а) потенциальный валовый доход;

Б) действительный валовый доход;

В) ЧОД.

Задача 61

Расчет остатка кредита. Кредит выдан на 30 лет. Определить остаток после 10 лет. Годовой платеж 250 тыс. у. ед. Ставка 10 % годовых.

Задача 62

Недвижимость в течение прогнозного срока, равного 5 годам, будет приносить 70000 у.ед. (за вычетом расходов на продажу). Для приобретения недвижимости используется ипотечный самоаммортизирующийся ежемесячный кредит в размере 300000 у.е., взятый на 20 лет под 15 % годовых. Инвестор требует конечную отдачу на капитал собственный в размере 20 %. Определить стоимость.

Задача 63

Общая площадь здания 1000 м. кв., свободная площадь 40 м. кв., ставка аренды для арендованных площадей 120 у.ед. за 1 м. кв. Операционные расходы 54000 у.е. Выдан ипотечный кредит на условиях: срок кредита 20 лет, процентная ставка 9%, платежи ежемесячные. Платежи по обслуживанию долга 43200 у.ед. Коэффициент ипотечной задолженности 80%. Стоимость земли 75000 у.ед. Ипотечная постоянная 10,8%.

Задача 64

Агентство недвижимости сдало в аренду в качестве посредника помещение под склад в центре города за 1000 у.ед. в месяц на 3 года с условием повышения арендной платы на 10% ежегодно. Определить общую сумму заработанную агентством, если согласно договора оно должно получить 7% комиссионных за первый год, 5%-за второй, 1%-за третий год.

Список литературы

1. Белых Л.П. Формирование портфеля недвижимости. - М: Финансы и статистика, 1999.- 264 с.

2. Гранова И.В. Оценка недвижимости. - СПб: Питер, 2001.- 208 с.

3. Грибовский С.В. Оценка доходной недвижимости.- СПб: Питер, 2001.- 336 с.

4. Оценка объектов недвижимости: теоретические и практические аспекты / Под ред. В.В. Григорьева.- М.:ИНФРА-М,1997.- 320 с.

5. Оценка рыночной стоимости недвижимости. Серия «Оценочная деятельность». Учебное и практическое пособие. – М.: Дело, 1998. – 384 с.

6. Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости / СПбГТУ, 1997. - 422 с.