Права и обязанности сторон. Исполнение и последствия неисполнения договора купли-продажи

Основной обязанностью продавца, является обязанность передать покупателю проданное имущество в срок, установленный договором, а если такой срок договора не установлен, то в соответствии с правилами об исполнении бессрочного обязательства (ст. 426 – 427 ГК). Момент исполнения продавцом своей обязанности передать товар определяется одним из трех юридических фактов:

· моментов вручения товара покупателю
если в договоре предусмотрено, что доставить товар должен продавец

· моментом предоставления товара в распоряжение покупателя в соответствующем месте, если по договору товар должен быть передан покупателю в месте нахождения товара

· моментом сдачи товара перевозчику или организации связи, во всех остальных случаях, если договором не предусмотрено иное (ст. 428 ГК)

Срок исполнения обязательства должна признаваться документом, подтверждающая принятие товара … либо дата приема сдаточного акта. Права собственности возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законодательством или договором. Если договор подлежит государственной регистрации, то с момента его регистрации, если иное не предусмотрено законодательством (ст. 224 ГК). В момент передачи на покупателя также переходит момент случайной гибели или случайного повреждения товара, если договором не предусмотрено иное (п.1 ст. 429 ГК). Гибель произошла при условиях, исключающих ответственность сторон – случайная гибель. На прострочившем же исполнении договора продавце лежит риск случайной гибели, либо случайного повреждения товара, передачу которого он просрочил. Если же продавец отказался продавец товар, то покупатель вправе отказаться от договора (п.1 ст. 433 ГК). При отказе передать индивидуально определенную вещь, покупатель вправе потребовать отобрание вещи у продавца и передаче в его собственность на оговоренных условиях, либо вместо этого он имеет право требовать возмещение убытков в порядке, предусмотренном ст. 369 ГК (п. 2 ст. 469 ГК).

Основание ответственности, условие ответственности, формы ответственности – в общем, говорим об ответственности.

Принцип реального исполнения обязательств претерпел в ГК серьезные изменения: в случае ненадлежащего исполнения обязательства, уплата неустойки и возмещение убытков не освобождают должника от исполнения обязательства в натуре, а в случае неисполнения обязательства уплата неустойки и возмещение убытков освобождают должника от выполнения в натуре (ст. 367 ГК) и норма диспозитивна. В случае неисполнения обязательства по договору розничной купли-продажи, возмещение убытков и уплата неустойки, не освобождают продавца от выполнения в натуре (ст. 475 ГК). Смотреть ст. 427 ГК, когда продавец должен исполнить обязательство к строго определенному сроку.

В случае нарушения условия договора о количестве товара, покупатель имеет право потребовать передачи недостающего товара либо отказаться и от переданного товара и его оплаты. Если они уже оплачены, потребовать возврата денег. Если товара передано больше, то покупатель может принять все количество, если продавец в разумный срок не распорядиться соответствующим товаром после уведомления (ст. 436 ГК).

Передача товаров с нарушением условия об ассортименте дает покупателю право отказаться от их принятия и оплаты, а если они уже оплачены, потребовать оплаты денег (ст. 438).

Продавец обязан передать товар надлежащего качества. Срок, в течение которого товар должен соответствовать требованиям, предъявляемым к его качеству, зависит от того, имеется ли на него законная гарантия либо договорная гарантия или срок годности. Законная гарантия применяется в случае, если договором не установлена договорная гарантия. При законной гарантии товар должен быть качественным в пределах разумного срока. Если же гарантия качества включена в условия договора, то продавец обязан передать товар, отвечающий требованиям, отвечающим его качеству в течение гарантийного срока (ст. 440 ГК).

Срок годности – это определенный законодательством период времени, по истечении которого товар считается непригодным для использования по назначению (ст. 442). Гарантийный срок начинает течь с момента передачи товара покупателю (ст. 441), а срок годности исчисляется со дня изготовления товара (ст. 443). Принципиальное значение для покупателя имеет соблюдение сроков обнаружения недостатков, так, в соответствии со ст. 447 ГК, при наличии лишь законной гарантии на товары, недостатки должны быть обнаружены покупателем в разумный срок, но в пределах 2 лет со дня передачи товара. Более длительный срок может быть установлен законодательством или договором. При наличии же договорной гарантии недостатки в товаре должны быть обнаружены в пределах гарантийного срока или срока годности. Ответственность продавца за недостатки проданного товара наступает независимо от того, знал ли он об этих недостатках, а также от того, скрытые они или явные, если только недостатки не были оговорены продавцом при заключении договора. Продавец не должен отвечать за недостатки, которые были известны покупателю.

