Состав и структура сметной стоимости строительства

Основанием для определения сметной стоимости строительства служат.

• проект и рабочая документация (РД), включая чертежи, ведомости объемов строительных и монтажных работ, основные решения по организации и очередности строительства, принятые в проекте организации строительства (ПОС), пояснительные записки к проектным материалам;

• действующие сметные нормативы, отпускные цены и транспортные расходы на оборудование;

• отдельные, относящиеся к соответствующей стройке, решения федеральных и других органов государственного управления;

• индивидуальные сметные нормы (в случае, если отсутствуют нормативы в действующей сметной нормативной базе или для специализированных строек).

Стоимость строительства определяется:

• при двухстадийном проектировании в ТЭО, проекте - по укрупненным сметным нормативам (прейскурантам, укрупненным сметным нормам - УСН укрупненным расценкам - УР), укрупненным показателям стоимости строительства (УПСС) и стоимостным показателям объектов-аналогов;

• при одностадийном проектировании - по сметам к типовым и повторно применяемым и индивидуальным проектам, привязанным к местным условиям строительства, и сметам, составленным по рабочим чертежам, с использованием прейскурантов, предназначенных для этой цели (УСН, УР).

Распределение общей сметной стоимости по отдельным видам затрат называется структурой сметной стоимости строительства.

В соответствии с технологической структурой и сложившейся на современном этапе практикой работы подрядных организаций сметная стоимость строительства (реконструкции, ремонта) формируется из следующих частей:

• стоимости строительных (ремонтно-строительных) работ;

• стоимости работ по монтажу оборудования (монтажных работ);

• затрат на приобретение (изготовление) оборудования, мебели, инвентаря;

• прочих затраты;

• резерва на непредвиденные работы и затраты.

Наибольшую долю в структуре сметной стоимости дорожного строительства занимает стоимость строительных работ (80-90 %).

Строительные работы подразделяются на общестроительные и специальные.

К общестроительным в дорожной отрасли относятся земляные работы, устройство дорожной одежды, строительство искусственных сооружений и др. Специальными считаются, например, буровзрывные работы.

В стоимость строительных работ по объектам транспортных сооружений включают затраты на подготовительные работы, возведение земляного полотна, искусственных сооружений, дорожной одежды, зданий и сооружений дорожной и автотранспортной службы, обустройство дороги и др.

В стоимость монтажных работ включают затраты по установке технологического, энергетического, подъемно-транспортного и другого оборудования, включая испытания после монтажа.

В затраты на приобретение технологического оборудования, инстру­ мента и инвентаря включают их стоимость.

В стоимость прочих работ и затрат включают все затраты, не включае­мые и стоимость предыдущих затрат: отвод земельного участка, оформление полосы отвода дороги, затраты на проектно-изыскательские работы, на содер­жание дирекции строящегося предприятия и технического надзора, авторский надзор за строительством, научно-исследовательские работы, вахтовый метод

производства работ и т. д.

Кроме того, при необходимости начисляется резерв средств на непредви­денные работы и затраты.

Рекомендуемый перечень основных видов прочих работ и затрат, вклю­чаемых в сводной сметный расчет стоимости строительства, приведен МДС 81-35.2004.

Сметная стоимость как строительно-монтажных работ (С_смр) по методам расчета и экономическому содержанию в основном состоит из прямых затрат (ПЗ), накладных расходов (НР) и сметной прибыли (СП):

С_смр =ПЗ + НР+ СП.

Прямые затраты непосредственно (напрямую) связаны с выполнением определенного объема работ. Поэтому их величина определяется прямым сче­том и зависит от объемов работ, необходимых ресурсов, сметных норм и цен на ресурсы. В состав прямых затрат входит стоимость ресурсов, необходимых для выполнения работ:

- материальных (материалов, изделий, конструкций, оборудования, инвен­таря СМ);

- технических (эксплуатации строительных машин и механизмов ЗЭМ);

- трудовых (затраты по основной оплате труда рабочих-строителей ЗП_С, а также машинистов ЗП_М, учитываемые в стоимости эксплуатации строительных машин и механизмов).

Таким образом, прямые затраты определяются по формуле

ПЗ = ЗП_С + ЗЭМ+ см.

Оплата труда рабочих в составе прямых затрат учитывает все расходы на оплату труда производственных рабочих, непосредственно занятых на строи­тельных работах, включая выплаты компенсационного и стимулирующего ха­рактера и за неотработанное время в соответствии с трудовым законодательст­вом (то есть дополнительная заработная плата).

В сметную стоимость материалов входят не только затраты на их приобре­тение, но и расходы, связанные с предварительной заготовкой некоторых мате­риалов и конечной доставкой на строительную площадку.

Стоимость эксплуатации машин включает затраты, предусмотренные сметными нормами и расценками (амортизационные отчисления, стоимость го-

рюче-смазочных материалов и др., а также оплата труда рабочих, управляющих машинами).

В строительном деле, однако, прямых затрат недостаточно. Требуются еще затраты на организацию, управление и обслуживание строительства - так называемые косвенные, накладные, расходы.

Накладные расходы учитывают затраты строительно-монтажных организаций, связанные с созданием общих условий производства, его обслуживанием, организацией и управлением (административно-хозяйственные расход, расходы на обслуживание работников строительства, организацию работ на строительной площадке и пр.).

Прямые затраты и накладные расходы в сумме образуют сметную себестоимость работ (C_с):

С_С=ПЗ + HP.

Формирование цены на любую продукцию себестоимостью не завершается. Подрядчику (исполнителю работ) необходима еще нормативная, сметная, прибыль на развитие производства, социальной сферы и материальное стимулирование работников.

Сметная прибыль - это нормативная (гарантированная) прибыль подрядной организации в составе цены строительной продукции, идущая в основном на развитие производственной базы, социальной сферы и материальное стимулирование работников подрядной организации.

Начисление накладных расходов и сметной прибыли при составлении локальных сменных расчетов (смет) производится в конце расчетов (смет), за итогом прямых затрат.