Особенности договора аренды государственного и коммунального имущества 3 страница

В соответствии со ст. 795 ГК передача нанимателю здания или иного капитального сооружения (их отдельной части) оформляется соответствующим документом (актом), который подписывается сто­ронами договора. С этого момента начинается исчисление срока до­говора найма, если иное не установлено договором.

Возвращение нанимателем предмета договора найма оформляет­ся соответствующим документом (актом), который подписывается сторонами договора. С этого момента договор найма прекращается. Одновременно с правом найма здания или иного капитального сооружения (их отдельной части) нанимателю предоставляется пра­во пользования земельным участком, на котором они находятся, а также право пользования земельным участком, который прилегает к зданию или сооружению, в размере, необходимом для достижения цели найма.

В договоре найма стороны могут определить размер земельного участка, который передается нанимателю. Если размер земельного участка в договоре не определен, нанимателю предоставляется пра­во пользования всем земельным участком, которым владел наймо­датель. Если наймодатель не является собственником земельного участка, считается, что собственник земельного участка соглашает­ся на предоставление нанимателю права пользования земельным участком, если иное не установлено договором наймодателя с соб­ственником земельного участка.

4. Здание или иное капитальное сооружение передается за плату на определенный срок. Плата, которая взимается с нанимателя зда­ния или иного капитального сооружения (их отдельной части), со­стоит из платы за пользование им и платы за пользование земель­ным участком и определяется сторонами самостоятельно. В случае, если здание (сооружение) является государственным или коммуналь­ным имуществом, размер платы за его использование определяется в соответствии с Законом «Об аренде государственного и коммуналь­ного имущества» и подзаконными нормативными актами (см., в ча­стности, Методику расчета и порядок использования платы за арен­ду государственного имущества).

5. Здание или иное капитальное сооружение передается на опре­деленный срок. Законодательство не ограничивает ни минимальный, ни максимальный срок, на который он может быть заключен. Тем не менее, от срока, на который заключается договор, зависит, в частно­сти, форма договора найма.

В соответствии с требованиями ст. 793 ГК договор найма здания или иного капитального сооружения (их отдельной части) в любом

случае заключается в письменной форме. Если такой договор заклю­чается сроком на один год и более, он подлежит нотариальному удо­стоверению. Кроме того, договор найма здания или другого капиталь­ного сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подле­жит государственной регистрации. Такая регистрация происходит по правилам и процедуре, указанным во Временном порядке государ­ственной регистрации сделок путем внесения соответствующей ин­формации в Государственный реестр сделок.

6. Договор найма здания или иного капитального сооружения может быть как консенсуальным, так и реальным, является двусто­ронним, оплатным договором.

§ 6. Договор найма транспортного средства

Договору найма транспортного средства непосредственно посвя­щен § 5 гл. 58 ГК. Именно в этих положениях указана его специфи­ка по сравнению с иными разновидностями договора найма. Эксплу­атация транспортных средств, взятых в пользование по договору найма, осуществляется согласно нормам транспортного законода­тельства.

Понятие договора найма транспортного средства.

По смыслу ст. 759 ГК по договору найма транспортного сред­ства наймодатель передает или обязуется передать нанимате­лю транспортное средство в пользование за плату на определен­ный срок.

Характеристика договора найма транспортного средства.

1. Предметом договора найма является транспортное средство.

Определения понятия «транспортное средство» законодательство не содержит. Его можно определить, исходя из общего понятия «транспорт», который, в свою очередь, в соответствии со ст. 1 Зако­на Украины от 10 ноября 1994 г. «О транспорте» является областью общественного производства, которая призвана удовлетворять по­требности населения и общественного производства в перевозках. Соответственно технические средства, с помощью которых осуществ­ляются такие перевозки, являются транспортными средствами.

Видами транспорта в соответствии со ст. 21 Закона «О транспор­те» являются: транспорт общего пользования (железнодорожный, морской, речной, автомобильный и авиационный, городской элект­ротранспорт, в том числе метрополитен); промышленный железно-Дорожный транспорт; ведомственный транспорт; трубопроводный транспорт, а согласно ст. 306 ХК — космический транспорт. Поэтому

транспортные средства различаются, в зависимости, в частности, от вида транспорта, к которому они относятся (например, автомобиль­ный транспорт), от функционального назначения (например, авто­бус, грузовой и легковой автомобиль, прицеп, полуприцеп — ст. 1 Закона Украины от 5 апреля 2001 г. «Об автомобильном транспор­те» (в редакции Закона от 23 февраля 2006 г.) и по иным признакам. Статья 798 ГК определяет, что предметом договора найма транс­портного средства могут быть воздушные, морские, речные суда, а также наземные самоходные транспортные средства и т.п. Догово­ром найма транспортного средства может быть установлено, что сред­ство передается в найм с экипажем, который его обслуживает. Также стороны могут договориться о предоставлении наймодателем нанима­телю комплекса услуг для обеспечения нормального использования транспортного средства.

