Купля-продажа предприятия

Следует обратить внимание на ст. 132 ГК РФ, которая определяет предприятие как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. При этом предприятие в целом как имущественный комплекс признаётся недвижимостью. В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырьё, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначение, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги. При переходе прав на предприятие переходят и права на все его составляющие, приобретатель прав вправе требовать передачи ему прав на все имущество, патенты, товарные знаки, если иное специально не оговорено в договоре между продавцом предприятия и покупателем.

Поскольку предприятие представляет собой сложный объект, состоящий из разнообразных элементов, для заключения договора необходимо точное определение имущественного комплекса. Если объектом сделки выступает предприятие, необходимо иметь в виду, что:

· вместе с имущественным комплексом - предприятием - к покупателю переходит право на фирменное наименование, товарный знак, знак обслуживания и иные средства индивидуализации предприятия;

· по общему правилу не переходят лицензии на занятие определённым видом деятельности;

· необходимо провести инвентаризацию средств предприятия;

· необходимо письменно уведомить кредиторов о смене собственника предприятия, так как покупатель несёт солидарную с кредитором ответственность по долгам предприятия, которые были переведены на покупателя без согласия кредитора.

Договор продажи предприятияобязательно должен содержать данные, относящиеся к продаваемому объекту, а также цена. Цена предприятия определяется сторонами свободно на основе данных инвентаризации предприятия (или/и аудиторской проверки). Цена может быть и ниже балансовой стоимости предприятия, при этом налоговой инспекции требуется доказать, что рыночная цена предприятия, то есть цена каждой из составляющих объекта, действительно ниже балансовой стоимости (такие сведения может предоставить Госкомстат).

Важным моментом при продаже предприятия являются отношения с кредиторами продаваемого предприятия, так как обязательства продаваемого предприятия входят в предмет продажи. В дополнении к продаже предприятия необходимо оформление отношений по переводу долга. Все кредиторы продавца должны быть уведомлены о продаже предприятия до его передачи покупателю. Уведомление может быть сделано либо продавцом, либо покупателем. В течение трёх месяцев со дня получения уведомления кредитор может дать согласие на перевод долга, либо заявить требования, о досрочном исполнении обязательств, либо потребовать признания договора купли-продажи предприятия недействительным. Если кредитор не был уведомлён о продаже предприятия, он может заявить указанные выше требования в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия покупателю.

Для перевода долга необходимо письменное согласие, отсутствие ответа кредитор в срок не означает его автоматического согласия на перевод долга.

Передача предприятия осуществляется по передаточному акту, который подписывается обеими сторонами сделки. Продавец обязан передать предприятие свободным от прав третьих лиц. Продавец отвечает за недостатки переданного имущества по общим правилам договоров купли-продажи товара.

Рента. Гражданский кодекс описывает ситуации, когда купля-продажа осуществляется на условиях выплаты продавцу эквивалента стоимости квартиры путём выделения средств на содержание такого лица.

К таким видам договоров относится рента. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определённой денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Рента может быть постоянной, когда обязанностьвыплачивать ренту является бессрочной, либо пожизненной - на срок жизни получателя ренты.

Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации (ст. 584 ПС РФ).