| Группа
| Принцип
| Характеристика
|
| Принципы,
связанные
с внешней средой
| Соответствие
| Максимальная стоимость образуется тогда, когда архитектура, уровень удобств и характер использования объекта соответствуют потребностям и ожиданиям рынка
|
| Зависимость
| Стоимость объекта недвижимости зависит от качества его местоположения, близости к экономической среде и инфраструктуре и т.п.
|
| Спрос и предложение
| Цена недвижимого имущества определяется взаимодействием предложения и спроса на соответствующем сегменте рынка
|
| Конкуренция
| Рыночные цены устанавливаются на определенном уровне, кроме того уравнивается доходность инвестиций
|
| Изменение
| Стоимость недвижимости непрерывно изменяется во времени. Изменению подвержен как сам объект недвижимости, так и внешние условия
|
| Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости
| Наилучшее и наиболее эффективное использование объекта недвижимости – такой вариант использования объекта недвижимости, выбранный из возможных и оправданных, который возможен физически, правомочен юридически, осуществим финансово и обеспечивает либо наивысшую текущую стоимость объекта недвижимости, либо наивысшую стоимость земли на дату оценки
|
Все эти принципы тесно связаны между собой. Для получения достоверной оценки объекта необходимо учитывать их совокупное влияние на стоимость объекта недвижимости.