2. Сторонами договора найма транспортного средства являются
наймодатель и наниматель. Ими в соответствии с общими положе­
ниями ГК могут быть любые юридические и физические лица, в том
числе субъекты предпринимательской деятельности. Условием зак­
лючения договора найма транспортного средства является наличие
у сторон право- и дееспособности в полном объеме.

3. Транспортное средство передается в пользование. В соответ­
ствии со ст. 800 ГК наниматель самостоятельно осуществляет ис­
пользование транспортного средства в своей деятельности и имеет
право без согласия наймодателя заключать от своего имени догово­
ры перевозки, а также иные договоры в соответствии с назначением
транспортного средства. При этом наниматель обязан поддерживать
транспортное средство в надлежащем техническом состоянии; он
также несет затраты, связанные с использованием транспортного
средства, в том числе с уплатой налогов и других платежей.

Вместе с тем, страхование транспортного средства осуществляет­ся наймодателем. Порядок страхования ответственности нанимате­ля за вред, который может быть причинен другому лицу в связи с использованием транспортного средства, устанавливается, в частно­сти, Законом Украины от 1 июля 2004 г. «Об обязательном страхо­вании гражданско-правовой ответственности собственников назем­ных транспортных средств».

4. Транспортное средство передается за плату. Размер платы оп­
ределяется сторонами по соглашению между собой. В случае, если
транспортное средство находится в государственной или коммуналь­
ной собственности, плата за использование его на условиях догово­
ра найма (аренды) определяется с учетом требований Закона «Об арен­
де государственного и коммунального имущества» и иных норматив-

ных актов. Например, в соответствии с п. 7 Методики расчета и по­рядка использования платы за аренду государственного имущества размер годовой арендной платы в случае аренды отдельного индиви­дуально определенного имущества (транспортные средства являют­ся именно таким имуществом) устанавливается по соглашению сто­рон, но не менее 5% стоимости арендованного имущества, а в случае, если арендатором является субъект малого предпринимательства, не менее 4% стоимости арендованного имущества.

5. Транспортное средство передается на срок. Срок использования
транспортного средства устанавливается в договоре и законодатель­
но не ограничивается минимальными или максимальными значени­
ями.

6. Договор наййа транспортного средства заключается в письмен­
ной форме. Договор найма транспортного средства с участием физи­
ческого лица подлежит нотариальному удостоверению.

7. Договор найма транспортного средства может быть как консен-
суальным, так и реальным, является двусторонним, оплатным до­
говором.

§ 7. Договор лизинга

Лизинг является специфической разновидностью найма (аренды), которая в некоторых случаях может объединять в себе признаки купли-продажи (поставки). Подтверждением этого является поло­жение ч. 2 ст. 806 ГК, в соответствии с которым к договору лизинга применяются общие положения о найме (аренде), купле-продаже и положения о договоре поставки с учетом особенностей, установлен­ных специальным законодательством.

Основными нормативными актами в сфере регулирования лизин­говых отношений являются ГК (§ 6 гл. 58), ХК (ст. 292), а также Закон «О финансовом лизинге». Кроме того, поскольку операции финансового лизинга считаются финансовыми услугами, на них распространяются требования Закона Украины от 12 июля 2001 г. «О финансовых услугах и государственном регулировании рынков финансовых услуг» и соответствующих подзаконных нормативных актов. Среди подзаконных актов, которые регулируют отношения лизинга, целесообразно отметить Порядок использования средств государственного бюджета, которые направляются на приобретение отечественной техники и оснащения для агропромышленного комп­лекса на условиях финансового лизинга и мероприятия по операци­ям финансового лизинга, утв. постановлением Кабинета Министров

