Согласно классификации объектов жилой недвижимости регионального представительства «Гильдии Управляющих и Девелоперов» по Екатеринбургу и Свердловской области и «Уральской Палаты Недвижимости» проект классифицируется по следующим признакам:
|
| КЛАСС
|
| Элит
| Бизнес
| Комфорт
| Эконом
|
| Конструктив, строительные характеристики объекта
|
|
|
|
|
| Максимальная этажность
| до 12 этажей
| без ограничений
| без ограничений
| без ограничений
|
| Типичная этажность
| 5‐10
| 16‐ 25
| 10‐16
| 5‐18
|
| Тип несущих конструкций
| монолит, кирпич, ж/б колонны
| монолитно‐каркасная,кирпичная
| без ограничений
| без ограничений
|
| Материал ограждающих
конструкций
| кирпич, ячеистый бетон,
железобетон с бесшовным фасадом
| кирпич, ячеистый бетон,
железобетон с бесшовным фасадом
| кирпич, ячеистый бетон,
железобетон с бесшовным фасадом
| без ограничений
|
| Архитектурные, планировочные решения
|
|
|
|
|
| Тип проекта
| индивидуальный авторский
| индивидуальный проект
| повторяемый проект
| повторяемый проект
|
| Отделка фасада
| 1)невентилируемые ‐ мокрая
штукатурка.
2) вентилируемые ‐
натуральный камень/либо другие натуральные материалы
| 1невентилируемые ‐ краска
по минеральному волокну.
2)вентилируемый фасад
| без ограничений
| без ограничений
|
| Благоустройство
придомовой и дворовой территории
| Ландшафтный дизайн,
предусматривающий наличие
тротуаров, парковок, проездов,
декоративное освещение, малые архитектурные формы с
зелеными насаждениями. Двор: Ландшафтный дизайн по
индивидуальному авторскому
проекту, предусматривающий
закрытую территорию,
отдельный выход во двор из
подъезда, проезд для
автомобилей закрыт, игровая
площадка, спортивная площадка, прогулочная зона, зона отдыха.
| охраняемая, огражденная,
озелененная, закрытая
территория, ландшафтный
дизайн, игровая площадка,
спортивная площадка,
прогулочная зона, зона
отдыха, покрытие асфальт, бехатон.
| по нормам
| по нормам
|
| Планировочные решения
| Гибкое объемно‐планировочное
пространство, ограниченное периметром наружных стен. Отсутствие несущих стен
| Свободная планировка внутри
квартиры
| без ограничений
| без ограничений
|
| Плотность жильцов
| до 4 на этаже
| до 8 на этаже
| До 10 на этаже
| до 12 на этаже
|
| Паркинг, парковки
|
|
|
|
|
| Тип паркинга
| закрытый,
наземный/подземный, отапливаемый
| закрытый
| наземный/подземный
| без ограничений
|
| Доступ в паркинг для жителей
| квартира ‐ лифт ‐ паркинг
| лифт, подземный переход
| без ограничений
| без ограничений
|
| Обеспеченность
машино местами на 1 квартиру
|
|
| не менее 0,3
| по нормам
|
| Безопасность
| система сплинкерного
пожаротушения, доступ в
паркинг только по
индивидуальным картам
доступа, видеонаблюдение всей площади паркинга
| система сплинкерного пожаротушения
| без ограничений
| без ограничений
|
| Социальная инфраструктура в здании
|
|
|
|
|
| Назначение первых этажей
| нежилые
| нежилые
| без ограничений
| без ограничений
|
| Объекты социальной инфраструктуры
| SPA и Фитнес‐центр Ресторан, Галерея магазинов
| SPA и Фитнес‐центр Ресторан, Галерея магазинов
| без ограничений
| без ограничений
|
| Организация управления и эксплуатации
|
|
|
|
|
| Спектр услуг службы эксплуатации
| Служба Рецепции, работающая
по принципу единого окна всех
заявок от жителей. Набор
функций и услуг не ограничен,
зависит от потребностей жителей
| уборка территории, уборка
внутри дома, тех.
обслуживание оборудования,
аварийный вызов ‐круглосуточно.
| без ограничений
| без ограничений
|
| Техническое обслуживание
| собственная техническая служба,
диспетчеризация всех систем,
единый диспетчерский пункт
мониторинга работы всех
инженерных систем и систем безопасности
| тех. обслуживание
оборудования, аварийный вызов ‐ круглосуточно
| без ограничений
| без ограничений
|
| Клининг
| собственная клининговая
служба: частота уборок не менее
2 генеральных в день и 2
поддерживающих. Уборка МОП, придомовой территории и двора.
| Уборка МОП, придомовой территории и двора.
| без ограничений
| без ограничений
|
| Экология и энергосбережение
|
|
|
|
|
| Применение
энергосберегающих технологий
| применение энергосберегающих
стекол в остеклении,
энергосберегающие лампы, мониторинг и регулировка
систем теплоснабжения и водоснабжения в зависимости от реального потребления
| без ограничений
| без ограничений
| без ограничений
|
| Характеристики продажи
|
|
|
|
|
| Состав жильцов
| Face‐контроль, продажи по рекомендации, принцип вхождения в клуб
| Face‐контроль, продажи по рекомендации, принцип вхождения в клуб
| без ограничений
| без ограничений
|
| Продажи квартир
| Личные продажи, продажи
только напрямую от
застройщика, сопровождение
сделки, в том числе юридическое
| без ограничений
| без ограничений
| без ограничений
|
| Качество расположения
| 1 Престижность района / эли-
тарность.
2 Транспортная доступность
района.
3 Социальная инфраструктура.
4 Красивые виды.
5 Близость района к центру города.
6 «Экологичность» месторасположения объекта.
7 Близость природных объектов.
8 Эстетичность застройки и ландшафта
| 1 Престижность района / эли-
тарность.
2 Транспортная доступность
района.
3 Социальная инфраструктура.
4 Красивые виды.
5 Близость района к центру города.
6 «Экологичность» месторасположения объекта.
7 Близость природных объектов.
8 Эстетичность застройки и ландшафта.
| без ограничений
| без ограничений
|
