

10. Корректировка на наличие парковки. Корректировка определяется исходя из наличия или отсутствия парковки у оцениваемого объекта и аналогов и рассчитывается экспертным путем. В данной работе корректировка на наличие парковки не проводится, так как у всех объектов имеется парковка.

11. Корректировка на экологическое состояние. Корректировка определяется исходя из экологического состояния района, в котором расположен оцениваемый объект и объекты аналоги, и рассчитывается экспертным путем. В данной работе корректировка на экологическое состояние не проводится, так как у всех экологическое состояние признано удовлетворительным.

Определение величины стоимости объекта оценки осуществляется путем согласования полученных величин методом средневзвешенной величины.

Наибольший вес придан аналогу 7 ввиду соответствия большинства ценообразующих параметров данного объекта характеристикам оцениваемого объекта (местоположение – объект оценки и рассматриваемый аналог располагаются на территории базы ОАО «ХХХХХХ», площадь объекта, функциональное назначение, техническое состояние, наличие подъездных путей и др.) при необходимости внесения корректировки на условия финансирования. Больший вес придан аналогу 5 ввиду соответствия площади объекта-аналога и его функционального назначения аналогичным характеристикам оцениваемого объекта при необходимости внесения дополнительных корректировок на техническое состояние и наличие подъездных путей у объекта-аналога. Средний вес придан аналогу 1 ввиду соответствия площади объекта-аналога оцениваемому объекту при необходимости внесения корректировок на функциональное назначение, техническое состояние и наличие подъездных путей у объекта-аналога. Меньший вес придан аналогам 2, 3, 4 и 6 ввиду необходимости внесения дополнительных корректировок в стоимости данных объектов-аналогов на площадь (все объекты-аналоги), техническое состояние (аналоги 2, 3, 6), функциональное назначение (аналог 2), наличие подъездных путей (аналоги 3, 4 и 6).

Таким образом, рыночная стоимость оцениваемого объекта недвижимости – склад, литер «А», г. Хабаровск, ул. Тихоокеанская, д., определенная методом прямого сравнительного анализа продаж, на 01.09.2005 г. составила _______________________________________________ руб. с НДС.