Г-ну Иванову А.В

Уважаемый Александр Викторович!

Согласно договору №12.103 от 03 августа 2012 года эксперты Пензенского государственного университета архитектуры и строительства произвели оценку рыночной и ликвидационной стоимости недвижимости - Квартира, состоящая из трех жилых комнат, общей площадью 61,3 кв.м по адресу: г. Пенза, ул. Ленина, д.31, кв.25.

Оценка рыночной и ликвидационной стоимости произведена по состоянию на 03 августа 2012 г., и выполнена в соответствии с требованиями Международных стандартов по оценке имущества и стандартов оценки недвижимости НП "СМАО" утвержденными советом директоров НП СМАО, 125315, Москва, Ленинградский проспект, д.74а, БЦ «Сокол Центр», 2 этаж, протокол №78 от 24 марта 2008 г. Изменениям и дополнениям, утвержденным Решением Совета Партнерства НП «Сообщество специалистов – Оценщиков» «СМАОс» от 19 октября 2010г. (протокол №184 от 19.10.2010), от 16.11. 2010г. (протокол № 187), Протокол № 196 от 18.02.2011 года.

При определении стоимости использовались стандарты по оценке "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)", "Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)" и "Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)", утвержденные Приказами Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года №254, 255, 256. Федеральный закон № 135-ФЗ от 17.07.1998г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями №431-ФЗ от 24.12.2010 г.), а так же "Стандартами и правилами оценочной деятельности НП «СМАО» с учетом изменений и дополнений от 18.02.2011.

Анализ исходной информации, рыночных данных представлены в соответствующих разделах Настоящего Отчета, отдельные части которого не могут трактоваться раздельно, а только в связи с полным его текстом, с учетом всех принятых допущений и ограничений.

Полученные результаты позволяют сделать вывод о том, что рыночная и ликвидационная стоимость Объекта - Квартира, состоящая из трех жилых комнат, общей площадью 61,3 кв.м. по адресу: г. Пенза, ул. Ленина, д.31, кв.25., по состоянию на 03 августа 2012 года округленно, с учетом и без учета НДС составляет:

Наименование объекта	Рыночная стоимость с учётом НДС, руб.	Рыночная стоимость без учета НДС, руб.	Ликвидационная стоимость с учетом НДС, руб.	Ликвидационная стоимость без учета НДС, руб.
Квартира, состоящая из трех жилых комнат, общей площадью 61,3 кв.м. по адресу: г. Пенза, ул. Ленина, д.31, кв.25	1 202 115	1 018 742	876 258	742 592

Полученная оценка выражает независимое суждение оценщика, основанное на его профессиональном опыте и знаниях, и может быть использована в качестве отправной точки при определении имущественных прав (статья 12 Федерального Закона «Об оценочной деятельности в РФ», ФЗ-135 от 29.07.98).

Если у Вас возникнут какие-либо вопросы по оценке или методике ее проведения, пожалуйста, обращайтесь непосредственно к нам.

С уважением специалисты, ФИО

СОДЕРЖАНИЕ

1. Общие сведения_ 4

1.1. Основные факты и выводы 4

1.1.1. Общая информация, идентифицирующая объект оценки 4

1.1.2. Результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке 4

1.2. Основание для проведения оценки 4

1.3. Задание на оценку недвижимого имущества 5

1.4. Сведения о заказчике 6

1.5. Сведения об оценщике и о привлекаемых к работе специалистах 6

1.6. Перечень использованных при проведении оценки объекта данных с указанием источников их получения 7

1.7. Сделанные допущения и ограничивающие условия 8

1.8. Стандарты и правила в соответствии, с которыми подготовлен отчет 9

1.9. Цель и предполагаемое использование результатов оценки 10

1.10. Оцениваемые права 10

1.11. Определение оцениваемой стоимости 11

1.12. Анализ наилучшего использования объекта 12

1.13. Процесс оценки 13

2. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ_ 16

2.1. Краткая характеристика региона 16

2.3. Локальное местоположение объекта оценки 17

2.4. Характеристика местоположения объекта оценки 17

2.5. Основные параметры объекта и оценка технического состояния здания 17

3. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ И ЦЕНООБРАЗУЮЩИХ ФАКТОРОВ_ 23

3.1. Анализ рынка жилой недвижимости 23

3.2. Определение факторов, влияющих на изменение рыночной стоимости и ликвидности объекта оценки 24

4. АНАЛИЗ НАИЛУЧШЕГО И НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ_ 25

4.1. Анализ наилучшего использования земельного участка как свободного 25

4.2. Анализ наилучшего использования земельного участка с улучшениями 25

5. ПРОЦЕДУРА ОЦЕНКИ И МЕТОДЫ ОЦЕНКИ_ 26

5.1. Оценка затратным подходом 26

5.2. Оценка по сравнимым продажам 27

5.3. Оценка доходным походом 33

6. ИТОГОВОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ_ 34

6.1. Согласование результатов, полученных при использовании трех подходов к оценке 34

6.2. Определение итоговой величины стоимости объекта оценки 34

7. РАСЧЁТ ЛИКВИДАЦИОННОЙ СТОИМОСТИ И ЗАТРАТ НА РЕАЛИЗАЦИЮ ИМУЩЕСТВА_ 36

7.1. Порядок расчета ликвидационной стоимости объекта оценки 36

7.2. Определение ставки капитализации 37

7.3. Определение ликвидационной стоимости объекта оценки 39

8. Используемая терминология_ 40

Литература_ 42

Акт осмотра объекта оценки_ 43

ФРАГМЕНТЫ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 45

ПРИЛОЖЕНИЯ_ 48

ПРИЛОЖЕНИЕ 1. Сведения об оценщиках 48

ПРИЛОЖЕНИЕ 2. Источники информации для оценки 51

ПРИЛОЖЕНИЕ 3. Копии документов, устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки 54