Главная Случайная страница Контакты | Мы поможем в написании вашей работы! | ||
|
Задание 1. Определить стоимость объекта недвижимости с использованием техники дисконтирования с суммированием рисков, если известно что: собственник предполагает использовать объект оценки в своих целях три года, после чего перепродать его за 4500 тыс. руб.; чистый операционный доход от объекта оценки определен в размере 910 тыс. руб., 950 тыс. руб., 990 тыс. руб. соответственно за первый, второй и третий год владения объектом; безрисковая норма — 0,03; премия за страновой риск — 0,06; премия за физические риски — 0,025; премия за экономически риски — 0,015; премия за социальные риски — 0,03; премия за риск низкой ликвидности — 0,04; премия за риски, связанные с финансовым менеджментом — 0,03.
Задание 2. Определить стоимость объекта недвижимости с использованием метода капитализации, если известно что: сумма ипотечного кредита — 1 000 тыс. руб.; стоимость обслуживания долга — 250 тыс. руб./ год; сумма собственного капитала, инвестированного в объект недвижимости — 2 900 тыс. руб.; чистый операционный доход объекта оценки определен в размере 910 тыс. руб.; на местном рынке средняя цена объектов недвижимости, аналогичных оцениваемому, составляет 4300 тыс. руб.
Задание 3. Определить стоимость объекта недвижимости с использованием техник мультипликаторов валового дохода, если известно что: ПВД и ДВД для объекта оценки определены как 1270 тыс. руб. и 1020 тыс. руб. соответственно; на местном рынке зафиксированы следующие сделки c объектами недвижимости аналогичными оцениваемому:
Показатель | Сделка, тыс. руб. | |||
Цена продажи | 3 000 | 5 700 | 3 700 | 5 000 |
Потенциальный валовой доход | 1 750 | 1 190 | 1 480 | |
Действительный валовой доход | 1 410 | 1 220 | ||
Весовой коэффициент, Yj | 0,3 | 0,25 | 0,25 | 0,2 |
Дата публикования: 2014-11-02; Прочитано: 456 | Нарушение авторского права страницы | Мы поможем в написании вашей работы!