Украины от 10 декабря 2003 г. № 1904, Порядок использовали средств государственного бюджета, которые выделяются на предо_с тавление кредитов для осуществления операций по финансовому лизингу авиационной техники, утв. постановлением Кабинета М_и нистров Украины от 14 апреля 2004 г. № 469, а среди ведомствен­ных — приказ Министерства Украины по делам науки и технологий от 3 марта 1998 г. № 59 «Об утверждении нормативных актов отно­сительно порядка финансирования инновационных проектов», ко­торым, в частности, были утверждены Примерный договор финансо­вого лизинга и Примерный инновационный договор, который предус­матривает применение финансового лизинга. Кроме того, лизинговые отношения, которые возникают во время морских перевозок, регу­лируются специальным нормативным актом — Кодексом торгового мореходства Украины (глава 2 раздела VI).

Понятие договора лизинга.

В соответствии со ст. 806 ГК по договору лизинга одна сторона (лизингодатель) передает или обязуется передать второй сто­роне (лизингополучателю) в пользование имущество, которое принадлежит лизингодателю на правах собственности и было приобретено им без предшествующей договоренности с лизинго­получателем (прямой лизинг), или имущество, специально при­обретенное лизингодателем у продавца (поставщика) в соответ­ствии с установленными лизингополучателем спецификациями и условиями (косвенный лизинг), на определенный срок и за уста­новленную плату (лизинговые платежи). Похожее определение лизинга содержит ХК, ст. 292 которого определяет лизинг как вид хозяйственной деятельности, направленной на инвестирование соб­ственных или привлеченных финансовых средств, которое состоит в предоставлении по договору лизинга одной стороной (лизингодате­лем) в исключительное пользование второй стороне (лизингополу­чателю) на определенный срок имущества, которое принадлежит лизингодателю или приобретается им в собственность (хозяйствен­ное ведение) по доверенности или по согласованию с лизингополуча­телем у соответствующего поставщика (продавца) имущества, при условии уплаты лизингополучателем периодических лизинговых платежей.

ГК называет передачу в лизинг имущества, которое принадлежит лизингодателю и было приобретено им без предшествующей догово­ренности с лизингополучателем «прямым», а имущества, которое специально приобретается для передачи в лизинг известному лизин­гополучателю — «косвенным» лизингом, по сути четко выделяя виды лизинга:

1. Прямой лизинг — предусматривает передачу лизингодателем лизингополучателю собственного имущества, приобретенного без

...

лшествующей договоренности с лизингополучателем. Отношения ямого лизинга регулируются указанными выше общими положе-ями ГК и ХК с учетом положений о найме (аренде), а также в соот-етствующих случаях — общих положений о купле-продаже и по­ложений о договоре поставки.

2. Косвенный лизинг — предусматривает передачу лизингодате­лем лизингополучателю имущества, приобретенного им в собствен­ность (хозяйственное ведение) по доверенности или по согласованию с лизингополучателем у соответствующего поставщика (продавца) имущества. В отличие от прямого лизинга, отношения косвенного лизинга регулируются, кроме общих положений указанных выше нормативных актов, актом специальным — Законом «О финансовом лизинге», согласно которому он называется соответственно «финан­совым лизингом». В аоответствии со ст. 1 этого Закона по договору финансового лизинга лизингодатель обязуется приобрести в соб­ственность вещь у продавца (поставщика) в соответствии с ус­тановленными лизингополучателем спецификациями и услови­ями и передать ее в пользование лизингополучателю на опреде­ленный срок не менее одного года за установленную плату (лизинговые платежи).

Учитывая существенную разницу в правовом регулировании ви­дов лизинга, признаки лизинга будут раскрываться с учетом указан­ной классификации.

Характеристика договора лизинга.

1. ГК не ограничивает круг лиц, которые могут вступать в отно­шения прямого или косвенного лизинга, то есть быть лизингодате­лями, лизингополучателями и продавцами. Ими могут быть как юридические, так и физические лица, причем как те, которые имеют статус субъекта предпринимательской деятельности, так и те, кото­рые его не имеют. Соответственно по смыслу ГК деятельность по пе­редаче (получению) имущества в лизинг может как иметь признаки предпринимательской деятельности, так и не иметь их.

В отличие от ГК, ХК в ст. 292 четко устанавливает, что лизингом является хозяйственная деятельность. По смыслу этого норматив­ного акта, последняя должна отвечать требованиям ст. З ХК, в част­ности, осуществляться субъектами хозяйствования, то есть юриди­ческими и физическими лицами — субъектами предпринимательс­кой деятельности.

