Особенности договора аренды государственного и коммунального имущества 6 страница

Если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки в работе являются существенными и не могут быть уст­ранены, или не были устранены в установленный заказчиком разум­ный срок, заказчик имеет право отказаться от договора и требовать возмещения убытков. В соответствии с ч. 3 ст. 849 ГК если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, заказчик имеет право назначить подрядчику срок для устранения недостатков, а в случае неисполнения подряд­чиком этого требования — отказаться от договора подряда и требо­вать возмещения убытков или поручить исправление работы друго­му лицу за счет подрядчика.

Согласно ст. 863 ГК к требованиям относительно ненадлежаще­го качества работы, выполненной по договору подряда, применяет­ся исковая давность в 1 год, а относительно зданий и сооружений — 3 года со дня принятия работы заказчиком.

Во-вторых, рискованный характер деятельности подрядчика со­стоит в том, что в соответствии со ст. 855 ГК, если предмет договора подряда до сдачи его заказчику был случайно уничтожен или окон­чание работ стало невозможным без вины сторон, подрядчик не име­ет прав требовать платы за работу, кроме случаев, если предмет до­говора подряда уничтожен или невозможность окончания работ про­изошла из-за недостатков материала, переданного заказчиком, или вследствие его указаний о способе выполнения работ, или если та­кие уничтожение или невозможность окончания работы произошли после пропуска заказчиком срока принятия выполненной работы.

В-третьих, подрядчик, если он является субъектом предпринима­тельской деятельности, по определению последней самостоятельно несет риски нарушения им или его контрагентами (заказчиком, суб­подрядчиками и т. п.) договорных обязательств и других правил осу­ществления хозяйственной деятельности. Тем не менее, даже в слу­чае надлежащего выполнения контрагентами своих обязательств его

деятельность в результате может оказаться убыточной (например случае изменения налогового законодательства и неучета этого при определении цены работы действия обстоятельств непреодолимой силы). То есть деятельность подрядчика подпадает под категорию нормального хозяйственного риска.

5. Работа выполняется подрядчиком по заданию заказчика.
Это означает, что заказчик должен устанавливать подрядчику

четкий объем работы, за качественное и своевременное выполнения которого тот отвечает, а также давать указания относительно спо­соба ее выполнения. Задание может ставиться как, собственно, в тексте договора подряда, так и в иных документах, которые вместе с договором оформляют отношения заказчик —подрядчик. Например, согласно ст. 877 ГК подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним строительные работы в соответствии с отдельно составленной проектно-сметной документацией.

Подрядчик обязан своевременно предупредить заказчика о том, что соблюдение его указаний угрожает качеству или пригодности результата работы. Если заказчик, несмотря на своевременное пре­дупреждение со стороны подрядчика, в соответствующий срок не изменит указаний о способе исполнения работы, которые угрожают качеству или пригодности результата работы, подрядчик имеет пра­во отказаться от договора подряда и требовать возмещения убытков. Если соблюдение указаний заказчика угрожает жизни и здоровью людей или приводит к нарушению экологических, санитарных пра­вил, правил безопасности людей и других требований, подрядчик обязан отказаться от договора подряда, имея право на возмещение убытков.

6. Заказчик обязуется принять работу, выполненную подрядчиком.

Согласно ст. 853 ГК заказчик обязан принять работу, выполнен­ную подрядчиком в соответствии с договором подряда, осмотреть ее и в случае выявления допущенных в работе отступлений от условий договора или иных недостатков немедленно заявить о них подряд­чику.

Если заказчик не сделает такого заявления, он теряет право в дальнейшем ссылаться на эти отступления от условий договора или недостатки выполненной работы. Заказчик, который принял рабо­ту без проверки, лишается права ссылаться на недостатки работы, которые могли быть установлены при обычном способе ее принятия (явные недостатки).

Документом, который подтверждает приемку заказчиком предос­тавленных услуг, является акт приема-передачи выполненных работ-

Договор подряда представляет собой документально оформленные намерения сторон о выполнении работ, результат которых составляв

предмет договора. Собственно договор не отображает процесса и ре­альных результатов выполнения работ, замечания сторон относи­тельно их качества и т.п. Именно акт приема-передачи выполненных работ является документом, который подтверждает наличие опреде­ленных материальных результатов и своеобразным удостоверением передачи права собственности на них от одной стороны договора к другой.

