Возникновение и сохранение прав на вновь образованные и измененные земельные участки

Вновь образованный ЗУ по юридической природе возникает с момента постановки его на государственный кадастровый учет в соответствии с положениями ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Возникающий титул на вновь образованный ЗУ на вещном или обязательственном праве вносится в ЕГРП в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

До 17 июля 2005 г. вновь выделяемые ЗУ ставились на государственный кадастровый учет наряду с исходными. После внесения в закон «Об обороте» и закон «О землеустройстве» это затратное предписание было упразднено в отношении исходного ЗУ. Вся информация о ЗУ до 31 января 1998 г. находилась в поземельных книгах.

В случае возникновения споров по границам выделенных перераспределенных ЗУ согласно ЗК они разрешаются только в судебном порядке. ФПР считает, что это предписание следовало бы поправить, дополнив возможность разрешения возникших конфликтов и в административном порядке.

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. Следует отметить, что образование земельного участка путем выдела возможно только в отношении участка находящегося в частной собственности (собственности физических и юридических лиц).

При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок. При объединении земельных участков, принадлежащих на праве собственности разным лицам, у таких лиц возникает право общей собственности на образуемые земельные участки. При объединении земельных участков, принадлежащих на праве общей собственности разным лицам, у них возникает право общей собственности на образуемый земельный участок в соответствии с гражданским законодательством.

При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.