Очевидная коллизия положений двух нормативных актов равной юридической силы в определении природы лизинга, а следователь­но, — и его сторон, в этом случае разрешается следующим обра­зом. В соответствии со ст. 4 ХК не является предметом регулиро­вания этого Кодекса, в частности, имущественные и личные неиму­щественные отношения, которые регулируются ГК; вместе с тем ч. 2

ст. 9 ГК отмечает, что законом могут быть предусмотрены особенно­сти регулирования имущественных отношений в сфере хозяйствова­ния. Таким образом, стороны, для которых лизинг является одним из видов предпринимательской деятельности, должны иметь статус субъекта предпринимательской деятельности; собственно договор лизинга будет считаться хозяйственным с применением к нему по­ложений ХК и другого законодательства, которое регулирует хозяй­ственную деятельность. В других случаях на отношения лизинга рас­пространяются положения ГК.

Из определений финансового лизинга (косвенного — исходя из терминологии ГК), а также его субъектов, которые содержатся в спе­циальном акте законодательства — Законе «О финансовом лизин­ге», следует, что финансовый лизинг не обязательно представляет собой хозяйственную деятельность, а сторонами соответствующего договора могут быть лица, наличие статуса субъектов хозяйствен­ной (в частности, предпринимательской) деятельности у которых не является обязательным. Так, в соответствии со ст. 4 этого Закона его субъектами могут быть лизингодатель — юридическое лицо, ко­торое передает право владения и пользования предметом лизинга лизингополучателю; лизингополучатель — физическое или юриди­ческое лицо, которое получает право владения и пользования пред­метом лизинга от лизингодателя; продавец (поставщик) — физичес­кое или юридическое лицо, у которого лизингодатель приобретает вещь, которая в будущем будет передана как предмет лизинга лизин­гополучателю; другие юридические или физические лица, которые являются сторонами многостороннего договора лизинга. То есть в договоре финансового лизинга имеют право принимать участие как физические, так и юридические лица независимо от наличия у них статуса субъектов хозяйственной (предпринимательской) деятель­ности (в частности, органы власти, физические лица без статуса субъектов предпринимательской деятельности и т.п.).

Законом «О финансовом лизинге» предусмотрена особенность отно­сительно одного из субъектов косвенных лизинговых отношений — лизингодателя. Им в соответствии со ст. 4 Закона может быть исклю­чительно юридическое лицо. Институт прямого лизинга таких огра­ничений не предусматривает, разрешая физическим лицам — субъек­там предпринимательской деятельности быть лизингодателями.

Со вступлением в силу Закона «О финансовых услугах и государ­ственном регулировании рынков финансовых услуг», который отнес операции финансового лизинга к категории финансовых услуг, прак­тическое значение приобрело выделение лизингодателей — юриди­ческих лиц, осуществление операций финансового лизинга у кото­рых является исключительным видом деятельности (специализиро­ванные лизинговые компании), и субъектов, которые хотя вступают в лизинговые отношения, тем не менее предоставление таких финан-

совых услуг не является для них исключительным видом деятель­ности. Первые получают статус финансовых учреждений после вне­сения о них записи в Государственный реестр финансовых учрежде­ний в порядке, предусмотренном указанным Законом и Положением о Государственном реестре финансовых учреждений, утв. распоряже­нием Государственной комиссии по регулированию рынков финан­совых услуг Украины от 28 августа 2003 г. № 41.

Для вторых обретение такого статуса, несмотря на предоставле­ние ими финансовых услуг в виде операций финансового лизинга, не является обязательным. Деятельность юридических лиц, которые систематически предоставляют финансовые услуги, в частности, по финансовому лизингу или заключили хотя бы один договор о предо­ставлении соответствующих финансовых услуг на общую сумму, которая превышает 80 тыс. грн., регулируется другим нормативным актом — Положением о предоставлении отдельных финансовых ус­луг юридическими лицами — субъектами хозяйствования, которые по своему правовому статусу не являются финансовыми учреждени­ями, утв. распоряжением Государственной комиссии по регулирова­нию рынков финансовых услуг Украины от 22 января 2004 р. № 21. По смыслу п. 2 этого документа юридическое лицо имеет возможность систематически (заключение 3 и больше договоров о предоставлении финансовых услуг на протяжении календарного года) предоставлять финансовые услуги по финансовому лизингу в случае, если в его уч­редительных документах указана деятельность по предоставлению это­го вида финансовых услуг при условии взятия на учет в Госфинуслуг и

наличия:

— внутренних правил по предоставлению финансовых услуг, ут­
вержденных уполномоченным органом юридического лица, которо­
му предоставлены соответствующие полномочия;

— квалифицированных работников, которые непосредственно
осуществляют деятельность по предоставлению финансовых услуг
(заключение и выполнение соответствующих договоров), которые не
имеют непогашенной или не снятой судимости за корыстные преступ­
ления.

