Киселев Б.Г., Завяльский П.А

К44 Экономика недвижимости: Оценка жилой недвижимости:

Учеб. пособие. – М.: Изд. Дом МИСиС, 2010. – 77 с.

ISBN 978-5-87623-295-3

Выполнение домашних заданий по оценке квартиры (реального объекта оценки) позволит студентам на практике использовать изученные принципы, подходы и методы оценки объектов недвижимости как одного из видов имущества (собственности).

Предназначено для выполнения домашних заданий студентами, обучающимися по специальностям 080502 «Экономика и управление на предприятии» и 080105 «Финансы и кредит», изучающими курсы лекций по оценочной деятельности.

УДК 332.21.8

ISBN 978-5-87623-295-3 © Б.Г. Киселев,

П.А. Завяльский, 2010

ОГЛАВЛЕНИЕ

1. ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ КВАРТИРЫ... 4

2. ОТЧЕТ ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ КВАРТИРЫ... 5

2.1 Титульный лист. 5

2.2 Сопроводительное письмо. 6

3. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ.. 8

3.1. Задание на оценку и результаты оценки. 8

3.2. Сертификат качества оценки. 10

3.3. Допущения и ограничения, содержащиеся в Отчете. 11

3.4. Сведения об оценках и специалистах, участвовавших в составлении Отчета 12

4. ИСПОЛЬЗУЕМАЯ ТЕРМИНОЛОГИЯ И ПРОЦЕСС ОЦЕНКИ.. 13

4.1 Стандартизированные термины и определения. 13

4.2 Оцениваемые права. 23

4.3 Процесс оценки. 24

4.4 Обзор общепринятых подходов оценки. 25

5. АНАЛИЗ СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОЙ СИТУАЦИИ В РЕГИОНЕ.. 28

6. АНАЛИЗ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ.. 29

ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ.. 29

7. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ЗДАНИЯ.. 31

8. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ.. 33

9. АНАЛИЗ РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В Г. МОСКВА (МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ) 35

10. АНАЛИЗ НАИЛУЧШЕГО И НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ.. 36

11. ОЦЕНКА ЗАТРАТНЫМ ПОДХОДОМ... 37

11.1. Расчет стоимости строительства квартиры.. 37

11.2. Расчет прибыли предпринимателя. 39

11.3. Расчет износа квартиры.. 41

12. ОЦЕНКА КВАРТИРЫ СРАВНИТЕЛЬНЫМ ПОДХОДОМ... 42

13. ОЦЕНКА КВАРТИРЫ ДОХОДНЫМ ПОДХОДОМ... 47

14. СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ РАСЧЕТОВ СТОИМОСТИ КВАРТИРЫ... 51

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК.. 53

ПРИЛОЖЕНИЯ.. 54