Существенные условия

Предмет купли-продажи считается установленным, если сторонами определено наименование, количество товара (п. 3 ст. 425 ГК). Иные условия, в том числе цена, качество передаваемого товара, могут быть установлены на основании критериев, введенных ГК. Исключение, для отдельных видов купли-продажи, может быть установлен иной, более широкий круг существенных условий. Существенным условием договора розничной купли-продажи, кроме предмета, является и цена товара (ст. 425 и 464 ГК). В соответствии с п.1 ст. 424 ГК, предметом этого договора является имущество (вещь, товар). Имуществом же, в соответствии со ст. 128 ГК, являются, в том числе, имущественные права. В соответствии с п.4 ст. 424 ГК, положение ГК о купле-продаже применяются, в том числе, и к продаже имущественных права, если иное не вытекает из характера этих прав и их содержания. Предметом договора купли-продажи может быть любое имущество, если оно, в соответствии с законом, не изъято из оборота либо не ограничено в обороте, в порядке, установленном законодательными актами (ст. 129 ГК). В соответствии с Законом «Об архивном деле и делопроизводстве РБ», архивные документы не могут быть объектами купли-продажи и других сделок по их отчуждению (ст. 14 и 15 Закона).
Закон РБ «Об объектах, находящихся только в собственности государства и видах деятельности, на осуществление которых распространяется исключительное право государства» от 15.07.2010 г. Отчуждение таких объектов осуществляется, к.п., в пределах республиканской и(или) коммунальной собственности, а негосударственные организации и физические лица имеют право создавать или иным образом приобретать право собственности на объекты, находящиеся только в собственности государства, только в случаях, предусмотренных законами и актами Президента. Эти объекты, в виде не исчерпывающего перечня, перечислены в ст. 7 этого Закона. Земля и другие природные ресурсы могут быть объектами купли-продажи в той мере, в какой их оборот допускается законодательством об охране и использовании земель (п.3 ст. 129 ГК см. еще в этом плане Кодекс о земле). Серьезные ограничения содержаться в Декрете №18 от 24.11.2006 г. «О дополнительных мерах государственной защиты детей в неблагополучных семьях». В соответствии с этим Декретом, обязанным лицам запрещается отчуждать, принадлежащее им недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации и транспортное средство (п.12 Декрета). П.12 Декрета №18, также некоторые другие предметы, по своему значению для хозяйства республики, из сообщение гос. безопасности либо иным основаниям, могут приобретаться только по отдельным разрешениям (оружие и боеприпасы, взрывчатое, наркотические и другие подобные вещества). Договор может быть заключен по поводу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который только еще будет создан или приобретен продавцом в будущем (п.2 ст. 425 ГК). На практике эта норма порождает много недоразумений. Из нее можно сказать, что может заключить договор по поводу не созданного имущества. Так сделка с недвижимым имуществом подлежит государственной регистрации, но государственная регистрация такой сделки не может осуществляться ранее государственной регистрации создания соответствующего недвижимого имущества (пп.3.1 п.3 ст. 9 и п.3 ст. 10 Закона «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним»). Таким образом, договор купли-продажи объекта недвижимого имущества, которая на момент заключения договора еще не создана, тоже подлежит государственной регистрации, однако на сегодняшний день такой договор невозможно зарегистрировать в силу п.3 ст. 10 Закона «О гос. регистрации…». ППВысшего арбитражного суда Российской Федерации от 11.07.2011 г. № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущей» дало соответствующие разъяснения: «отсутствие у продавца на момент заключения договора право собственности на момент продажи недвижимости, само по себе не является основанием признать договор недействительным. Договор будет считаться заключенным в момент его подписания сторонами, переход права на недвижимость может быть зарегистрирован позже, когда продавец уже будет обладать правом собственности на недвижимость».

Количество товара должно определяться в договоре в определенном количественном или денежном выражении. Можно также в договоре согласовать лишь порядок определения количество товара. Но если договор не позволяет определить количество подлежащего передаче товара, он считается незаключенным (ст. 435). Предмет договора розничной купли-продажи является товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего и иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью (п.1 ст. 462 ГК). С 1 июля 2006 г. наличие товарного номера, нанесенного в виде штрихового идентификационного кода на товары, признается существенным условием договора купли-продажи (поставки) одной из сторон которого являются юридические лица и ИП, осуществляющие розничную торговлю и использующего для ведения товарного учета автоматическую идентификацию товара (п.2 Постановления Совмина РБ от 04.08.2005 г. № 862).