2. По смыслу ст. 292 ХК лизингом является деятельность, на­правленная на инвестирование собственных или привлеченных фи­нансовых средств. ГК подобного положения не предусматривает, поскольку не рассматривает лизинг как вид хозяйственной (предпри­нимательской) деятельности, о чем говорилось выше.

Статья 2 Закона Украины от 18 сентября 1991 г. «Об инвестици­онной деятельности» под инвестированием понимает совокупность практических действий граждан, юридических лиц и государства относительно реализации инвестиций, то есть всех видов имуще­ственных и интеллектуальных ценностей, которые вкладываются в

объекты предпринимательской и других видов деятельности, в ре­зультате которой создается прибыль (доход) или достигается соци­альный эффект. Поэтому, учитывая законодательное определение лизинга, основным направлением последнего является инвестирова­ние средств (например, для покупки имущества, которое со временем передается в лизинг) с целью получения прибыли. Классические ин­ституты найма и аренды не предусматривают первоначального инве­стирования средств, ограничиваясь передачей нанимателю (аренда­тору) необоротных активов, которые есть у наймодателя (арендода­теля).

Прямой и финансовый виды лизинга предусматривают инвести­рование собственных или привлеченных финансовых средств. К соб­ственным средствам ст. 10 Закона «Об инвестиционной деятельнос­ти» относит прибыль, амортизационные отчисления, возмещение убытков от аварий, стихийного бедствия, денежные накопления и сбережения граждан, юридических лиц и т.п.; к привлеченным — средства, полученные от продажи акций, паевые и прочие взносы граждан и юридических лиц. Правомерность инвестирования с по­мощью банковских займов и кредитов подтверждается ст. 10 Зако­на «О финансовом лизинге».

3. По договору прямого и финансового лизинга лизингодатель передает лизингополучателю имущество (предмет лизинга).

В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК (ч. 3 ст. 292 ХК, ст. 3 Закона «О финансовом лизинге») предметом договора как прямого, так и фи­нансового лизинга может быть неупотребляемая вещь, определенная индивидуальными признаками и отнесенная в соответствии с зако­нодательством к основным фондам. Иными словами, предметом пря­мого (финансового) лизинга может быть любое недвижимое и движи­мое имущество, которое может быть отнесено к основным фондам в соответствии с законодательством, в том числе продукция, произве­денная государственными предприятиями (машины, оборудование, транспортные средства, вычислительная и иная техника, системы телекоммуникаций и т.п.), не запрещенное к свободному обороту на рынке и относительно которого нет ограничений на передачу его в лизинг.

В соответствии с п. 4 Положения (стандарта) бухгалтерского уче­та 7 «Основные средства», утв. приказом Министерства финансов Украины от 27 апреля 2000 г. № 92, к основным средствам (фондам) относятся материальные активы, которые имеет предприятие с це­лью использования их в процессе производства или снабжения това­рами, предоставления услуг, сдачи в аренду иным лицам или для осуществления административных и социально-культурных функ­ций, ожидаемый срок полезного использования (эксплуатации) ко­торых более 1 года (или операционного цикла, если он больше 1 года).

■Таким образом круг возможных объектов лизинга более узкий по сравнению с кругом возможных объектов аренды, к которым, кроме ■основных фондов, также могут быть отнесены нематериальные ак-Вгивы, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 807 ГК (ч. 5 ст. 292 ХК, ч. 2 Ёрт. З Закона «О финансовом лизинге») не могут быть предметом пря-■лого (финансового) лизинга земельные участки и прочие природные ■объекты, а также иные вещи, установленные законом, в частности, ■единые имущественные комплексы предприятий и их обособленные ■структурные подразделения (филиалы, цехи, участки); эти объекты могут быть объектами аренды (см. законы «Об аренде государствен­ного и коммунального имущества» и «Обаренде земли»). Имущество, которое находится в государственной или коммунальной собствен­ности и относительно которого отсутствует запрет передачи в пользо­вание и/или владений, может быть передано в лизинг в порядке ч. 4 ст. 292ХК(ч. Зет. 3 Закона «О финансовом лизинге») по согласова­нию с органом, который осуществляет управление этим имуществом.