Судебная практика исходит из того, что составление акта являет­ся обязательным только в случае, если это предусмотрено соответству­ющим нормативным актом или договором¹. Доказательством вы­полнения работ по договору подряда (а, следовательно, и основанием для ихоплаты) может быть предъявление конкретных результатов работы.

Если после принятия работы заказчик обнаружил отступления от условий договора подряда или иные недостатки, которые не могли быть установлены при обычном способе ее принятия (скрытые недо­статки), в том чисде преднамеренно скрытые подрядчиком, он обя­зан немедленно сообщить об этом подрядчику.

В случае возникновении между заказчиком и подрядчиком спора по поводу недостатков выполненной работы или их причин по требо­ванию кого-либо из них может быть назначена экспертиза. Затраты на проведение экспертизы несет подрядчик, кроме случаев, если экс­пертизой установлено отсутствие нарушений договора подряда или причинной связи между действиями подрядчика и выявленными недостатками. В этих случаях затраты на проведение экспертизы несет сторона, которая требовала ее назначения, а если экспертиза предназначена по согласованию сторон, — обе стороны поровну.

Если заказчик на протяжение месяца уклоняется от принятия выполненной работы, подрядчик имеет право после двукратного пре­дупреждения продать результат работы, а сумму выручки, с вычетом всех принадлежащих подрядчику платежей, внести на депозит но­тариуса на имя заказчика, если иное не установлено договором.

Если уклонение заказчика от принятия выполненной работы по­служило причиной изменения срока сдачи работы, считается, что пра­во собственности на изготовленную (переработанную) вещь перешло к заказчику в момент, когда должна была состояться ее передача.

7. Заказчик обязан оплатить выполненную работу. Такая опла­та происходит на основе согласованной сторонами цены работы, ко­торая включает возмещение затрат подрядчика и плату за выполнен­ную им работу.

Согласно ст. 854 ГК если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее

¹ См.: Справа № 5/29. Рішення арбітражного суду м. Киева від 9 лютого ¹⁹99 р. //Юридическая практика. — 1999. — № 7. — С. 5.

этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную ц после окончательной сдачи работы при условии, что работа вьщ нена надлежащим образом и в согласованный срок или, по соглас заказчика, — досрочно. Подрядчик имеет право требовать выплат ему аванса лишь в случае и в размере, установленном договором

Цена в договоре подряда может быть определена в смете, которая может быть приблизительной и твердой. Смета является твердой если иное не установлено договором; изменения в нее могут вносить' ся лишь по согласованию сторон.

В случае превышения твердой сметы все связанные с этим затра­ты несет подрядчик, если иное не установлено законом.

Если возникла необходимость проведения дополнительных работ и в связи с этим существенного превышения определенной прибли­зительной сметы, подрядчик обязан своевременно предупредить об этом заказчика. Заказчик, который не согласился на превышение сметы, имеет право отказаться от договора подряда. В этом случае подрядчик может требовать от заказчика оплаты выполненной час­ти работы.

Подрядчик, который своевременно не предупредил заказчика о необходимости превышения приблизительной сметы, обязан выпол­нить договор подряда по цене, установленной договором.

Подрядчик не имеет права требовать увеличения твердой сметы, а заказчик — ее уменьшения в случае, если на момент заключения договора подряда нельзя было предусмотреть полный объем работ или необходимые для этого затраты.

В случае существенного увеличения после заключения договора стоимости материала, оборудования, которые должны были быть предоставлены подрядчиком, а также стоимости услуг, которые пре­доставлялись ему иными лицами, подрядчик имеет право требовать увеличения сметы. В случае отказа заказчика от увеличения сметы подрядчик имеет право требовать расторжения договора.

В соответствии со ст. 856 ГК если заказчик не уплатил согласо­ванную цену работы или иную сумму, принадлежащую подрядчику в связи с выполнением договора подряда, подрядчик имеет право придержать результат работы, а также оборудование, остаток неис­пользованного материала и прочее имущество заказчика, которое есть у подрядчика.

8. ГК указывает на необходимость установления сроков выпол­нения работ или их отдельных этапов в договорах подряда (ст. 846)-Если в договоре подряда не установлены сроки выполнения работы, подрядчик обязан выполнить работу, а заказчик имеет право требо­вать ее выполнения в разумные сроки, в соответствии с сутью обяза­тельства, характером и объемами работы и обычаями делового обо­рота.