Иные условия

· ассортимент
перечень и соотношение по видам, моделям, размерам, цветам и др. признакам продаваемого товара (ст. 437). Показатели ассортимента товара личного пользования - артикул, модель, размер, рост, цвет и т.д., а товаров производственно-технического назначения - вид, марка, профиль и т.д. Спецификация – это то приложение к договору, в котором оговаривается ассортимент товара.

· качество
совокупность его полезных свойств, позволяющих удовлетворять определенные материальные и духовные потребности. Требования к качеству изложены в ст. 439 ГК и представляют собой каскад юридических фактов (продавец должен передать товар, качество которого соответствует договору). При отсутствии в договоре условия о качестве продавец обязан передать товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если же продавец знал о конкретных целях приобретения товара покупателем, он обязан передать товар, пригодный для использования в этих целях. При продаже товара по образцам или описанию, продавец обязан передать товар, который соответствует образцу или описанию. Если в соответствии с установленным законодательством порядком существуют обязательные требования к качеству продаваемого товара, то продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан передать покупателю товар, отвечающий этим обязательным требованиям, если договором не предусмотрены повышенные требования к качеству товара. В договоре розничной купли-продажи Закон «о защите прав потребителей» вводит понятие «безопасность товара» наряду с понятием «качество товара». Безопасность – это такая совокупность свойств товара, когда они не являются вредными и не представляют опасности для жизни и здоровья нынешнего и будущих поколений и имуществом при обычных условиях их использования. Безопасность и качество товара в Республике Беларусь подтверждаются следующими документами:
Сертификатом соответствия национальной системы подтверждения соответствия РБ
Декларация о соответствии
Удостоверением о государственной гигиенической регистрации
Удостоверениями качества и безопасности продовольственного сырья и пищевых продуктов
Ветеринарными документами
Перечни товаров, для которых эти документы необходимы, форма таких документов, содержание, сроки действия, порядок выдачи определяются государственным комитетом по стандартизации РБ, которые выдают сертификаты и декларации соответствия. Минздравом РБ, выдающим удостоверения о государственной гигиенической регистрации, министерством сельского хозяйства и продовольствия РБ, выдающим удостоверение качества и безопасности продовольственного сырья и пищевых продуктов, а также ветеринарные документы. Наряду с национальным перечнем действует единый перечень продукции, подлежащий обязательной оценке соответствия в рамках таможенного союза с выдачей единых документов. Если продукция входит в единый перечень, на нее можно получить соответствующий документ (сертификат, декларацию) по единой форме, который будет действовать на территории стран участниц таможенного союза.

· комплектность
это полный набор составных частей (узлов, деталей и т.д.), которые слагают законченные изделия и дают возможность использовать его по назначению. Новеллы этого Кодекса является использование двух категорий: 1) комплектность товара 2) комплект товара (ст. 448 и ст. 449 ГК), т.е. договором может быть предусмотрена обязанность продавца передать покупателю определенный набор товаров в комплекте, т.е. комплект товаров. В таком случае договор считается исполненным с момента передачи всех товаров, включенных в комплект.

· тара и упаковка
есть изделия, обеспечивающие сохранность товара в процессе его хранения и транспортировки. Продавец обязан передать товар в таре и(или) в упаковке, за исключением товара, который по своему характеру не требует затариванию упаковки, если только иное не предусмотрено договором. Продавец-предприниматель обязан упаковать товар в соответствии с требованиями, установленными законодательством (ст. 451 ГК).

· цена
определяется на момент заключения договора. Если цена договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, то действует правило первой части: исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах, обычно взимается за аналогичный товар (п.3 ст. 394 ГК). В договоре купле-продаже может быть предусмотрено условие о предварительной оплате товара (ст. 457 ГК), об оплате товара в кредит (ст. 458 ГК), об оплате товара в кредит с предоставлением рассрочки платежа (ст. 459 ГК). Стороны могут предусмотреть и другие условия.

· сроки

· порядок расчета

· страхование и др.