Единственный юридических факт, который необходимо доказать, это то, что покупатель знал о недостатках товара. В остальном ответственность продавца за ненадлежащее качество товара во многом будет зависеть от того, какая гарантия установлена на товар – договорная или законная. Так, при наличии договорной гарантии качества продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки возникли после их передачи покупателю, вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранение, а также действий третьих лиц или непреодолимой силой. При наличии лишь законной гарантии качества, продавец отвечает, если уже покупатель докажет, что недостатки возникли до передачи товара покупателю либо по причинам, возникшим до этого момента (ст. 446 ГК).

Покупатель, которому передана вещь ненадлежащего качества, может потребовать по своему выбору от продавца:

· соразмерного уменьшения покупной цены

· безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок

· возмещение своих расходов на устранение недостатков

Но если продавец допустил существенное нарушение требований к качеству, передал товар с неустранимыми недостатками, то покупатель вправе по своему выбору:

· отказаться от договора и потребовать возврата цены товара

· потребовать замены некачественного товара

Ст. 445 ГК.

В договоре розничной купли-продажи покупатель в любом случае может потребовать замены некачественного товара и отказаться от договора. И лишь замены технически сложного или дорогостоящего товара он может потребовать в случае существенного нарушения требований к его качеству (ст. 473 ГК). ГК устанавливает, что покупатель в любом случае имеет право на взыскание убытков, вызванных приобретением некачественного товара.

5) По договору купли-продажи продавец обязан передать товар в соответствии с условиями договора о комплектности. Если товар передан некомплектным, либо не передан комплект товара, покупатель вправе по своему выбору потребовать: соразмерного уменьшения покупной цены до укомплектования товара в разумный срок, если продавец в разумный срок не доукомплектует товар, покупатель может требовать замены товара либо отказаться от договора (ст. 450 ГК).

6) Если товар передан в ненадлежащей таре и упаковке либо без тары и упаковки, то покупатель вправе требовать затарить или укомлектовать товар, либо заменить ненадлежащую тару, упаковку, а также предъявить к продавцу требования как при передаче товара ненадлежащего качества (ст. 452).

7) Заключая договор продавец обязан предупредить покупателя о всех правах третьих лиц на передаваемый товар: залоге, пожизненном пользовании, правах арендатора и т.д. Если продавец не сделал этого, то покупатель вправе требовать уменьшение покупной цены либо расторжение договора, кроме случаев, если покупатель знал о правах третьих лиц (ст. 430 ГК).

8) Продавец обязан возместить покупателю убытки при изъятии у него товара третьим лицом по основаниям, возникшим до исполнения договора (ст. 431 ГК).

9) Продавец обязан защитить покупателя от эвикции, т.е. принять участие в деле на стороне покупателя, к которому третьим лицом предъявлен иск об отобрании товара (ст. 432 ГК). Основной же обязанностью покупателя является обязанность принять купленный товар, за исключением случаев, когда он вправе требовать замены товара, либо имеет право требовать отказа от договора. В противном случае продавец вправе отказаться от исполнения договора (ст. 454 ГК). Кроме того покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после его передачи, если иное не предусмотрено законодательством, договором и не вытекает из существа обязательства. Если же он не сделает этого, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов (ст. 366 ГК), либо отказаться от договора (ст. 456 ГК). Покупатель обязан известить продавца о ненадлежащем исполнении договора. При отсутствии срока, предусмотренного законодательством или договором во внимание принимается разумный срок. Юридические последствия несоблюдения этой обязанности: продавец получает право отказаться от удовлетворения всех требований покупателя, за исключением требования о соразмерном уменьшении цены, если докажет, что неполучение информации от покупателя повлекло невозможность удовлетворение его требований, либо влечет несоразмеримые расходы по сравнению с теми, которые продавец понес бы, если бы был своевременно извещен. Но если продавец знал, что не отвечает условиям договора, он лишается такого права. В договоре розничной купли-продажи стороны имеют некоторые дополнительные права и обязанности. Продавец в договоре розничной купли-продажи обязан обменять доброкачественный непродовольственный товар в течении 14 дней, если он не подошел по форму, фасону, размеру, цвету и по др. причинам не может быть использован покупателем (самая яркая). Такой товар не должен быть в использовании. В случает если аналогичный товар отсутствует у продавца, покупатель вправе возвратить товар и получить обратно цену (ст. 472), (новелла) но если таким покупателем является потребитель-гражданин, то он имеет право на возврат товара всегда наряду с его заменой (ч.4 п.1 ст. 472 ГК – лето нынешнего года была внесена). В розничной купле-продаже производитель, продавец обязаны обеспечить безопасность товара (см. вопрос 3), продавец обязан обеспечить для покупателя полную и достоверную информацию о товаре. Продавец и покупатель сами определяют, в какой очередности они должны исполнять обязательства по договору. Если такая последовательность в договоре не определена, то стороны обязаны исполнять договор одновременно.