Прибыль и рентабельность строительной организации

Прибыль строительно-монтажной организации образуется в результате завершения строительства объектов и сдаче их в эксплуатацию. Она представляет собой разность между договорной ценой и фактической себестоимостью СМР. При этом договорная цена определяется заказчиком и подрядчиком с участием проектной организации в соответствии с действующими документами по определению сметной стоимости строительства. В договорной цене учитываются дополнительные затраты подрядчика, связанные с организацией строительства в новых районах и выполнения работ высокими темпами. Основой для установления договорных цен являются сметные расчеты.

Помимо прибыли от сдачи существуют и другие источники получения прибыли:

- от реализации продукции собственных (не выделенных на самостоятельный баланс) подсобных производств;

- от реализации излишних материальных ценностей;

- доходы от сдачи имущества в аренду;

- доходы, полученные от долевого участия в деятельности других предприятий, дивиденды по акциям и доходы по облигациям и другим ценным бумагам, приобретенным строительной организацией;

- положительные курсовые разница по валютным счетам, а также операциям в иностранных валютах;

- прибыль прошлых лет, выявленная в отчетном году;

- доходы от дооценки производственных запасов и готовой продукции.

В строительстве, как и в других отраслях, различают валовую прибыль или прибыль от продаж (от реализации продукции), балансовую, налогооблагаемую и чистую прибыль

1) Прибыль от реализации продукции (П_р) определяется

П_р = В – И_п,

где В – выручка от реализации продукции;

И_н – полная себестоимость реализованной продукции.

2) Балансовая прибыль (Б_п) определяется

П_б = П_р – В_р + В_д,

где В_р – внереализационные расходы (уплата процентов по всем видам займов, страховые взносы и др.);

В_д – внереализационные доходы (от операций с ценными бумагами, получение страховки, % за хранение средств в банках и др.).

3) Налогооблагаемая прибыль П_н.о.

П_н.о. = П_б – Ф_рез – Ф_о,

где Ф_рез - резервный фонд предприятия (25% от уставного фонда);

Ф_о – фонды, на которые представлены льготы по налогообложению.

4) Чистая прибыль П_ч

П_ч = П_н.о. – Н

,

где Н – налог на прибыль;

β – налоговая ставка;

, , .

Этот вид себестоимости служит для прогнозирования затрат на конкретное строительство силами конкретной строительной организации. Плановая стоимость рассчитывается на основе сметной себестоимости на основе учета конкретных условий строительства.

Обычно плановую себестоимость рассчитывают, внося следующие коррективы в сметную себестоимость:

а) за изменение объема потребления и цены строительных материалов и конструкций в сравнении со сметными данными;

б) за улучшение использования машин и механизмов (изменение сменности работы машин и механизмов, замена устаревшей техники на современную);

в) за повышение темпами роста производительности темпов труда роста заработной платы;

г) за счет сокращения продолжительности строительства (экономятся Н_Р см. фактор времени).

Знание этой характеристики необходимо для расчета фактической прибыли предприятия.

Фактические прямые затраты на строительство анализируемого объекта могут рассчитываться двумя путями:

1) Все расходы строительной организации в момент их осуществления относятся на специально заведенный счет строящегося объекта.

По окончании строительства суммируют числа, отнесенные на счет данного объекта.

2) Если предприятие строит примерно одинаковые объекты, то фактически прямые затраты по любому из них определяют, взяв от общих издержек долю, равную удельному весу сметной стоимости объекта от стоимости всей выполненной работы.

3) Фактические Н_Р в любом случае распределяются вторым способом.