Если подрядчик своевременно не начал работу или выполняет ее настолько медленно, что окончание ее в срок становится явно невоз­можным, заказчик имеет право отказаться от договора подряда и требовать возмещения убытков (ст. 849 ГК).

9. Договор подряда является консенсуальным договором, то есть считается заключенным, если между сторонами в необходимой в над­лежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существен­ным условиям. Договор бытового подряда является публичным до­говором, поэтому предприниматель не имеет права отказаться от его заключения при наличии у него возможностей выполнения в инте­ресах потребителя соответствующих работ (ч. 4 ст. 633 ГК).

ГК не содержит указания относительно формы, в которой долж­ны заключаться договоры подряда. Статья 866 ЦК указывает, что договор бытового подряда считается заключенным в надлежащей форме, если подрядчик выдал заказчику квитанцию или иной доку­мент, который подтверждает заключение договора (см. также Пра­вила бытового обслуживания населения, утв. постановлением Ка­бинета Министров Украины от 16 мая 1994 г. № 313 (в редакции постановления от 4 июня 1999 г. № 974).

§ 2. Договор бытового подряда

Разновидности договора подряда — договору бытового подря­да — посвящены § 2 гл. 61 ГК, а также Закон «О защите прав по­требителей». Также частично отношения бытового подряда уре­гулированы нормативно-правовыми актами, посвященными пре­доставлению бытовых услуг — в частности, Правилами бытового обслуживания населения; примеры бытовых услуг приводятся в Перечне услуг, которые относятся к бытовым и подлежат патен­тованию, утв. постановлением Кабинета Министров Украины от 27 апреля 1998 г. № 576.

Понятие договора бытового подряда.

В соответствии со ст. 865 ГК по договору бытового подряда под­рядчик, который осуществляет предпринимательскую деятель­ность, обязуется выполнить по заданию физического лица (заказ­чика) определенную работу, предназначенную для удовлетворе­ния бытовых и других личных потребностей, а заказчик обязуется принять и оплатить выполненную работу.

Характеристика договора бытового подряда. 1. Стороны договора бытового подряда аналогичны сторонам об-Щего договора подряда, который рассматривался выше — подрядчик

и заказчик. Тем не менее стороны договора бытового подряда харак теризуются рядом специфических черт, наличие которых позволяет выделить настоящий договор как самостоятельный вид обязательств

Так, подрядчик должен иметь статус субъекта предприниматель­ской деятельности, поскольку договор бытового подряда заключа­ется в связи с осуществлением им предпринимательской деятельно­сти по удовлетворению потребностей заказчика (клиента). При этом

подрядчиком может быть юридическое или физическое лицо__

субъект предпринимательской деятельности.

Вместе с тем, заказчиком по договору бытового подряда может быть лишь физическое лицо. Учитывая положение ч. 3 ст. 865 ГК, которое распространяет на отношения по договору бытового подря­да, не урегулированные Кодексом, законодательство о защите прав потребителей, физическое лицо (заказчик) получает статус потреби­теля, который удовлетворяет личные потребности за счет получен­ного по договору, о чем подробнее речь пойдет далее.

2. Заказчик дает подрядчику задания на выполнение работы, де­тализируя подрядчику суть работы, которую последний должен вы­полнить. Работой, которая выполняется по договору бытового под­ряда, в соответствии с п. 21 ч. 1 ст. 1 Закона «О защите прав потре­бителей» является деятельность исполнителя, результатом которой является изготовление товара или изменение его свойств по индиви­дуальному заказу потребителя для удовлетворения его личных по­требностей. Подрядчик не имеет права навязывать заказчику вклю­чение в договор бытового подряда дополнительных платных работ или услуг.

В свою очередь, поскольку заказчик является потребителем в кон­тексте Закона «О защите прав потребителей», о чем уже указывалось выше, он согласно п. 22 ч. 1 ст. 1 указанного Закона приобретает, заказывает, использует или высказывает намерение приобрести или заказать продукцию для личных потребностей, непосредственно не связанных с предпринимательской деятельностью или выполнени­ем обязанностей наемного работника. Соответственно заказчик яв­ляется конечным потребителем результатов выполненной по дого­вору бытового подряда работы.

