Практика на предприятии

В период с 13.07.2015 по 24.07.2015 я проходил производственную практику в организации «Цент оформления земли и недвижимости». Руководителем практики был директор организации Малышев В.С.

Я изучил теоретические моменты деятельности фирмы и технику безопасности в организации. Я уяснил, что данная организация специализируется на решении юридических проблем возникающих при оформлении любой недвижимости.

Организационно-правовая форма фирмы – индивидуальный предприниматель без образования юридического лица. Мною исследована теоретическая база. В статье 23 ГК РФ отражена специфика правового статуса граждан, занимающихся предпринимательской деятельностью без образования юридического лица. Такой гражданин выступает в гражданском обороте от своего собственного имени и отвечает по долгам от предпринимательской деятельности всем принадлежащим ему имуществом.

В процессе практики особую сложность для меня лично составляли вопросы, касавшиеся земельных отношений. В фирму обращались граждане с проблемами приватизации объектов недвижимости, земельных участков в том числе, а также для разрешения споров между соседями по поводу разграничения земельных участков. Значительную часть всех обращений в сфере земельных отношений занимали вопросы о порядке и самой возможности узаконения самовольных построек (в качестве примера ˗ приложение 1).

В юридическую фирму за консультацией обратилась Баженова Н.Н. Ей необходимо включить в состав наследства 2/20 доли земельного участка. Я вместе с ответственным работником фирмы изучал теоретические аспекты указанного заявления, проанализировал законодательство по данному вопросу и составили правовую позицию по делу.

Так же я присутствовал на судебном заседании по гражданскому делу о признании Суханова В.И. утратившим право пользования жилым помещением. Судебное заседание состоялось, слушание дела отложено судьей до вызова в суд свидетелей.

Если обобщить, то можно отметить, что моя практика состояла в двух видах деятельности: устном консультировании и составлении письменных претензий, обращений, исковых заявлений(в качестве примера ˗ приложение 2).

Приложение 1

В Промышленный районный суд г. Оренбурга

Истец: Кривошеева Надежда Петровна

Адрес: г.Оренбург, ул. Магнитогорская/ул. Воровского, 62/37

Ответчик: Администрация города Оренбурга

Адрес: г.Оренбург, ул. Советская, д. 60

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании права собственности на самовольную постройку

Мною, Кривошеевой Надеждой Петровной, в 2004 году был построен жилой дом по адресу: г.Оренбург, ул. Магнитогорская/ул. Воровского, 62/37 на земельном участке, принадлежащем мне на праве собственности, что может быть подтверждено договором купли-продажи от 21.09.2004г. и свидетельством о государственной регистрации права от 12.10.2004г. серия 56-00 № 687422.

Данная постройка в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольной, так как была возведена без получения необходимых разрешений, о чем имеется градостроительное заключение о функциональном назначении земельного участка от 10.10.2012г.

В соответствии с указанным заключением данная постройка признана не соответствующей требованиям п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», так как расположена без нормативного отступа от границ соседних домовладений. Тем не менее из моей переписки с Управлением градостроительства и архитектуры департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга следует, что 22.11.2012 состоялось заседание комиссии по регулированию вопросов самовольного строительства, использования объектов недвижимости, расположенных за пределами «красной» линии на территории муниципального образования «город Оренбург», утвержденной постановлением администрации города Оренбурга от 16.07.2010 № 4950-п, в ходе которого было принято решение о возможности признания за мной права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости при наличии положительных заключений о соответствии указанной постройки санитарным, строительным, пожарным нормам и правилам, и без учета требований п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», при условии согласования границ земельного участка со смежными землепользователями.
В подтверждение выполнения последнего условия могу предоставить кадастровые выписки о земельном участке № 56/12-127153, № 56/12-127803 и № 56/12-127795 от 09.07.2012, а также кадастровый план территории № 56/11-89976 от 28.06.2011.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, а также ст. 131—133 ГПК РФ

ПРОШУ:

Признать за мной право собственности на жилой дом по адресу: г.Оренбург, ул. Магнитогорская/ул. Воровского, 62/37.

Приложение:

1. Договор купли-продажи от 21.09.2004г.

2. Свидетельство о государственной регистрации права от 12.10.2004г. серия 56-00 № 687422.

3. Градостроительное заключение о функциональном назначении земельного участка от 10.10.2012г.

4. Письмо от Управления градостроительства и архитектуры департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга от 29.11.2012.

5.Письмо от Управления градостроительства и архитектуры департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга от 16.10.2012.

6. Уведомление от ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Оренбургской области.

7. Сведения необходимые для подсчета земельных долей в общем земельном участке от ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости».

8. Кадастровый план земельного участка.

9. Кадастровая выписка о земельном участке № 56/12-127153 от 09.07.2012.

10. Кадастровая выписка о земельном участке № 56/12-127803 от 09.07.2012.

11. Кадастровая выписка о земельном участке № 56/12-127795 от 09.07.2012.

12.Кадастровый план территории № 56/11-89976 от 28.06.2011.

13. Схема расположения земельного участка на кадастровом плане.

14. Генеральный план земельного участка.

15. Градостроительный план земельного участка.

16. Квитанция об уплате гос. пошлины.

Приложение 2

В Промышленный районный суд г. Оренбурга

Истцы: