Инвестиционное проектирование

Инвестиционное проектирование включает разработку комплекса технической документации, содержащей технико-экономическое обоснование (чертежи, пояснительные записки, бизнес-план инвестиционного проекта, другие материалы, необходимые для осуществления проекта). Неотъемлемой частью является разработка сметы, определяющей стоимость инвестиционного проекта.

Понятие проекта включает замысел (проблему), средства для реализации (решение проблемы), получаемые в процессе реализации результаты. Разработка проекта или проектирование для отраслей, комплексов отраслей – одно из звеньев осуществления капитального строительства, связывающих науку с производством. Проект предприятия или сооружения содержит технологическую, строительную, организационную и экономическую части.

Технологическая часть включает решения, определяющие технологию и организацию производства товара (продукции, услуги, работы), характер и виды оборудования, уровень механизации и автоматизации производства.

В строительную часть включаются объемно-планировочные (основные размеры здания и сооружения, дороги, расположение и размеры отдельных частей, этажность), и конструктивные (выбор материала, типа и степени применения сборных конструкций, покрытия, дороги) решения, а также проект организации строительства и другие необходимые документы.

В организационном проекте строительства рассчитываются потребность в строительных материалах и конструкциях, деталях, в машинах и оборудовании, транспортных средствах, рабочих кадрах стройки, по каждому объекту устанавливаются объемы строительно-монтажных работ, последовательность и сроки их выполнения, методы производства основных работ.

Экономическая часть проекта содержит расчеты, позволяющие выбрать место строительства, определить мощность и состав предприятия, уровень производительности труда его работников.

Технико-экономическое обоснование (проект) строительства (далее – ТЭО) является основным проектным документом на строительство. Разрабатывается ТЭО юридическими и физическими лицами, получившими лицензию на выполнение соответствующих проектных работ. Документом, регулирующим отношения между заказчиком и проектировщиком, определяющим стоимость разработки, является договор подряда на выполнение ТЭО. Стоимость разработки ТЭО в случае выявления нецелесообразности строительства списывается на убытки заказчика.

Основанием для проектирования промышленных объектов, зданий, сооружений является задание на проектирование, разрабатываемое заказчиком с участием проектных и других организаций.

В задании на проектирование промышленного предприятия содержатся основные данные:

· наименование объекта, район (пункт) строительства, основание для проектирования;

· мощность или производительность по выпуску основных видов продукции;

· намечаемая специализация будущего объекта;

· производственное и хозяйственное кооперирование;

· потребность в сырье, материалах, энергии, воде и основные источники их получения;

· условия по охране окружающей среды;

· основные технологические процессы и оборудование;

· намечаемое расширение объектов, ориентировочные размеры капитальных вложений.

Процесс проектирования формально разделяют на две части: предпроектные исследования и непосредственно проектирование.

В результате предпроектных исследований осуществляется:

· предварительная оценка сметы расходов в соответствии с финансовыми возможностями заказчика;

· выбор рациональных технических и технологических решений проекта в целях максимально возможной экономии ресурсов на основе тщательного анализа вариантов проектов, технологий, оборудования, транспортных схем, генплана;

· формирование исходных данных для разработки предварительного проекта (форпроекта, аванпроекта).

После одобрения заказчиком предварительного проекта начинается стадия составления окончательного проекта, в ходе которой готовят рабочие чертежи, проектируют организацию строительных работ и составляют окончательную смету проекта, которая основой его базисной цены. Решения, принятые на стадии форпроекта, не изменяются.