4. Имущество, которое передается в прямой (финансовый) лизинг, должно быть собственностью лизингодателя или приобретаться им в хозяйственное ведение.

В соответствии с условиями прямого лизинга лизингодатель ин­вестирует собственные или привлеченные финансовые средства с це­лью приобретения (получения в хозяйственное ведение) имущества без предварительного согласования с лизингополучателем. Соб­ственно, на момент приобретения этого имущества лицо является лишь потенциальным лизингодателем и может вообще не иметь цели передачи имущества в лизинг; соответственно не существует отно­шений с лицом — потенциальным лизингополучателем.

При финансовом лизинге лизингодатель приобретает в собствен­ность вещь, которая становится предметом лизинга, у продавца (по­ставщика) для последующей ее передачи лизингополучателю.

Во-первых, это означает, что в отношениях финансового лизинга могут принимать участие несколько сторон: лизингодатель, лизин­гополучатель, продавец (поставщик) имущества и т.п. Это, в свою очередь, свидетельствует о множественности субъектов отношений финансового лизинга.

Во-вторых, характерным признаком финансового лизинга явля­ется первоначальное приобретение лизингодателем на соответству­ющей правовой основе имущества у продавца (поставщика) по зака­зу лизингополучателя, что, в свою очередь, связано с инвестирова­нием средств лизингодателя. При этом предмет лизинга лизингодателем может приобретаться как в собственность (ч. 2 ст. 1), так и в хозяйственное ведение (ч. 2«т. 2 Закона «О финансовом лизинге»). В последнем случае отношения регулируются правилами,

установленными для регулирования отношений, которые возника­ют в случае приобретения права собственности на предмет договора лизинга, кроме права распоряжения предметом лизинга.

Лизингодатель в договоре финансового лизинга приобретает иму­щество в соответствии с установленными лизингополучателем спе­цификациями и условиями. То есть, в отличие от институтов найма (аренды), а также прямого лизинга, которые характеризуются нали­чием у наймодателя (арендодателя, лизингодателя) предмета найма (аренды, прямого лизинга), лизингодатель по договору финансового лизинга сначала принимает от лизингополучателя заказ на соответ­ствующее имущество, необходимое последнему, и после выполнения заказа передает ему это имущество.

5. По договору прямого (финансового) лизинга лизингодатель передает лизингополучателю имущество в пользование.

Пользование предметом лизинга является квинтэссенцией отно­шений, которые складываются между сторонами договора лизинга, как разновидности договора найма. После окончания срока догово­ра финансового лизинга, имущество, которое составляет предмет прямого (финансового) лизинга, возвращается лизингодателю.

В свою очередь, вышеупомянутое не означает полный запрет на переход права собственности на предмет лизинга от лизингодателя к лизингополучателю. Часть 2 ст. 8 Закона «О финансовом лизинге» прямо предусматривает возможность заключения субъектами финан­сового лизинга договора купли-продажи предмета лизинга. В этом случае право собственности на предмет лизинга переходит к лизин­гополучателю в случае и с момента уплаты им определенной догово­ром цены, если договором не предусмотрено иное. Переход права собственности на предмет прямого лизинга возможен на основании ст. 705 ГК; в этом случае, если условие относительно купли-прода­жи содержится, собственно, в лизинговом договоре, согласно терми­нологии ГК подобный договор будет называться «договором найма-продажи».

В случае перехода к лизингополучателю по договору прямого (фи­нансового) лизинга права собственности на предмет лизинга, кото­рый находится в государственной (коммунальной) собственности, его стоимость оценивается согласно Методике оценки объектов аренды.

ГК, положение которого применяются к отношениям прямого лизинга, а также специальное законодательство о финансовом ли­зинге допускают возможность сублизинга. Так, ст. 5 Закона «О финан­совом лизинге» (ст. 774 ГК) определяет сублизинг как вид поднайма предмета лизинга, в соответствии с которым лизингополучатель по до­говору лизинга передает третьим лицам (лизингополучателям по дого­вору сублизинга) в пользование за плату на согласованный срок в соответствии с условиями договора сублизинга предмет лизинга,