Второй этап. Строительство дома

Третий этап. Ввод объекта в эксплуатацию

До 1 января 2015 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

После того как построен дом, необходимо обратиться в органы БТИ для получения технического паспорта. (Техники БТИ произведут замеры и другие, необходимые для составления технического паспорта, процедуры.)

Далее следует присвоение почтового адреса построенному дому. Как правило, это осуществляется главой администрации соответствующего муниципального образования, на основании письменного заявления.

Следующий документ, который необходимо получить перед введением дома в эксплуатацию, это кадастровый паспорт. Выдается он на основании технического паспорта и справки о присвоении почтового адреса. Кадастровый паспорт на жилой дом получается также как и технический в органах БТИ.

Четвертый этап. Оформление права собственности на дом

Купля-продажа дома без земли, на которой он находится, невозможна. Соответственно, необходимо перед продажей дома убедиться в том, что права на землю (право собственности, аренды и т.д.) и на дом оформлены надлежащим образом.

Для продажи дома необходимы следующие документы:

· свидетельства о праве собственности на дом и землю

· выписку из домовой книги;

· выписку из ЕГРП;

· справку об отсутствии задолженности по налогам и сборам.

Для того чтобы зарегистрировать право собственности на дом после его строительства, потребуются следующие документы:

· документ, удостоверяющий личность заявителя, для представителя также доверенность и ее копия;

· до 01.03.2015 — кадастровый паспорт жилого дома;

· после 01.03.2015 — кадастровый паспорт жилого дома, разрешение на ввод в эксплуатацию дома;

· правоустанавливающий документ на земельный участок;

· кадастровый паспорт земельного участка;

· заявление о государственной регистрации права собственности;

· квитанцию об оплате государственной пошлины (подлинник и копия).

Для оформления права собственности на дом по вторичным сделкам (купля-продажа, мена, дарение, оформление наследства) вам понадобятся:

· заявление о государственной регистрации права собственности;

· документ об уплате государственной пошлины (подлинник и копия);

· документ, удостоверяющий личность заявителя (заявителей, в случае если недвижимость принадлежит не одному собственнику, либо если несколько покупателей), для представителя заявителя — нотариальная доверенность и ее копия;

· свидетельство о праве собственности на земельный участок (продавца, дарителя, наследодателя и т.д.);

· свидетельство о праве собственности на дом (продавца, дарителя, наследодателя и т.д.);

· документ, на основании которого было приобретено право собственности на землю и дом (продавца, доверителя, наследодателя и т.д.);

· документ — основание приобретения вами права собственности на дом (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве собственности на наследуемое имущество) (подается по количеству участников сделки + 1 экземпляр для регистрационной палаты);

· технический паспорт здания (выдается в БТИ);

· кадастровый паспорт здания (выдается в БТИ);

· кадастровый паспорт на земельный участок;

· согласие супруга на приобретение / отчуждение дома и земли (если последние были куплены / покупаются во время брака), свидетельство о заключении брака;

· отказ сособственников от преимущественного права покупки (если дом и земля находятся в собственности 2-х и более лиц);

· разрешение органов опеки и попечительства, если собственником являются несовершеннолетние дети, недееспособные лица;

После подачи всех необходимых документов, в течение 30 дней производится регистрация права собственности. Далее регистрирующим органом выдается свидетельство о праве собственности и зарегистрированный договор.

73. Оформление дачного участка в собственность. Дачная амнистия

Оформление права собственности земельного участка в садовом или дачном товариществе и дома, расположенного на нем, стало более доступной процедурой с введением в действие закона о дачной амнистии.

Дачная амнистия предусматривает условный порядок регистрации строения на участке. Закон был введен с той целью, чтобы большинство владельцев дач могли стать их полноценными собственниками. Долгое время земельные участки предоставлялись в постоянное бессрочное пользование. Это означало, что гражданин мог жить на своем владении, использовать предназначенную ему землю, но был не вправе продать ее.

Причины дачной амнистии:

1. Земельные участки, предоставленные гражданам на праве постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения, невозможно продать.

2. Оформление права собственности на строения, расположенные на земельном участке, увеличивают ликвидность участка и его стоимость.

3. В тех случаях, когда строение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам, существует возможность оформить строение именно в этом качестве, а не как садовый или дачный дом.

Передача земельных участков, не оформленных в собственность, от одного владельца к другому может быть осуществлена. Это происходит посредством выхода из товарищества продавца и одновременного вступления покупателя. Так как за каждым из участников садового или дачного товарищества закреплен его участок соответствующего назначения, в рамках товарищества сделка по передаче правомочий владения и пользования имуществом произведена. В документации товарищества производится запись о том, что новым владельцем земли является покупатель, и ему выдается подтверждающий документ, например книжка садовода. После этого новый владелец может использовать участок в соответствии со своими целями и его разрешенным использованием. Но, несмотря на это, он не обладает третьей составляющей права собственности - правом распоряжаться своим имуществом.