Анализ рынка недвижимости в сегменте проектируемого комплекса

Наиболее востребованным жильем в Екатеринбурге являются квартиры эконом и комфорт-класса (более 90%). Однако фактически соотношение между строящимися домами различных классов таково, что дома эконом и комфорт-класса составляют порядка 60% всех новостроек. При этом спросом они пользуются не только у тех, для кого являются товаром первой необходимости, но и у инвесторов - как местных, так и приезжих.

Учитывая сохраняющийся дефицит нового жилья, до конца 2013 года цены на жилую недвижимость продолжат рост темпами, несколько опережающими инфляцию.

Максимальный уровень инфляции за 2013 год, по данным аналитиков, составит не более 7% годовых. Общий рост средней стоимости кв.м жилой недвижимости за текущий год, при сохраняющейся макроэкономической ситуации, не должен превысить 12-13

Показатели средних цен на первичном рынке жилой недвижимости.

Район	Прогнозируемая стоимость на конец 2013 года, руб./м2	Прогнозируемая стоимость на конец 2014 года, руб./м2
сдача до конца 2012г.	сдача в середине 2013г.	сдача в конце 2013г.	сдача до конца 2014г.	сдача в середине 2014г.	сдача в конце 2014г.
Центр	70 400			75 000
Пионерский	68 650			75 000
ВИЗ	60 850	69 050		75 000	75 000
Автовокзал	64 850		60 100	75 000		65 000
Ботанический	72 000		76 000	75 000		76 000
Заречный
Юго-Запад	67 800		63 200	75 000		65 000
Втузгородок	75 500			77 000
ЖБИ
Н. Сортировка	57 900		51 000	64 000		56 000
Эльмаш	60 300	54 150		66 000	62 000
Уралмаш	61 500		58 000	66 000		60 000
Уктус	58 150	55 100	48 900	65 000	60 000	57 000
Химмаш			53 600			55 000
С. Сортировка		47 250	54 350		57 000	56 000
Вторчермет	48 800			60 000

Показатели средних коммерческих цен на продажу помещений

в г. Екатеринбурге ( на 01.02.2013 г.)

№ п/п	Наименование помещений	Средние цены в тыс.руб./м2 по ценовым поясам г. Екатеринбурга
Центр	1 пояс	2 пояс	3 пояс	4 пояс
	Жилые помещения			64,4	58,8	52,9
	Торговые помещения
	Офисные помещения
	Складские помещения

Распределение территории г. Екатеринбурга по ценовым поясам

Наименование ценового пояса	Жилые районы
Центр	Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Белинского, Большакова
1 пояс	Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго-Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Южный, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный
2 пояс	Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка
3 пояс	Шинный, Чермет, Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ
4 пояс	Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н-Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз

ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ОЦЕНКА

ПРОЕКТНЫХ РЕШЕНИЙ