По смыслу ч. 2 ст. 865 ГК договор бытового подряда является публичным договором, который накладывает на подрядчика обязан­ности выполнять работы для любого, кто к нему обратится, устанав­ливая одинаковые условия для всех потребителей, кроме тех, кому по закону предоставлены соответствующие льготы, не имея права предоставлять преимущества одному потребителю перед другим от­носительно заключения договора бытового подряда и отказывать в заключении публичного договора при наличии у него возможностей выполнения соответствующих работ (ст. 633 ГК).

Согласно ст. 870 ГК по договору бытового подряда подрядчик выполняет работу из своего материала, а по желанию заказчика — из его материала. Если работа выполняется из материала подрядчи­ка, стоимость материала оплачивается заказчиком частично или в полном объеме, по согласованию сторон, с условиями окончательного расчета при получении заказчиком выполненной подрядчиком рабо­ты. В случаях, предусмотренных договором, материал может быть предоставлен подрядчиком в кредит (с рассрочкой платежа). Даль­нейшее изменение цены предоставленного в кредит материала не приводит к перерасчету, если иное не установлено договором.

Если работа выполняется из материала заказчика, в квитанции или ином документе, который выдается подрядчиком при заключе­нии договора бытового подряда, указываются точное наименование материала, его количество и оценка, осуществленная по согласова­нию сторон.

Часть 2 ст. 867 ГК предусматривает право заказчика в любое вре­мя до сдачи ему работы отказаться от договора бытового подряда, уплатив подрядчику часть установленной цены работы пропорцио­нально работе, фактически выполненной до момента сообщения об отказе от договора, и возместив ему затраты, понесенные до этого момента с целью выполнения договора, если они не входят в часть цены работы, которая подлежит уплате.

3. Заказчик обязуется принять и оплатить выполненную работу.
В соответствии с ч. 2 ст. 873 ГК работа, выполненная по договору

бытового подряда, оплачивается заказчиком после ее окончательной передачи подрядчиком. По согласию заказчика работа может быть им оплачена при заключении договора бытового подряда путем вы­дачи аванса или в полном объеме. Стоимость работ определяется по согласованию сторон, если иное не предусмотрено в установленном лорядке прейскурантами (ценниками), тарифами и т.п.

В случае неявки заказчика за получением выполненной работы или иного уклонения заказчика от ее принятия подрядчик имеет право, письменно предупредив заказчика, по истечении 2 месяцев со дня такого предупреждения продать предмет договора бытового под­ряда за разумную цену, а сумму выручки, с вычитанием всех принад­лежащих подрядчику платежей, внести на депозит нотариуса на имя заказчика. Вместо продажи подрядчик имеет право придержать пред­мет договора бытового подряда или требовать возмещения.

4. Статья 872 ГК предусматривает права заказчика в случае су­
щественного нарушения подрядчиком договора бытового подряда.

Так, если подрядчиком были допущены существенные отступле­ния от условий договора бытового подряда или другие существенные недостатки в работе, выполненной из материала заказчика, он име­ет право требовать по своему выбору:

— изготовления другой вещи из однородного материала такого же
качества;

— расторжения договора и возмещения убытков.

В случае выявления других отступлений от условий договора или других недостатков в работе заказчик имеет право по своему выбору требовать безвозмездного устранения этих недостатков в разумный срок или возмещения его затрат на устранение недостатков или со­ответствующего уменьшения платы.

Требование о безвозмездном устранении недостатков работы, вы­полненной по договору бытового подряда, которые могут представ­лять опасность для жизни или здоровья заказчика и других лиц, может быть предъявлена заказчиком или его правопреемником на протяжении 10 лет с момента принятия работы, если в установлен­ном законом порядке не предусмотрены более продолжительные сро­ки (сроки службы). Такое требование может быть предъявлено не­зависимо от того, выявлены ли эти недостатки, в том числе и при выявлении их после окончания гарантийного срока. В случае не­исполнения подрядчиком этого требования заказчик имеет право на протяжении этого же срока требовать возвращения части цены, уп­лаченной за работу, или возмещения его затрат на устранение недо­статков.

5. Договор подряда является консенсуальным договором, то есть считается заключенным, если между сторонами в необходимой в над­лежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существен­ным условиям. Согласно ст. 866 ГК договор бытового подряда счи­тается заключенным в надлежащей форме, если подрядчик выдал заказчику квитанцию или иной документ, который подтверждает заключение договора. Отсутствие у заказчика этого документа не лишает его права привлекать свидетелей для подтверждения факта заключения договора или его условий.

