Автоматизация сбора, хранения и выдачи геодезической информации о земельных участках

Для решения вопросов, связанных с земельной собственностью, необходимо иметь комплексную информацию о территории и объектах на ней. Это вызывает необходимость ведения Государственного кадастра. На современном этапе его развития характерно образование мощных автоматизированных информационных систем.

На рис. 4 представлена функциональная схема информационной автоматизированной системы Государственного кадастра.

Информация в кадастре может быть представлена функционально связанными формами: графической - топографические планы, ортофотопланы, кадастровые планы; цифровой - цифро­вые модели местности в виде банка данных; семантической - количественные характеристики и сведения об экономической оцен­ке и правовом статусе.

Рис.4 Функциональная схема информационной автоматизированной системы кадастра

При составлении кадастра объектов недвижимости используются:

• генеральные планы и материалы земельно-хозяйственного устройства;

• картографические материалы различных видов съемки, характеризующие пространственное местоположение объектов, материалы генеральной схемы испольования земель, схемы и документы землеустройства;

• документы районной планировки;

• материалы мелиоративного устройства земель и др.

Одной из важных составных частей кадастра является картографический материал, который дает наглядное представление о пространственном положении объектов, а также различные качественные и количественные характеристики.

Кадастровые планы составляются в единой государственной системе координат, что позволяет обеспечить создание единого банка данных и возможность хранения информации об объектах в виде цифровых данных на различных носителях.

Для отображения данных, связанных с земельной собственностью, используются графические информационные системы (ГИС). Это новая технология для отображения данных, связанных с пространственно распределенными объектами, и их анализа.

Настольные ГИС - это интерактивные системы, способные реализовать сбор, систематизацию, хранение, обработку, оценку, отображение, анализ и распространение данных и обеспечивающие возможность получения на основе новой информации и знания о пространственно-временных явлениях.

Старение планово-картографического материала. Показатели старения планов. Периоды обновления планов и карт.

Планы и карты отображают ситуацию местности на момент съемки. С течением времени зафиксированная информация все меньше соответствует фактическому состоянию, т.е. планы и карты стареют.

Старение планов и карт обусловлено:

изменением поверхности земли, главным образом в связи с хозяйственной деятельностью человека;

повышением требований к их точности, детальности, полноте, содержанию и оформлению.

Старению подвержены практически все элементы содержания карты, однако в неравной степени, наиболее сильно подвергаются изменениям земельные угодья, сельские населенные пункты, дороги и другие объекты местности.

Факторы, влияющие на степень старения планов и карт, зависят от масштабов и географического положения территории. Наибольшую степень старения имеют крупномасштабные планы сельских населенных пунктов и карты земельных угодий участков, расположенных в зонах интенсивного земледелия или пригородных зонах.

Основным показателем старения планов (карт) является отношение сумм длин снимаемых контуров и наносимых на план l к сумме длин всех контуров на момент съемки L

,

где l – общая длина изменившихся контуров; L - длина всех контуров в момент съемки.

Для определения объема работ по корректировке пользуются другим показателем

,

где p – площадь изменившихся контуров; P - площадь всех контуров, изображенных на плане.

Старение планов и карт вызывает необходимость их систематического обновления и корректировки.

Под обновлением карты понимают полное или частичное исправление ее содержания на основе аэрофотосъемки с пересоставлением и размножением; при этом может выполняться частичное сгущение съемочного геодезического обоснования. Вариантом обновления карты является корректировка, имеющая целью исправление карты без ее пересоставления. Сроки корректировки, в зависимости от интенсивности и характера изменений составляют 1-3 года и соответствуют % изменению в контурах ситуации для наземной съемки до 40% и для аэрофотосъемки до 20%. Периоды обновления приняты от 3 до 10-15 лет, в зависимости от степени старения карт.

Корректировка планов, ее точность и методы съемок

Быстрое старение планов и карт вызывает необходимость их систематического обновления и корректировки.

Под обновлением карты понимают полное или частичное исправление ее содержания на основе аэрофотосъемки с пересоставлением и размножением; при этом может выполняться частичное сгущение съемочного геодезического обоснования. Вариантом обновления карты является корректировка, имеющая целью исправление карты без ее пересоставления. Сроки корректировки, в зависимости от интенсивности и характера изменений составляют 1-3 года и соответствуют % изменению в контурах ситуации для наземной съемки до 40% и для аэрофотосъемки до 20%. Периоды обновления приняты от 3 до 10-15 лет, в зависимости от степени старения карт.

Под корректировкой понимают нанесение текущих изменений, происходящих на местности (съемку появившихся контуров ситуации, нанесение результатов съемки на существующий план и уничтожение на плане исчезнувших контуров).

При выполнении работ по корректировке ставится задача - выбрать такие способы корректировки, которые практически обеспечивали бы сохранение точности корректируемых планов. Корректировкой невозможно исправить плохой по качеству план, но неудачно выбранный способ корректировки может привести к недопустимой потере точности корректируемого плана.

Практически планы считаются равноточными, если показатели их точности отличаются один от другого не более чем на 10%, т.е. если точность корректируемого плана характеризуется погрешностью положения контурной точки 0,4 мм на плане, а в результате корректировки погрешность положения точек контуров оказалась 0,44 мм на плане, то откорректированный план считается равноточным корректируемому, или точность откорректированного плана обладает 10% «критерием ничтожности» к точности корректируемого плана.

Это означает, что если точность корректируемого плана характеризуется погрешностью положения точки на плане m_t, то откорректированный план может обладать погрешностью положения точки 1,1m_t. Поэтому, чтобы обеспечить критерий ничтожности 10%, погрешности измерений при корректировке могут составлять величину m_изм при этом должно удовлетворяться условие

откуда

,

т.е. погрешности измерений при корректировке не должны превышать 0,5 величины погрешности, которой характеризуется точность корректируемого плана.

Точность корректировки в значительной степени зависит от точности геодезического обоснования съемки, выполняемой при корректировке. Геодезическим обоснованием съемки могут быть: пункты геодезических сетей (триангуляции, полигонометрии), границы землепользовании (межевые знаки), имеющие вычисленные значения координат, и точки съемочных ходов, проложенных между этими пунктами; опорные контурные точки, сохранившиеся на местности и четко отображенные на корректируемом плане. Для более точного опознавания контурных точек на местности и плане и для уточнения их положения на плане пользуются аэрофотоснимками.

Корректировка выполняется фотограмметрическими методами или геодезическими (наземными). Фотограмметрический метод корректировки требует наличия специального оборудования и кадров, поэтому его используют только на специализированных предприятиях

Съемка происшедших изменений производится методом теодолитной съемки со съемочных ходов или методами мензульной съемки с точек построенной геометрической сети, переходных точек и мензульных ходов, методом тахеометрической съемки.

Теодолитная съемка (проложение ходов, полярный способ, прямой угловой засечки и обхода) применяется в закрытой местности, при большой разбросанности участков съемки и при неблагоприятных для полевых работ климатических условиях, а также в открытой местности при небольших изменениях в ситуации.

Корректировку тахеометрическим методом следует выполнять если произошли изменения не только объектов местности, но и рельефа.