§ 3. Договор строительного подряда

Базовые положения относительно договоров строительного под­ряда содержатся в ГК (стст. 875—891) и ХК (гл. 33). Общие поло­жения о градостроительной деятельности в Украине определяются законами Украины от 16 ноября 1992 г. «Об основах градостроитель­ства», от 20 мая 1999 г. «Об архитектурной деятельности», от 6 ап­реля 2000 г. «Об имущественной ответственности за нарушение ус­ловий договора подряда (контракта) о выполнении работ на строи­тельстве объектов», от 20 апреля 2000 г. «О планировании и застройке территорий», от 19 июня 2003 г. «О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и

операциях с недвижимостью» и иными нормативными актами. Кро­ме того, поскольку капитальное строительство непосредственно свя­зано с использованием земельных участков, к соответствующей пра­вовой базе относится и действующее земельное законодательство Украины.

Кабинет Министров Украины своим постановлением от 1 августа 2005 г. № 668 утвердил Общие условия заключения и исполнения договоров подряда в капитальном строительстве, которые являют­ся обязательными для соблюдения во время заключения и выполне­ния соответствующих договоров независимо от источников финан­сирования работ, а также формы собственности заказчика и подряд­чика (субподрядчиков). Приказом Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Украины от 27 октября 2005 г. № 3 был утвержденный Примерный договор подряда в капитальном строительстве. Кроме того, действуют раз­ные строительные нормы и правила (см., например, Правила оп­ределения стоимости строительстваГСН Д. 1.1-1-2000, утв. при­казом Государственного комитета строительства, архитектуры и жилищной политики Украины от 27 августа 2000 г. № 174). Выс­ший арбитражный суд Украины 20 ноября 1992 г. выдал письмо № 01-8/1386 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, воз­никающих при заключении договоров подряда на капитальное строи­тельство». Полное представление относительно правового регулирова­ния отношений подряда на капитальное строительство можно полу­чить, обратившись к Приложению А к Государственным строительным нормам Украины «Проектирование. Состав, порядок разработки, со­гласования и утверждения проектной документации для строительства ГСН А.2.2-3-2004», утв. приказом Государственного комитета Укра­ины по строительству и архитектуре от 20 января 2004 г. № 8.

Понятие договора строительного подряда.

В соответствии со ст. 875 ГК по договору строительного подря­да подрядчик обязуется построить и сдать в установленный срок объект или выполнить иные строительные работы в соответ­ствии с проектно-сметной документацией, а заказчик обязует­ся предоставить подрядчику строительную площадку (фронт работ), предоставить утвержденную проектно-сметную доку­ментацию, если эта обязанность не возлагается на подрядчика, принять объект или законченные строительные работы и опла­тить их. Договор строительного подряда заключается на проведе­ние нового строительства, капитального ремонта, реконструкции (технического переоснащения) предприятий, зданий (в частности, жилых домов), сооружений, выполнение монтажных, пусконаладоч-ных и других работ, неразрывно связанных с местонахождением объекта.

Характеристика договора строительного подряда.

1. Сторонами договора строительного подряда являются заказчик
и подрядчик.

В соответствии с п. 3 Общих условий заключения и выполнения договоров подряда в капитальном строительстве заказчиком явля­ется сторона договора подряда, которая по собственному решению или по поручению инвестора размещает заказ на выполнение работ (стро­ительство объекта), принимает законченные работы (объект строи­тельства) и оплачивает их. Подрядчиком является сторона договора подряда, которая выполняет и передает заказчику законченные ра­боты (объект строительства), предусмотренные договором подряда.

Кроме того, в отношениях строительного подряда, учитывая про­должительность, сложность, а также значительную стоимость работ, которые выполняются, могут принимать участие и другие лица — инвесторы, гаранты и т.п.

2. Предметом договора строительного подряда является объект
строительства, который строится и сдается заказчику, или выпол­
нение строительных работ.

Приложение к ГСН А.2.2-3-2004 определяет объект строитель­ства как отдельный дом или сооружение (со всем оборудованием, которое к ним относится, инструментом и приборами, галереями, эстакадами, внутренними инженерными сетями водоснабжения, канализации, газопровода, теплопровода, электроснабжения, радио­фикации, подсобными и вспомогательными надворными зданиями, благоустройством и иными работами и затратами), на строительство, реконструкцию которых должны быть составлены в отдельности проект и смета. Если на строительной площадке по проекту (рабоче­му проекту) сооружается только один объект основного назначения, то понятие «объект строительства» совпадает с понятием «строение».

В свою очередь понятия «строение» определяется вышеуказанны­ми ГСН как совокупность домов и сооружений (объектов), строитель­ство и реконструкция которых осуществляется, как правило, по еди­ной проектно-сметной документации с объединенным сметным рас­четом стоимости строительства, на которую в установленном порядке утверждается титул строения.

Секция F Национального классификатора Украины «Классифи­кация видов экономической деятельности», утв. приказом Государ­ственного комитета Украины по стандартизации, метрологии и сер­тификации от 26 декабря 2005 г. № 375, определяет работы, кото­рые охватываются категорией «строительство»: подготовительные работы к строительству, общее и специализированное строительство зданий и сооружений, монтаж строительных конструкций, работы по обустройству домов, работы по завершению строительства и арен­да строительной техники с оператором; новое строительство, ремонт,

расширение, реконструкция зданий и инженерных сооружений, мон­таж сборных домов или конструкций на объекте, а также строитель­ство временных объектов.

Общее строительство включает возведение законченных зданий и сооружений: жилых, административных, общественных домов, зданий специального назначения, сельскохозяйственных зданий и т.п., возведение путей, автострад, мостов, туннелей, железных до­рог, аэродромов, портов и других морских и речных объектов, ирри­гационных систем, санитарных систем, промышленных объектов, трубопроводов, линий электропередачи и т.п. Эти работы могут выпол­няться как для собственных потребностей, так и для третьих лиц.

Специализированное строительство включает возведение частей зданий или инженерных сооружений или подготовку к этим работам. Обычно им является специализированная деятельность, которая является общей для разных видов домов и сооружений и требует спе­циальной квалификации и оборудования, и включает такие виды работ, как забивание свай, строительство фундаментов, бурение бу­ровых скважин для воды, такие работы, как бетонирование, закла­дывание, мощение, монтаж подмосток, кровельные работы и т.п. Специализированные строительные работы чаще всего выполняют­ся субподрядчиками.

Работы по обустройству домов включают установку разного рода удобств, чтобы придать зданию функциональность. Такие работы выполняются обычно на строительном объекте, хотя некоторая часть этих работ может выполняться в цехах. Сюда включаются сантех­нические работы, установка систем отопления и кондиционирования воздуха, антенн, систем сигнализации и других электрических сис­тем, систем автоматического пожаротушения, лифтов и механиче­ских лестниц и т.п.; работы изоляционные (гидроизоляция, термо­изоляция, звукоизоляция), монтаж систем освещения и сигнализа­ции для дорог, железных дорог, аэропортов, портов и т.п., а также их ремонт.

Работы по завершению строительства включают работы, которые сопутствуют завершению или отделке здания, такие, как остекление, отделка потолка, покраска и декоративные работы, облицовка и покрытие пола и стен иными материалами — например, паркетом, ковровым покрытием, обоями и т.п.; шлифование пола, отделочные столярные работы, акустические работы, чистка фасадов и т.п., а также ремонт указанных элементов. Сюда включаются виды дея­тельности, которые иногда считают перерабатывающими, но кото­рые не классифицируются как перерабатывающие. Например, изго­товление конструкций и операции по изготовлению, которые выпол­няются на строительном объекте.

В целом предметом настоящего договора могут быть дома и соору­жения, их комплексы; коммуникации и сооружения инженерной и

Іг

І

транспортной инфраструктуры, а также объекты архитектурной де ятельности — дома и сооружения жилищно-гражданского, комму­нального, промышленного и иного назначения, их комплексы объекты благоустройства, садово-парковой и ландшафтной архитек' туры, монументального и монументально-декоративного искусства (см. ст. 3 Закона «Об основах градостроительства», ст. 1 Закона «Об ар­хитектурной деятельности»).

Договоры подряда в строительстве классифицируются по харак­теру работ и сфере их выполнения. Так, ч. 2 ст. 318 ХК (ч. 2 ст. 875 ГК) выделяет такие группы подрядных договоров: 1) на строительство, расширение, реконструкцию и перепрофилирование объектов; 2) на строительство объектов с возложением полностью или частично на подрядчика выполнения работ по проектированию, поставке обору­дования, пусконаладочных и других работ; 3) на выполнение отдель­ных комплексов строительных, монтажных, специальных, проект-но-конструкторских и других работ, связанных со строительством объектов.